Bir apartman dairesinde su temini yükselticilerinin değiştirilmesi - neyle yüzleşmeniz gerekecek?

Yasal mı, değil mi?

DHW yükselticisi, ortak ev mülküne aittir. Bu, onunla yapılan tüm eylemlerin bir şekilde diğer sahiplerin haklarını etkileyebileceği anlamına gelir, yani. evin tüm sakinleri.

İş, yönetim şirketi ile kararlaştırılmalı ve apartman planı değiştikçe değişiklikler BTI ve mimarlık departmanı tarafından onaylanmalıdır.

Bir apartmanın ortak mülkünü kullanma kurallarını tanımlayan ana belge, 13 Ağustos 2006 N 491 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'dir.

Bu yasanın gereklerine göre, dairenin bir sahibinin eylemleri, evde yaşayan diğer kişilerin haklarını ihlal etmemelidir. Bu, öncelikle DHW ve soğuk su yükselticilerini ve ayrıca kanalizasyonu içeren yaşam destek sistemleriyle koordineli olmayan eylemlerin sorumluluk gerektirdiği anlamına gelir.

Sorunlu bir dairenin ele geçirilmesine ve satışına kadar çeşitli sorumluluk türlerini belirleyen Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 29) ile belirlenir.

Kural olarak, yükselticilerin transferi 1 metre içinde (genellikle daha da az) kısa bir mesafede yapılır. Böyle bir transfer kabul edilebilir ve işi koordine ederken herhangi bir sorun yoktur. Ancak, bazı mal sahipleri çok daha ileri gider ve boruları diğer odalara veya koridorlara taşımayı planlar.

Sıhhi tesisat armatürlerinin yerleşim yerlerinin üzerine kurulmasının yasak olduğu unutulmamalıdır. Ancak boru hatları için böyle bir kısıtlama yoktur. Aynı zamanda, yükselticiden su giriş cihazlarına bir musluk yapılır, bu da alt katların binalarını su basması tehlikesi oluşturur.

Proje üzerinde anlaşmaya varırken, diğer dairelerin sakinlerinin güvenliği için ihtiyacı haklı çıkarmak ve garanti vermek gerekli olacaktır.

Sonuç olarak, su temini modu kötüleşirse, yükselticinin transferi yasaktır.

Örneğin, daha küçük çaplı borular döşerken veya uygun olmayan malzemeler kullanırken.

Ek olarak, metal boruları plastik olanlarla değiştirirken, EMP'nin gereklilikleri ihlal edilir (genel potansiyel dengeleme sistemi değişir).

Bu, üst katların tüm sakinleri için tehlike oluşturur.Diğer bir problem, plastik boru hatlarının, tüm kullanıcıların farkında olmadığı, çalışma veya basınç basıncına dayanamamasından kaynaklanabilir.

Onay prosedürü çok zaman (genellikle en az 2 ay), para ve sinir gerektirir. Çoğu zaman, güvenli oynamaya çalışan yetkililer, birçok gereksiz belge ve sertifika gerektirir.

Yetkililer arasında uzun bir yürüyüşe hazırlanmalı ve işleri önceden planlamamalıyız. Bu nedenle, birçok mal sahibi, riskleri kendilerine ait olmak üzere tutarsız transferler yapar.

Yükselticiye kim ve nasıl hizmet eder?

Servis organizasyonu pahasına onarım yapmak için mevcut yükselticilerin durumunu belirlemek gerekir. Uzmanlar, yükselticilerin teknik durumunu değerlendirmeli ve bir inceleme raporu hazırlamalıdır. Muayene sonuçlarına göre, apartmandaki yükselticilerin acil / acil olmayan değiştirilmesi konusu gündeme getirildi. Evdeki boruların tamiri ile ilgili konulara defalarca değindik ve bunların nasıl değiştirileceğinden bahsettik, bu yüzden sitede bilgi aramanızı öneririz.

Isıtma borusu değiştirme işi

Çok apartmanlı konut binalarında, çelik ısıtma boru hatları çoğunlukla plastik olanlarla değiştirilir. Bunu yapmak için aşağıdaki araçlara ve malzemelere ihtiyacınız olacak:

1. açılı taşlama (Bulgarca);
2. Açılı taşlama makineleri için kesme ve temizleme diski;
3. Orta boy kesirli zımpara kağıdı;
4. ayarlanabilir anahtar;
5. Bako Tuşları #1, #2;
6. Tornavida oluklu (düz), kıvırcık (çapraz şekilli);
7. Bir çekiç;
8. Elektrikli matkap veya delici;
9. Beton dahil olmak üzere matkaplar (kazanan);
10. metal için demir testeresi;
11. İnşaat seviyesi, şerit metre, kurşun kalem, işaretleyici;
12. Sızdırmazlık malzemeleri - sıhhi keten, sentetik iplik (tangit).

En popüler ısıtma onarım malzemesi polipropilendir. Bağlantı parçaları ve boruların monolitik homojen bağlantılarına sahiptir, montaj sonrası bakım gerektirmez. Isıtma yükselticilerini polipropilen ile değiştirmek için ek araçlar gerekli olacaktır:

1. Polipropilen lehimleme için kaynak makinesi;
2. Polimer boruları kesmek için özel makaslar;
3. Teflon kaplı havya uçları.

