Ortak ısıtma sayaçları: bir apartmanda tasarruf etmeyi öğrenmek

Ortak ev ısı sayaçlarının sınıflandırılması

Isı ölçüm ekipmanı, aynı işlevi yerine getirmesine rağmen, farklı çalışma prensiplerini kullanır, kendi tasarım özelliklerine sahiptir ve belirli kurulum ve bakım özelliklerine uygunluk gerektirir.

Bu nedenle, ortak bir ev sayacını kendi başınıza seçme hakkınız olmadığı gibi, hakkınız da yoktur.Yalnızca ilgili kuruluşların yetkin uzmanları, belirli koşullarda hangi tür cihazların en uygun olduğunu doğru bir şekilde belirleyebilecek, güvenilir bir tedarikçi önerebilecek ve gerekli ek ekipman miktarını hesaplayabilecektir.

Konut ve toplum hizmetlerinde aşağıdaki sayaç türlerinin kullanıldığını bilmek faydalıdır:

• takometrik;
• elektromanyetik;
• girdap;
• ultrasonik.

Takometrik sayaçlar en basit bütçe seçeneğidir. Mekanik su sayaçları ve ısı sayacı ile donatılmıştır. Maliyetleri diğer ölçüm cihazlarından önemli ölçüde daha düşüktür. Bu tür ekipmanın ana dezavantajı, artan su sertliği koşullarında sorunlu çalışmadır. Filtre sık sık tıkanır ve bu doğal olarak soğutma sıvısının basıncını zayıflatır: Şüpheli bir faydası vardır. Bu nedenle, özel sektördeki evler ve apartmanlar için genellikle takometrik sayaçlar tercih edilir. Mekaniğin büyük bir avantajı, cihazın olumsuz koşullarda (nem, rutubet) uzun süre çalışmasına izin veren her türlü elektronik bileşenin olmamasıdır.

Ortak bir ev ısı sayacının doğru çalışması, sistemdeki sıvının saflığı, basıncın homojenliği, ölçüm cihazının kurulu olduğu odanın mikro iklimi gibi faktörlerden etkilenir.

Elektromanyetik cihazlar, yüksek kaliteli kurulum ve periyodik nitelikli bakım ile yüksek ölçüm doğruluğunu garanti eden ekonomik bir çözümdür. İyi su kalitesine sahip alanlar için uygundur, çünkü içindeki metal kirlilikler, cihazın göstergelerinin güvenilirliğini yukarı doğru bozabilir.

Vorteks sayaçları, boru hattının hem yatay hem de dikey bölümlerine kolayca monte edilir, her koşulda doğru okumaları gösterir, arızaları tespit etmeye ve uzaktan okuma almaya yardımcı olan bir radyo arayüzüne sahiptir - bu muhtemelen servis kuruluşlarının onlardan çok olumlu bahsetmelerinin ve tavsiye etmelerinin nedeni budur. onları, çoğunlukla onları yüklemek için.

Ultrasonik ölçüm cihazları yüksek hassasiyetli ve modern olmasına rağmen, pratikte çok yüksek güvenilirlik göstermezler - düşük su kalitesi nedeniyle genellikle hızlı bir şekilde arızalanırlar. Ayrıca, bu ekipman kaynak akımlarına karşı çok hassastır.

Diğer tüm ölçüm cihazları gibi, genel bir ev ısı ölçeri de zorunlu periyodik doğrulamaya tabidir. Hem ekipmanın hizmet ömrü hem de faturalardaki rakamların nesnelliği hizmet kalitesine bağlıdır.

Dava No. А46-12324/2017

Bu durumda da benzer bir durum düşünüldü, ancak sonuç oldukça farklı.

Tartışmalı apartman, farklı malzemelerden farklı yüksekliklerde yapılmış iki aşamada (sırasıyla 2004 ve 2006'da) faaliyete geçirildi. Buna dayanarak, ev, farklı zamanlarda kabul edilen iki termal enerji ölçüm ünitesi ile donatılmıştır, evin ısıtma sistemleri bağımsızdır (her birinin kendi işletim sistemi vardır) ve farklı ısı tedarik tesislerini temsil eder.

Toplum, MKD'nin tek bir ev olduğuna ve iki birim ölçüm cihazının okumalarının hesaplamalarda tek bir değer olarak toplanması gerektiğine inanıyordu.GZhI aksini kararlaştırdı: ısıtma için kamu hizmetinin ödemesi, belirtilen evde mevcut olan termal enerji yasal kayıtlarının her birinin okumalarına göre belirlenen, tüketilen ayrı ısı enerjisi hacimleri temelinde belirlenmelidir. ikinci aşamalar.

Yargıçlar burada da GZhI'yi desteklediler. Bir evi bir termal enerji yönetim sistemi ile donatırken, bir odadaki ısıtma için ödeme miktarı, sayaç okumalarına göre belirlenir (bu sayaçların toplam verilerine göre birkaç ölçüm cihazı varsa). Bununla birlikte, bu teknik yalnızca tek bir çok daireli konut binası için mümkündür. Söz konusu durumda, MKD'nin birinci ve ikinci aşamalarının medeni hukuk ilişkilerinin farklı nesneleri olduğuna dair kabul edilebilir ve ilgili kanıtlar sunulmaktadır. İnşaat ve teknik uzmanlığın sonucundan şu sonuç çıkmaktadır:

• tartışmalı MKD'nin bir parçası olan birinci ve ikinci aşamaların sermaye inşaat nesneleri, ayrı çok apartmanlı konut binalarıdır, bir evin tek bir konut kompleksinin parçası olan yerleşik ve ekli binaların işaretleri yoktur. ortak adres;

• tesislerin her biri ayrı mühendislik sistemleriyle donatılmıştır - bir termal kontrol ünitesi, soğuk su temini için bir su sayacı, bireysel iletişim bağlantı şemalarına sahip sıcak su temini üniteleri, ana boru hattı girişleri, sıcaklık çizelgeleri ve özerkliğini gösteren ekipman ayar modları ısı besleme sistemi.

Bu nedenle, evin birinci ve ikinci aşamaları bağımsız ısı kaynağı nesneleridir, bu nedenle, bu nesnelerde bina sahipleri tarafından tüketilen termal enerji için ödeme miktarı, her biri tarafından tüketilen ortak kaynağın hacmine göre hesaplanmalıdır. (bkz. 14.05.2018 tarih ve Ф04-998/2018 sayılı AC ZSO Kararnamesi).

* * *

Isıtma için merkezi ortak ev sayacı: kim ve neden kurmalı

Mevzuat maddelerinde belirtilen ortak ev sayaçlarının montajı zorunludur. Aşağıdaki durumlarda apartmanlarda kalorifer sayaçları kurulmayacaktır:

• bina harap veya acil olarak sınıflandırılmış;
• ekipman ve kurulumunun maliyeti, altı ay boyunca evde (ısıtma için) faturaların miktarını aşıyor.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, evin tüm mülkünün kişisel ve ortak olarak ayrıldığını belirler. Dairelerin içindeki kişisel mülkiyet ve güvenliği yalnızca ev sahiplerinin omuzlarındadır. Ortak ev malzemesi malları ortak alanlarda (katlar, asansörler) bulunur. Gayrimenkulün her sahibi ve kiracısı (sosyal veya ticari bir kiralama sözleşmesi kapsamında) ortak mülk ve güvenliğine dikkat etmeyi taahhüt eder.

Ortak ev ısı sayaçlarının çalışması bir dizi önemli işlevi yerine getirir, ancak elektrik faturalarında büyük tasarrufları garanti etmez.

Maliyetleri azaltmak, gayrimenkul sahiplerine ve kullanıcılarına bağlıdır.