Komşuların radyatörlerine bağlanırken, eylem algoritması oldukça basittir. Üst komşunun radyatörünün dönüş vanasına bir bağlantı dişi vidalanır, kendi odasından geçerken bir ısıtma yükselticisi döşenir, daireye alt komşuya getirilir ve radyatör besleme vanasının armatürüne bağlanır.

Aynı zamanda, boru hattı bir dübel ve bir elastik bant ile kelepçelere sabitlenir, kelepçe bağlantı elemanlarının (klipsler) kullanımı etkisizdir - ısıtıldığında, polipropilen genişler ve boru kelepçelerden dışarı çıkar. Örtüşmelerin geçişi, daha büyük çaplı muhafaza borularında yapılmalıdır - bu, borunun onarım ve değiştirilmesi olasılığını kolaylaştıracaktır.

Gizli döşeme ile polipropilen boru, daha büyük çaplı koruyucu bir plastik manşon veya köpüklü polietilenden yapılmış bir manşon içine yerleştirilir.

Dairenize bir yükseltici bağlarken (yani, komşularınız onlarla bağlantı kurmayı reddederse), kendi bağlantı noktalarınızı düzenlemeniz gerekecektir. Bağlantı noktaları dişli olmalıdır - üstte ve altta, tavana yakın ve zemine yakın.

Çelik bir boru hattında, iplik, bir kalıp veya lerk ile kesilen elektrik ark kaynağı kullanılarak kaynaklanır. Tüm bu durumlarda, yüksek kaliteli çalışma için alana sahip olmak gerekir. Ancak çoğu zaman yükseltici duvarlardan çok yakın bir mesafede bulunur - bu, ipliğin takılmasını zorlaştırır.

Sıkışık koşullarda iyi bir çözüm, bir GEBO dişli kaplin kullanılmasıdır. Kıvrımlı konik çelik halkalar, kauçuk conta, rakor somunu ve dişi dişten oluşur.

Çelik boru hattı bir öğütücü ile kesilir, kesim noktası çapaklardan temizlenir ve zımpara kağıdı ile boyanır. Hazırlanan branşman borusuna bir GEBO kaplini monte edilir, içine dış dişli bir bağlantı vidalanır. Bağlantı parçasına bir boru hattı lehimlenir ve daha sonra ikinci monte edilen GEBO kaplinin içine sarılmış ikinci bağlantı parçasına bağlanır.

Eylem algoritması

Aniden yükselticiyi değiştirmeniz gerekiyorsa ve bunu kendiniz yapmak istiyorsanız, eylemlerinizin şemasını kısaca gözden geçirelim. Bunun için öncelikle yönetim şirketinden izin almanız gerekir. Yalnızca bu kuruluş, yalnızca sizin tarafınızdan değil, diğer sakinler tarafından da kullanılan yükselticiyi kapatabilir.

O zaman, sadece kendi binanızda değil - zeminden tavana, aynı zamanda komşuların binalarını etkileyen tavanlarda da yeni borular kesecekseniz, onların onayını almalısınız. Olumlu bir kararla, istenen çapta borular satın alın, bir su temini planı hazırlayın ve işe başlayın.

Günümüzde bu hizmetler için piyasada faaliyet gösteren birçok firma bulunmaktadır. Bağımsız çalışmaya hazır değilseniz, fiyatları ve profesyonelliği size uygun birinin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Bir su kaynağı yükselticisinin değiştirilmesi elbette zahmetlidir, ancak çoğu zaman gereklidir. Bu makalede belirtilen algoritmanın ardından, görevle başa çıkmanıza yardımcı olacağını umuyoruz.

Özel kişi hizmetleri

İstatistiklere göre, ZhEK uzmanlarına daha az güven var. Sebeplerden biri de acil bir durumda çilingirlerin bekleyememesidir.İşin kalitesine gelince, bu gösterge bazen uygun seviyede değildir.

Aynı zamanda, hizmetlerin maliyeti bazen özel uzmanlarınkiyle aynıdır. Ayrıca, yalnızca konut ofisi çalışanının onarım çalışmaları için gerekli yükselticiyi engelleme fırsatına sahip olduğu gerçeğini de dikkate almak gerekir, ayrıca daireyi su basması gerçeğini de kaydedebilir. ZhEK, bu tür çilingirlerin çalışmasından sorumludur - bu, düşük kaliteli çalışma durumunda failleri bulmayı kolaylaştırır, her zaman yönetime başvurabilirsiniz.

Özel tüccarın avantajları da vardır: müşteri için uygun olduğu bir zamanda verimlilik ve kullanılabilirlik, kalite açısından daha yüksek düzeyde bir çalışma ve yeni teknolojik çözümlerin kullanımı.

Dezavantajlar, hizmetler için yüksek fiyatları içerir, bazı durumlarda, iş kötü yapılırsa nereye şikayet edileceğini belirlemek imkansızdır. Saygın ticari çilingirlerle iletişim kurmak, kişisel doktorlarla iletişim kurmak kadar iyidir.

Hangi durumlarda yükselticileri değiştirmek gerekir?