Toplu sayacın amacı

MKD'deki ortak ev sayaçları aşağıdaki amaçlar için kurulur:

• yönetim şirketleri kaynakların gerçek tüketimini kontrol edebilir;
• kullanılan kaynaklara dayalı olarak adil ücret belirleme;
• vatandaşlar arasında ekonomi duygusunun gelişimi (ısı enerjisinin tüketimi ve gelecekteki ödeme, girişlerdeki kapı ve pencerelerin servis edilebilirliğine bağlı olacaktır).

yasal çerçeve

Isıtma sistemi cihazı, okuma alma prosedürü, kamu hizmetleri için para ödeme kuralları, aşağıdaki düzenleyici yasal düzenlemelerin maddeleri ile belirlenir:

• Konut Kanunu (ortak ve bireysel mülkün dağılımını düzeltir ve ayrıca vatandaşları her iki mülk türünü de eşit olarak sürdürmeye zorlar);
• 261 sayılı "Enerji Tasarrufu Hakkında" Federal Yasa (MKD'de ortak ev sayaçlarının zorunlu düzenlemesini belirler).

Ayrıca, kamu hizmetlerinin ve yönetim kuruluşlarının sayısal cihazların zorunlu kurulumu tarafından yönlendirildiği yerel emirler ve eylemler de vardır.

Cihazı kim kurmalı

Prosedür, evdeki daire sahipleri veya yönetim şirketi tarafından başlatılabilir. Prosedüre bağlı olarak, algoritma aşağıdaki gibi olacaktır:

• sahiplerin genel bir toplantısını organize etmek ve ısı sayaçlarının montajı konusunu değerlendirmeye sunmak;
• oylama (kararı yerine getirmek için gerekli olumlu oy yüzdesini kazanmanız gerekecek);
• nakit akışının hesaplanması (MC, büyük onarımlar için hesaptan para alabilir);
• mevcut mali rezervler yeterli değilse, toplantı sayaçların kurulumu için ek fon teslimi konusunu ele alır;
• Yönetim şirketi, ortak ev sayaçlarının montajı ile ilgili çalışmaları yürütmek için lisansı olan etkinliklere üçüncü şirketleri çekiyor.

Kurulum maliyeti ne kadar

Isıtma için ortak bina sayaçlarının maliyeti, daire sahipleri tarafından karşılanır. Olabilir:

• yasal bir anlaşma temelinde mülkiyet hakları alan kişiler (satın alma, bağış, miras);
• tüzel kişiler, mülk ticari faaliyetler için kullanılıyorsa;
• IP;
• belediye, mülkün bir sosyal kira sözleşmesi temelinde ailenin geçici kullanımına devredilmesi durumunda.

Ortak bir ev cihazının maliyeti, apartman başına 50-500 bin ruble arasında değişecektir. Nihai fiyat aşağıdaki faktörlere bağlıdır:

• MKD'nin bulunduğu yer;
• yarışma;
• özel ve ortak meydanlara bölünmüş yapı alanı;
• kurulum işinin karmaşıklığı;
• kullanılan malzemelerin kalitesi.

Ortak ev ısı enerjisi sayaçlarının bakımı

Ortak ev ısı enerjisi sayaçlarının servis edilebilirliğinin kontrolü gerçekleştirilir:

• Yönetim şirketi;
• konut ve toplum hizmetleri müfettişi;
• sayaçları kuran şirketin temsilcisi.

Uzman görüşü
Mironova Anna Sergeyevna
Genel hukukçu. Aile meseleleri, medeni hukuk, ceza hukuku ve konut hukuku alanlarında uzmanlaşmıştır.

Evde bir ısıtma hizmetleri sağlayıcısı olmadan, ortak bir ev sayacının devreye alınması imkansızdır. Sağlayıcıdan bir uzman, sayacın sağlığını belirlemeli ve mevcut okumaları sabitleyerek mühürlemelidir. Hizmet sağlayıcı, sayacın bağımsız düzenli kontrollerini yapar.

Bakım, aşağıdaki işlevlerin bir listesini içerir:

• mekanik hasar için cihazın düzenli muayenesi;
• mekanizmaların servis edilebilirliğinin kontrolü;
• rölanti eksikliği;
• ortak bir ev sayacının okumalarını sabitleme.