Yükselticilerin planlı ve acil olarak değiştirilmesini ayırt edin:

• Sızıntı veya başka bir arıza durumunda acil değiştirme gerçekleştirilir.
• Planlı değiştirme, boruların hizmet ömrünün sona ermesinden sonra yapılmalıdır. Metal borular için garanti süresi 25 yıldır ve 40 yıllık çalışmadan sonra borular kural olarak bakıma muhtaç hale gelir.

Bu durumlara ek olarak, dairenin elden geçirilmesi sürecinde yükselticilerin değiştirilmesi tavsiye edilir.Gerçek şu ki, modern iç mekanlarda boruların gizli kablolaması benimsenmiştir, yani onarım tamamlandıktan sonra boru hattı duvarda “gizlenecek” ve ona ulaşmak kolay olmayacaktır.

Ayrı bir dairede bir yükselticiyi değiştirirken, işin yeni boruların katlardan geçmesi için yapılması önerilir. Yani yeni ve eski yükseltici boruların kenetlenmesi komşuların dairesinde (üst ve alt) yapılmalıdır. Bu gereklilik, boruların en çok yıprandığı tavanlarda olmasından kaynaklanmaktadır.

Genel bilgi

Eski evlerde, kanalizasyon yükselticileri ve banyolardaki borular dökme demirden yapılmıştır - güvenilir, ancak en dayanıklı malzeme değil.

Er ya da geç, bu tür borular bozulmaya başlar, bundan sonra sızıntı, borunun yarılması, mülkün zarar görmesi ve sorumluluk tehlikesi vardır.

Üzücü sonuçları önlemek için yükseltici ve kanalizasyon dalları değiştirilmelidir. Böyle bir durumda, genellikle mal sahipleri kendi başlarına yönetir ve apartmandaki yükselticiyi kendi başlarına değiştirir.

Kanalizasyon ve diğer yükselticileri yönetim şirketi pahasına değiştirmenin mümkün olduğunu herkes bilmiyor.

Er ya da geç, bu tür borular bozulmaya başlar, bundan sonra sızıntı, borunun yarılması, mülkün zarar görmesi ve sorumluluk tehlikesi vardır.

Üzücü sonuçları önlemek için yükseltici ve kanalizasyon dalları değiştirilmelidir. Böyle bir durumda, genellikle mal sahipleri kendi başlarına yönetir ve apartmandaki yükselticiyi kendi başlarına değiştirir.

Kanalizasyon, su boruları ve ısıtma borularının değiştirilmesi ve onarımı aşağıdakiler tarafından düzenlenir:

• MKD'de ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin kurallar;
• konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve düzenlemeler;
• MDK 2-04.2004 konut stokunun bakım ve onarımı için metodolojik kılavuz.

1. Kurallara göre, iletişimi sürdürme ve onarma yükümlülüğü mal sahiplerine aittir.
2. Yükseltici borulardan dallanan su borularının bakımları, onarımları ve değişimleri sahipleri tarafından bağımsız olarak ve masrafları kendilerine ait olmak üzere yapılır.
3. Birkaç daire tarafından kullanılan yükseltici borular, bir MKD'de ortak mülkiyeti sürdürme kurallarına göre ortak mülktür.
4. Ortak özellik, yükselticiden ilk yerleştirme bağlantısına kadar olan dalları da içerir.

Kim değişmeli?

Ortak konut mülkünün onarımı, kiracıların ortak konut mülkünü yönetme hakkını devrettiği yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilir.

Kanalizasyon ve su yükselticilerinin değiştirilmesi, Konut ve Kamu Hizmetleri Yönetim Şirketi, HOA veya diğer şirketler tarafından gerçekleştirilir. Onarım kararı, ev sahiplerinin talebi üzerine yönetim şirketi tarafından verilir.

Kimin pahasına?

• Kanuna göre, ortak mülkün bakımından ev sahipleri sorumludur.
• Kanalizasyon yükseltici arızalıysa ve onarılması veya değiştirilmesi gerekiyorsa, yönetim şirketi bu işleri mal sahiplerinin katkıda bulunduğu fonlardan yapmalı ve ödemelidir.
• Ev sahipleri bu masrafları elektrik faturalarında “konut bakım ve onarımı” başlığı altında öderler.
• Tüm katlarda yükselticilerin büyük bir değişimi yapılırsa, büyük onarımlar için yapılan ödemelerden fon alınabilir.
• Ev sahibi, örneğin bir banyoyu yeniden geliştirirken, bazı kişisel nedenlerle servis edilebilir bir yükselticiyi değiştirmek istediğinde tamamen farklı bir durum ortaya çıkar.
• Bu durumda, yükselticiyi değiştirmenin tüm masrafları mal sahibi tarafından karşılanır, iş de bağımsız olarak gerçekleştirilir.
• Belediye konutlarındaki yükselticilerin değiştirilmesi, ev sahibi, yani belediye yetkilileri pahasına gerçekleştirilir.
• Bu durumda, değiştirme, işverenin talebi üzerine, şehir çapında konut ve toplum hizmetlerinden sorumlu belediye yetkililerine ücretsiz olarak yapılır.

Nasıl değiştirilir?

1. Arızalı veya değiştirme ihtiyacı olan bir yükselticiyi değiştirmek için, yönetim şirketi ile müdüre hitap eden bir uygulama ile iletişime geçmelisiniz.
2. Ceza Kanununa bir başvuru yazmadan önce, kanalizasyon yükselticisi için bir muayene sertifikası hazırlayacak, hasarı giderecek ve yükselticiyi değiştirme ihtiyacını giderecek bir tesisatçıyı eve çağırabilirsiniz.
3. Ardından, yükselticinin değiştirilmesi için, değiştirme işinin neden yapılması gerektiğinin gerekçesi ile Ceza Kanunu başkanına yönelik ücretsiz bir biçimde bir başvuru hazırlamanız gerekir.

Başvurunun sonunda, kanalizasyon yükselticisinin değiştirilmesi veya onarımı için özel bir talep yazın. Sonraki, sahibinin tarihi ve imzasıdır. Başvuru, biri sahibine, diğeri Ceza Kanununa verilen iki nüsha halinde düzenlenir.

Kanalizasyon hattının değiştirilmesi için örnek talep mektubu.

Başvuruyu yapan ev sahibinin, başvurusunun kabul edilmesi ve değerlendirilmesi için iyi niyetli bir fatura ödeyen olması gerekir.

Başvurunun değerlendirilmesinden sonra eser sahibi ile uygun bir iş zamanı belirlenir. Yükselticinin değiştirilmesi, yönetim şirketinin çalışanları veya yönetim şirketi tarafından dahil edilen yükleniciler tarafından gerçekleştirilir.

Boruların değiştirilmesi için mal sahibi banyoya ücretsiz erişim sağlamalıdır. Bir apartmanda kanalizasyon hattını değiştirmenin maliyeti nedir?

Bir apartmanda kanalizasyon yükselticisini değiştirmenin yaklaşık maliyeti 4 ila 7 bin ruble arasındadır.

Yükselticilerin değiştirilmesi - kimin sorumluluğu?

Bir ev sahibi olmak, sahiplerine bakımı için bir takım sorumluluklar yükler. Bu nedenle, kiracılar, apartmanda bulunan tüm su borularını masrafları kendilerine ait olmak üzere onarmalıdır.

Bazıları için zorluk, bir apartmanda yükselticileri kimin koruyacağı ve değiştireceği sorusudur. Yükseltici, suyun evin içine girdiği ve drenajın gerçekleştirildiği tüm katlardan geçen ortak bir dikey borudur. Ve dairelerin içindeki borular ev sahiplerinin kişisel mülkiyeti ise, o zaman yükselticiler ortak mülktür. Sakinlerin dairelerinde hakları vardır:

• yeni radyatörler takın;
• boruları değiştirin - yükselticiden dallar;
• sıhhi tesisat değiştirmek;
• bireysel su sayaçları takın.

normatif temel

Asılsız olmamak için, bir dizi yasama işlemine dönelim:

• Sanat. 161 ZhK RF ortak mülkiyetin korunmasının apartman binasını yöneten yapıların (yönetim şirketi, HOA, konut kooperatifi) sorumluluğunda olduğunu belirler;
• PP No. 491 ortak mülkiyetin korunmasının belirlenmesine hangi işlerin dahil olduğunu belirler;
• Gosstroy No. 170'in çözünürlüğü büyük onarımlar ve mevcut bakım sırasında ortak mülkle ilgili işleri organize etme prosedürünü belirler;
• metodik el kitabı MDK 2-04.2004 mevcut ve büyük onarımlar için fonların toplandığı, ödeme belgelerinde yer alan işlerin listelerini verir. Belge, yükselticilerin değiştirilmesi ve bakımının makbuz ödenirken konut sakinleri tarafından ödendiğini ve ek ücret gerektirmediğini belirler.

Hizmetlere neler dahildir?

Eski yapının kaldırıldığı ve yerine yenisinin konulduğu varsayılmaktadır.Ancak işi oluşturan faaliyetler sadece bunlar değildir.

Yönetim Şirketi çalışanlarına itiraz ilk adımlardan biridir. Adresine, boruları değiştirme ihtiyacını ayrıntılı olarak açıkladıkları bir açıklama yazarlar. Belgenin hazırlanması sırasında herhangi bir sorun tespit edilmediyse, her şey doğru bir şekilde çerçevelenirse, cevap olumlu olacaktır.

İşlem aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir.

• Eski boruları bir öğütücü ile kesmek.
• Ardından, yeni dalların yerleştirildiği işaretleme oluşturulur.
• Ardından, yeni boru hattı yapıları monte edilir.
• Derzlerin ve diğer elemanların sıkılığını kontrol etmek için su akıtın.

Değiştirilmesi gereken tüm elemanlar, sahibinin dairesine teslim edilir. Genellikle mal sahiplerinin hem işten hem de sarf malzemelerinden eşit derecede sorumlu olduğu görülür. Yasaya göre, tüm harcamalar bir sonraki aya ait makbuza dahil edilmelidir.