Ortak ev sayaçları için ödeme nüansları

Ödeme tutarı tüm kiracılar arasında eşit olarak dağıtılmamaktadır. Göstergelerin her ödemesi, bakım için ek ücretlerle yaşam alanının boyutuna bağlı olarak kişisel sayaçlarda gerçekleşir. Ticari kuruluşlar ayrıca TCO'larını daire makbuzlarında herkesten ayrı olarak öderler.

Dekontta tutar çok yüksek görünüyorsa, hesaplama formülleri ile genel ve kişisel sayaç okumalarının ayrıntılı bir açıklaması için yazılı başvuruda bulunabilirsiniz. Yönetim şirketi bilgi vermeyi reddederse, savcılığa başvurmalısınız.

Konut dışı binaların hesaplanması

Kaynak tüketimini hesaplarken, kişisel sayaçlardan bağımsız olarak tüm sakinlere ait alanın maliyetine dahil etmek gerekir.

Tarife hesaplama formülü:

Sakinlerin ortak ev ölçüm cihazları satın almalarını sağlamak için devlet, bir ODPU kurmayı reddeden kişiler için tarife ek ücretleri kullanır.

Lütfen dikkat: Bireysel su, gaz ve elektrik tüketimine ek olarak, faturalara genel ev tüketimi için yapılan ödeme dahildir. Bu sistem, eve kaynak sağlayan kuruluştan borulardaki sızıntıları tespit etmek için gereklidir.

Isıtma örneğinde makbuzların ödenmesi

Hesaplamaların uygulanması için, ölçüm cihazlarının mevcudiyetine göre özel formüller geliştirilmiştir.

Ekipman mevcudiyeti	Hesaplama örneği	formül
Sadece ortak ölçüm cihazı	Aylık, sayacın değeri tüm binanın toplam alanına bölünür. 1 metrekare için harcanan parayı aldıktan sonra. kalori ısıtma tarifesi ile çarpın bitişik paya sahip dairenin alanlarının toplamı ile	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, burada: Vd - fatura döneminde kullanılan ısı miktarı; Si - konut dışı veya konut alanı; Sb, konut ve konut dışı binaların toplam alanıdır; T, ısı enerjisinin tarifesidir.
Genel ve bireysel ölçüm cihazları	Boruları yatay olarak ayırmanın mümkün olduğu durumlarda (yüksek binalar) kullanılır. ODPU'nun ısıtma göstergelerinden, dairelerin tüm metrelerinden toplam gösterge düşülür. Daha sonra elde edilen değer, her dairenin payı ve ısıtma ödemesi ile belirlenen tarife ile artırılır.	Pi \u003d ( Vin + Vi bir * Si / Sb ) * T), burada: Vin, fatura dönemi başına kullanılan ısı miktarıdır; Vi bir - ısıya harcanan enerji miktarı; Si, konut veya konut dışı bir yapının alanıdır; Sb - tüm konutların toplam alanı; T, ısı enerjisinin tarifesidir.
Ayrı bir dairede kişisel sayaç eksikliği	ODPU okumaları, belirli bir apartman dairesinde bulunan tüm ölçüm cihazlarından alınır, eksi ortak ev sayacının oranıyla fark çıkarılır, sonuç tüm evin alanına bölünür ve alan miktarı ile çarpılır. ve metresiz dairelerin payı. Ancak bundan sonra 1 metreküp başına ısıtma maliyeti ile çarpılırlar. m.	Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT, burada: Si, konut dışı veya konut amaçlı bir binanın alanıdır; Vd - evin ısı tüketimi hacmi; Vi - ayrı bir dairenin ısı tüketimi; Sb, konut binalarının toplam alanıdır; T, ısı enerjisinin tarifesidir.

Hizmetin sağlanması için aylık kesinti tutarı, formüllerin okumalarının sonucudur.