Yükselticinin kendi kendini değiştirmesi için malzemeler ve araçlar

Yükseltici değiştirme araçları

İletişimi değiştirmek için bağımsız çalışma yapılacaksa, aşağıdaki araç ve gereç listesini hazırlayın:

• dökme demir kesmek için boru kesici veya öğütücü;
• eski boru kalıntılarını çıkarmak için keski ve tornavida;
• bir çekiç;
• çimento kalıntılarını gidermek için perforatör;
• öğütücü (dökme demir boruların montajı için);
• gözlük ve eldivenler;
• seçilen malzemeden borular;
• silikon sıvı dolgu macunu ve/veya contalar;
• tees, haçlar, adaptörler, klozet çıkışı;
• Kompanzasyon borusu, eğer polimer/polipropilen boru üstte dökme demir boru ile bağlanacaksa;
• boruları duvarlara sabitlemek için kelepçeler;
• dikey seviye.

Yapılan işin karmaşıklığına bağlı olarak, plastik borular için havya şeklinde ek aletler gerekebilir. Dökme demir su borusunu polimer olanla değiştirirken kullanılır.

Önceden nasıl talep edilir?

Yönetmeliklere göre, bir binanın mühendislik sistemlerinin büyük bir revizyonu, örneğin bir boru hattının büyük bir revizyonu, ancak belirli bir evin sakinlerinin yaşamı ve sağlığı için gerçek bir tehdit olması durumunda, planlanandan önce gerçekleştirilebilir. kanıtlanmıştır.

Bunu mümkün kılmak için bölgesel revizyon programında, yani. yerel yönetimler, yönetim kuruluşları veya HOA'lar, bu konularla ilgilenen ilgili yürütme makamına başvurmalıdır.

Doğal olarak, daha erken bir revizyon kararı, ancak binanın durumuna ilişkin bir dizi inceleme ve incelemeden sonra verilecektir.

Mühendislik sistemlerinin onarımını talep etmek için bir başvuru yazmanız gerektiğini belirtmekte fayda var. Genel kabul görmüş desene göre serbest tarzda tasarlanmıştır.

Önemli! Bu konuyu dikkate alan ilgili yapıya başvuru yazmanın serbest olması, başvurunun kabul edilmemesi için bir neden değildir!

Bir başvuru yazmaya başlarken, başvurunun kime gönderileceğinin belirtildiği (pozisyon, şirket adı), sonra başlığın tasarımıyla başlamaya değer. soyadı ve patronimik müdür, başvuranın baş harfleri, adres ve iletişim telefon numarası).

Sorunun özü, başvurunun gövdesinde yazılmıştır (örneğin, ısıtma şebekelerinin büyük bir revizyonu gereklidir), son inceleme yapıldığında belirtilir, mühendislik sistemlerinin durumunun açıklamaları eklenir. Başvuranın tarih ve imzasından sonra konur.

Kural olarak, REU, ZhEK veya REMP olan yönetim şirketinden yanıt beklemek 10 iş günü sürer.

İş ve inşaat malzemeleri konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapmam gerekiyor mu?

Sızıntı veya hizmet ömrünün sona ermesi durumunda ekstra maliyetler almanıza gerek yoktur. Boru ortak mülkiyete aittir. Konut ve toplumsal hizmetler makbuzlarında, revizyon için aylık ödeme miktarını gösteren ayrı bir sütun vardır. Ortak ev mülkünün nesnelerini uygun durumda tutmak için kullanılan bu fonlardır. Konut devlete aitse, masraflar belediye bütçesinden ödenir. Bu kurallar mevcut mevzuatta belirtilmiştir.

Yeniden kurulum, yönetim şirketi veya bu tür hizmetlerin sağlanması konusunda bir anlaşma imzaladığı kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Bu onların sorumluluğundadır ve başvuranı reddetme hakları yoktur. Çift giriş için tees gibi standart olmayan parçaların satın alınması ev sahibi tarafından gerçekleştirilir. Standart prefabrik plastik elemanlar, kamu hizmetlerinden temin edilebilir.

Bir apartmanda kanalizasyon yükselticisinin planlanan değiştirilmesi sırasında, sakinlerden para almak da yasaktır.

Belirli koşullar altında, konut sahibi ücretsiz hizmetlere güvenemez ve onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapmalıdır.

Ücretsiz hizmetlere güvenemediğinizde

• Yeni bir boru takmaya gerek yoktur. Bu tür kararlar, yeniden geliştirme veya yeniden düzenleme sırasında, iletişimin konumu değiştiğinde ve ek girdiler gerektiğinde alınır. Bu genellikle yeni sıhhi tesisat, çamaşır makinesi ve bulaşık makinesi satın alınmasıyla ilişkilidir. Genellikle mal sahipleri, uygunsuz iletişim görünümü veya yalnızca duyabilecekleri koku nedeniyle yeniden yüklemeye giderler.
• Başvuranın konut ve toplumsal hizmetler için borçları vardır. Bu durumda, yalnızca bir kaza durumunda yardıma güvenebilirsiniz. Sorunu çözmek için, birikmiş borçları ödemeniz, böylece revizyon için eksik ödemeyi yapmanız gerekir.
• Sahibi boruyu kendisi değiştirdi. Bu ilke, ürünü kendi başına tamir etmeye çalıştıktan sonra alıcı garanti hizmetini reddettiklerinde tüm üreticiler tarafından takip edilir.