Böylece, ODPU'nun bir takım dezavantajlarına ve kurulumun zorunlu doğasına rağmen, tüketilen kaynak miktarını azaltmanıza ve böylece bir apartmanın aylık maliyetlerini düşürmenize olanak tanır.

ODPU sayacında ortak ev ihtiyaçları için ödeme yapmak için yeni kurallar

2020'den itibaren yeni kurallara göre Ortak bir ev ölçüm cihazı - ODPU kullanarak ortak ev ihtiyaçları için ödemeyi hesaplamak gelenekseldir. Yasa koyucuya göre, yenilik, Moskova Bölgesi ve diğerleri gibi bölgelerde harcanan gerçek kaynakların ücretlendirilmesine izin verecek.

Apartmanlar için eksi, örneğin soğuk su hesaplaması gibi bireysel sayaçları kullanarak genel ev tüketimini hesaplamanın zorluğudur. Tüm kiracılar, kurulumları için yuvarlak bir meblağ harcamaya istekli değildir. Kişisel ODPU sayaçlarını desteklemek iyi bir seçenek olabilir. Bu durumda, kayıpların varlığı izlenir ve iletişim ağlarının evin servis verilebilirliği kontrol edilir.

ODPU kurma zorunluluğundan muaf tutulan konutlar:

• acil durumda olan veya harap olduğu kabul edilen binalar;
• elektrik tüketimi 5 kW / s'den azdır;
• doğal gaz tüketimi 2 metreküpten fazla değildir. m/sa;
• termal enerji tüketimi 2 Gcal/h'den fazla değildir.

Kiracı, kişisel ve ODPU kurmak için teknik yeteneklere sahip değilse (kriterler, Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 29 Kasım 2011 tarih ve 967) sırasına göre belirlenir), o zaman kamu hizmetleri için fazladan ödeme yapması gerekir.

Neden bir ısıtma ölçere ihtiyacınız var?

Bir dairede tüketilen kaynak miktarını hesaba katmak için ayrı bir ölçüm cihazı (bundan sonra IPU olarak anılacaktır) gereklidir. Hemen hemen her dairede elektrik, sıcak ve soğuk su için sayaçlar bulunmaktadır. Bu standart. Ancak ısı sayaçları her yere kurulmaz.

Mevcut mevzuat, apartman binalarındaki kiracıların ısıtma için IPU kurmasını zorunlu kılan normları içermemektedir. Bu öncelikle evlerin inşaatının özelliklerinden kaynaklanmaktadır.

Kamu hizmeti şirketi, tüm evde tüketilen ısı enerjisi miktarını hesaba katan genel bir ev ölçüm cihazı (bundan sonra ODPU olarak anılacaktır) kurmakla yükümlüdür. Ancak bu kural bazı eski evler için geçerli değildir. Bir apartmanda ortak bir ev ısı ölçerin kurulumu hakkında ayrıntılı bir makale okuyun.

IPU'yu pile takmanın bazı özelliklerini listeliyoruz:

1. Satın alma, kurulum ve ayrıca periyodik onarımlar ve doğrulama - tamamen daire sahibine aittir.
2. Pillere IPU takmanın teknik imkanı her dairede mevcut değildir. Örneğin, ısıtma sisteminin yatay bir kabloya sahip olduğu eski inşaat evlerinde, cihazı dairedeki hemen hemen her boruya takmanız gerekecektir. Zor, maliyetli ve çoğu zaman ekonomik olarak mümkün değil. Ve kamu hizmeti şirketinin, farklı ölçüm cihazları tarafından tüketilen kaynak miktarı hakkında bilgi alınmasını koordine etmesi pek olası değildir.
3. Tüm kaynak sağlayan şirketler, IPI'ye göre ısıtma kayıtlarını kabul etmeye ve tutmaya hazır değildir. Bu özellikle eski evler için geçerlidir. Bir aküye sayaç takmadan önce, kaynak tedarikçisi ile bu konuda anlaşmaya varılmalıdır.