Bağımsız prosedür

• Drenaj sistemine müdahale (bu aynı zamanda su temini, ısıtma için de geçerlidir) sorumlu ve güvenli olmayan bir adımdır.
• Yükselticilerin değiştirilmesi, yalnızca diğer sakinlerin yapılan çalışmalar hakkında bilgilendirilmesi üzerine Ceza Kanunu'nun izniyle yapılabilir.
• Bu borunun konumunu, konfigürasyonunu değiştiremezsiniz.
• Değiştirmeyi kendiniz yapmak geleneksel olsa bile, yine de nitelikli bir tesisatçıyı çalışmaya davet etmeniz gerekir.
• Yükseltici alçıpan ile dikilirse, durumunu izlemek için bir muayene kapağı bırakılmalıdır.
• Yönetim Şirketinin kontrol odasının ve acil servisin telefonu her zaman apartman dairesinde bulunmalıdır.

Ev sahiplerine ne zaman dava açılabilir?

Herhangi bir iletişim sisteminin yükselticisinin değiştirilmesi, uygulanması sırasında çok sayıda kural ve koşula uyulması gereken karmaşık ve uzun bir süreç olarak kabul edilir.

Bazı apartman sahipleri eski ve paslı boruları yeni polipropilen borularla değiştiriyor. Çalışmayı kendileri veya davet edilen uzmanların yardımıyla yapabilirler. Ancak onarım tamamlandıktan sonra mahkeme celbi alabilirler.

Yönetim şirketi veya komşular davacı olarak hareket edebilir. Diğer daire sahiplerinin veya yönetim şirketlerinin bu tür eylemleri aşağıdaki noktalardan kaynaklanmaktadır:

• iletişim sistemlerinin yükselticileri binanın ortak mülküdür, bu nedenle bu elemanların bakımı veya değiştirilmesinde yer alması gereken yönetim şirketidir;
• ev sahipleri, bunun için gerekli yetki ve becerilere sahip olmadıkları için bağımsız olarak onarım işlerine girme hakkına sahip değildir;
• apartman sahipleri ortak mülkiyeti yalnızca yetkin bir şekilde muhafaza etmelidir.

Birçok kişi, acil onarım ihtiyacını belirttikleri, ancak eylemleriyle herhangi bir sonuç elde edemedikleri Ceza Kanunu'na sürekli olarak ifadeler yazar. Ceza Kanunu çalışanları tarafından onarım, ancak evdeki tüm daire sahiplerinden prosedür için izin alındıktan sonra gerçekleştirilir.

Bu videoda, apartmanlarda kanalizasyon yükselticilerinin nasıl değiştirileceğini gösteren güzel bir örnek:

Karar verme ve süreç uygulama süresi nedeniyle, insanlar genellikle sızıntı ve sel ile uğraşmak zorunda kalırlar. Bu nedenle, sahipleri genellikle yükselticinin bir kısmını masrafları kendilerine ait olmak üzere değiştirir.

Vatandaşların bu tür eylemleri nedeniyle, borulardaki su basıncı genellikle kötüleşir. Komşular, bir soruşturmanın yürütüldüğü Ceza Kanunu'na şikayet göndermeye başlar. Bu işlemin sonuçlarına göre, dairenin belirli bir sahibinin önceden onay almadan yükselticinin bir kısmını değiştirdiği ortaya çıktı.

Şirketin uzmanları bir kanun hazırlarlar ve ardından mahkemeye ihlale karşı dava açarlar.

Çoğu zaman, bir mahkeme kararı ile vatandaşlar, kötü durumda olan eski boruların yerine boruların söküldüğü ihlalleri ortadan kaldırmak zorundadır.

kendinizi nasıl korursunuz

Boruları bağımsız olarak değiştiren dairenin sahibinin, eylemlerinin olumsuz sonuçlarıyla karşılaşmaması için, kendi başına yapılan onarımı güvence altına alması gerekir.

Bir gaz sobasının sahibi ne kadar para ödeyebilir - burada bu konuyla ilgili her şeyi öğrenebilirsiniz.

Güvenli değiştirme adımları

Bunun için aşağıdaki adımlar uygulanır:

• yükselticiyi değiştirmeden önce, devam eden onarım hakkında Ceza Kanununa yazılı bir bildirim göndermek gerekir;
• başvuru, bir inceleme yapma ve bir sonuç çıkarma gereğini belirtmelidir;
• Ceza Kanunu çalışanları tarafından hazırlanan sonuçta, acil onarım çalışmalarına duyulan ihtiyaç belirtilmelidir;
• uzmanlar, konut sahibine, boruların kötü durumda olduğunu gösteren bir denetim sertifikası vermelidir ve Ceza Kanunu ayrıca daire sahibinin onarım yapmasına izin verir;
• şirketin uzmanları onarım sürecinde yardım sağlamalı ve bu tür eylemler görevlerinin bir parçası olduğu için ücretsiz olmalıdır.

Sadece yukarıdaki eylemlerle apartmandaki yükselticiyi güvenli ve yasal olarak değiştirebilirsiniz.

İhlallerin sorumluluğu

Ceza Kanunu veya komşular dava açarsa, yükselticiyi yasadışı bir şekilde değiştiren bir vatandaş olumsuz sonuçlarla yüzleşmek zorunda kalacaktır. Ödemek zorundalar 2'den cezaya 3 bin ruble ve ayrıca yükselticinin önceki durumunu geri yüklemekten oluşuyor.

Bu nedenle, bir kişi yükselticiyi değiştirmeye karar verirse, süreç yönetim şirketi tarafından tam kontrol altında gerçekleştirilmelidir.

Bunu yapmak için, şirketin uzmanlarını planlanan çalışma hakkında bilgilendirmek ve kontrolleri altındaki tüm eylemleri gerçekleştirmek önemlidir.

Bir apartmanda kanalizasyon yükselticisini değiştirme örnekleri - bu videoda:

Genel bilgi

Er ya da geç, bu tür borular bozulmaya başlar, bundan sonra sızıntı, borunun yarılması, mülkün zarar görmesi ve sorumluluk tehlikesi vardır.

Üzücü sonuçları önlemek için yükseltici ve kanalizasyon dalları değiştirilmelidir. Böyle bir durumda, genellikle mal sahipleri kendi başlarına yönetir ve apartmandaki yükselticiyi kendi başlarına değiştirir.

Kanalizasyon ve diğer yükselticileri yönetim şirketi pahasına değiştirmenin mümkün olduğunu herkes bilmiyor.

Düzenleyici çerçevenin tanımı

Bu alanı düzenleyen ve kontrol eden üç tür belge vardır:

1. MKD 2-04.2004. Bu, konut binalarının işletilmesi ve bakımı ile ilgili bir kılavuzdur.
2. Konut stokunun teknik kullanımı için standartlar.
3. Ortak mülkiyette olan mülkün bakımı için kurallar.

Yükselticilerin değiştirilmesi: bundan kim sorumlu?

RF PP No. 491, yükselticilerden tüm şubelerin ev sahiplerine ait olduğuna göre bir açıklama sağlar. Bu, tüm boru türleri için geçerlidir. Bu, mal sahiplerinin bu alanda ortaya çıkan herhangi bir maliyet ve hizmetten sorumlu olduğu anlamına gelir. Haberleşme sistemlerinde diğer kısımlar evin ortak özelliğini temsil eder. Bu durumda, yönetim şirketi herhangi bir kusur ve arızanın giderilmesinden sorumlu olur.

Bir apartmanın yükselticilerini kim değiştirmeli?

Apartman sahipleri ortak ev yükselticileri kullanıyorsa, her türlü onarımdan sorumlu olduklarını düşünmemelisiniz. Bu nedenle, genellikle korunabilecek ek masraflar vardır.

Bu nedenle, konut ofisi ek ücret ve gereklilikler olmaksızın derhal yanıt vermekle yükümlüdür.

Değiştirme yönetmelikleri

Tipik olarak, değiştirme iki tür koşul altında gerçekleştirilir.Ya banyonun tamamen yenilenmesi yapıldığında ya da metal yapının hizmet ömrü sona erdiğinde.

Boru değişimi ayrıca planlı ve acil durum olmak üzere iki modda gerçekleşir. İkincisi, ürünün bütünlüğünün ihlal edildiğini ve bu nedenle kızgınlığın ortaya çıktığını gösteriyor.

Apartman binalarında borular için standart garanti süresi 25 yıldan azdır. Tasarım bu kadar zaman sonra bütünlüğünü korumuş olsa bile değiştirme gereklidir.

Dökme demir borular genellikle polipropilen borularla değiştirilir. Bu, yeni tasarımların avantajlarından kaynaklanmaktadır:

• Uzun servis ömrü.
• Üzerinde neredeyse hiç plak bulunmayan sürgülü iç duvarlar.
• Korozyona ve diğer oluşumlara karşı dayanıklıdır.
• Termal etkilerden kaynaklanan deformasyona karşı koruma.
• Çevre güvenliği.
• Kuvvet.
• Kolaylaştırmak.
• tasarruf.

Hizmetlere neler dahildir?

Eski yapının kaldırıldığı ve yerine yenisinin konulduğu varsayılmaktadır. Ancak işi oluşturan faaliyetler sadece bunlar değildir.

Belirlenen tarih geldiğinde yükselticilerdeki su bloke olur, kalan sıvı boşaltılır. Bundan sonra, işvereni ile daha önce bir anlaşma yapılmış olan ustalar gelir. Daha sonraki değiştirme eylemlerinden sorumlu olanlar bu işçilerdir.

İşlem aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir.

• Eski boruları bir öğütücü ile kesmek.
• Ardından, yeni dalların yerleştirildiği işaretleme oluşturulur.
• Ardından, yeni boru hattı yapıları monte edilir.
• Derzlerin ve diğer elemanların sıkılığını kontrol etmek için su akıtın.

Değiştirilmesi gereken tüm elemanlar, sahibinin dairesine teslim edilir. Genellikle mal sahiplerinin hem işten hem de sarf malzemelerinden eşit derecede sorumlu olduğu görülür.Yasaya göre, tüm harcamalar bir sonraki aya ait makbuza dahil edilmelidir.

Endişesi bu olan ısıtıcı yükselticinin değiştirilmesi

Yasaya göre, apartman binalarında ısıtma sisteminin elemanlarında planlı bir değişiklik, genel ev iletişiminin bir parçası oldukları için, yönetim organizasyonu pahasına her 25-30 yılda bir yapılmalıdır. Belirtilen süreden önce bozulduklarında, apartmandaki ısıtma yükselticisinin değiştirilmesi, konut ve toplumsal hizmetlerin sorumluluğundadır, çünkü tüm kiracılar, bir kısmı yalnızca tüm mühendislik iletişimini sürdürmeyi amaçlayan aylık bir kira öderler. bina.

Kiracılar, dairelerindeki eski yükselticileri ve ısıtma radyatörlerini kendi başlarına güncellemeye karar verdiklerinde, bunu masrafları kendilerine ait olmak üzere yapmak zorunda kalacaklar. Aynısı, çalışma sırasında başarısız olursa veya başlangıçta ihlallerle kurulmuşsa, böyle bir ısıtma sisteminin onarımı için de geçerlidir.

Bir belediye binasının dairesinde ısıtma yükselticilerinin değiştirilmesi, şehir pahasına yapılmalıdır. Sistemde bir arıza olması durumunda ilçe belediye meclisine başvuruda bulunulması ve bunun da yönetim çiftliğine iletilmesi yeterlidir.

Bir daire, içerdiği tüm iletişimlerle birlikte özelleştirildiğinde, konut sakinleri, ısıtma yükselticilerinin herhangi bir değiştirme veya onarımını masrafları kendilerine ait olmak üzere gerçekleştirir.

Ana fikir

Yükselticilerin değiştirilmesiyle ilgili organizasyonel sorunların doğru ve etkili bir şekilde çözülmesi için, bazı teknik özelliklerini ve yasal durumlarını tam olarak bilmeniz gerekir. Buradaki ana şey:

• Yükselticiyi dairenin kendisinde değiştirmek hiçbir işe yaramaz, sadece para harcayın. Yükselticiyi değiştirirseniz, bodrumdan çıkışa, havalandırma borusuna, üst tapaya, muayene kapağına veya drenaja kadar tamamı.
• Yükselticiler, mühendislik iletişim sisteminin hayati unsurlarıdır, bir kazaya neden olabilir. ve insan kurbanı.
• Yükselticilerle ilgili konut mevzuatı (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 36. ve 5. Maddesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290, 292. Maddeleri) açıktır: daire özelleştirilmiş olsa bile yükselticiler sizin mülkünüz değildir . Sahipleri yönetim şirketidir (belediye konut ofisi, DEZ departmanı, özel işletme şirketi). Bu, bir yandan daire içindeki yükselticiler üzerinde çalışma olanaklarını sınırlar; diğer yandan, tüm yükselticiyi değiştirirken oldukça fazla manevra özgürlüğü sağlar.
• Yükselticilerin değiştirilmesi, binanın revizyonunun vazgeçilmez bir parçasıdır ve gelecekteki revizyonlar için katkılar, konut ve toplumsal hizmetler için yapılan ödemeye dahildir. Bu MC'nin evlerinde çok sayıda emekli, hak sahibi, öğrenci, işsiz ve aynı türden diğerleri yaşıyorsa, büyük olasılıkla tamamen dürüst bir MC'nin hesabında ücretsiz fon olmayacaktır. Bu hem kötü, çünkü katlanmak gerekiyor, hem de iyi, çünkü sana kendi şartlarını ortaya koyma fırsatı veriyor.
• Bir konut binasının revizyonları arasındaki zaman aralığı 25 yıldır. Revizyon sonuçlarına göre, hizmet ömrü süresiz olarak uzatılabilir ve uzatılabilir (antik tapınaklar vardır), ancak revizyon aralığı artırılamaz.
• Yönetim şirketi, tam olarak her 25 yılda bir evde planlı bir revizyon yapmak ve evde bir rota düzenlemek zorunda değildir. Aynı şekilde, bir arabanın sahibi, normal bir şekilde çekiyorsa ve fazla yakıt harcamıyorsa veya yağ yemiyorsa, birkaç kilometre sonra motoru değiştirmek zorunda değildir. Bu da konut sakinlerine hem yönetim şirketiyle hem de birbirleriyle olan yükselticiler üzerindeki çalışmalarla ilgili organizasyonel sorunları çözmede önemli ölçüde manevra özgürlüğü verir.
• Bakım periyodu sırasında bir sonraki bakıma kadar herhangi bir acil kurtarma çalışmasının (AR) yapıldığı bir yükseltici acil durum olarak kabul edilir. ATS, günde bir damla suyun aktığı bir fistülün kaynaklanmasından oluşsa bile.
• Yükselticinin kaza oranını belirlerken, dış kaza oranının belirtileri, Ceza Kanunu belgelerine ve diğer durumlara göre önceliklidir: yamalar, kelepçeler, kaynak dikişleri, kalafat izleri. Zamanaşımı süreleri önemli değil: 40 yıl buna değer mi? Daha da kötüsü, bir sonraki revizyonun sırasını değiştirmek gerekiyordu.