Isıtma standartlarının hesaplanması

Isı tüketimi için normlar geliştirilirken aşağıdakiler dikkate alınır:

Isıtma mevsimi boyunca tüm binaları ısıtmak için gerekli olan toplam ısı enerjisi tüketimi.
Binadaki ısıtılan alanların toplam alanı ve ayrıca ısıtma sistemine bağlı binalar.
Isıtma sezonunun süresi (ölçümlerin alındığı kısmi takvim ayları dahil).
Ayrıca, hesaplamalar yapılırken, oda içindeki ısıtılmış ve dışarıdaki soğuk havanın ortalama günlük sıcaklıklarının dikkate alınması zorunludur (ölçümler ısıtma mevsiminde yapılır).

İlk durumda, nüfusa kamu hizmetlerinin sağlanması için düzenleyici belgelerde belirtilen göstergeler esas alınır. İkincisinde, önceki beş ısıtma döneminin ortalama değeri dikkate alınır (veriler bölgesel hidrometeoroloji servisi tarafından sağlanır).

Önemli bir parametre de, birbirini izleyen en soğuk beş kış gününün ölçümlerinden hesaplanan ortalama maksimum sıcaklıktır.

Ev sahipleri, yalnızca kurulumu için değil, aynı zamanda cihazın bakım ve onarımı için de ödeme yaptıklarından, verilen ekipmana dikkatli davranmalıdır.

Ilıman iklim kuşağında, bölgesel ısıtma hizmetleri genellikle 7-8 ay içinde üretilir - Eylül-Ekim-Nisan-Mayıs arası; ilk ve son aylarda, ücretler indirimli tüketim oranında alınabilir.

Montaj sırası

İlk olarak, tüm sakinlerin bir karar verdikleri ve aslında sayaca sıfırlandığı bir toplantı yapılır. Sonra insanlar, çalışanlarını size gönderen uzman bir şirkete yöneliyor. Bu çalışanlar aşağıdaki görevleri yerine getirmelidir.

1. Bir proje oluşturun.
2. Yönetim şirketinden onay alın.
3. Sayaç yükleyin.
4. Kaydolun.
5. Testi yapın, uygun belgeleri hazırlayın.

Not! Cihaz kayıtlı değilse, makbuz düzenlenirken bilgileri dikkate alınmayacaktır. Veriler, diğer ölçüm cihazlarında olduğu gibi doğrulanır.

Daha önce de belirtildiği gibi, fark makbuzda belirtilmeli, ardından bankaya gitmeli ve faturayı ödemelisiniz.

Veriler, diğer ölçüm cihazlarında olduğu gibi doğrulanır. Daha önce de belirtildiği gibi, fark makbuzda belirtilmeli, ardından bankaya gitmeli ve faturayı ödemelisiniz.

Ödeme talimatı

2018'den beri, ODN'nin maliyeti, genel ev giderleriyle birlikte makbuzlarda gösterilmektedir. Sahipler, tüketilen kaynak türlerine ve genel ev giderlerine göre elektrik faturaları öderler. Vatandaşların bilgisine, binanın alanı ve ortak konut alanı ile ilgili bilgiler faturalara yazdırılır.

Ev ısıtma şebekesinin girişine sayaçların monte edildiği bir evde, gerçek ısı enerjisi tüketimi önceliklidir. Bu nedenle, ısı tasarrufu önlemleri (cephelerin, çatıların yalıtımı, merdiven boşluklarına çift camlı pencerelerin montajı, giriş kapılarının yalıtımı) konut sakinlerinin ısıtma maliyetlerinden tasarruf etmelerini sağlayacaktır.

"Kış bahçesine" karşı bir katsayıya ihtiyacınız var

Şikayetlere gelince, Rüstem Khabibullin zaten onları yazmaktan bıktı ve yönetim şirketi, Elmira'nın muhasebecisinin açıkça ima ettiği müfettişlerden bıktı. Bununla birlikte, Devlet Konut Müfettişliği ve savcılık tarafından Khabibullin'in şikayetleri üzerine yapılan sayısız kontrolün hiçbiri, kendisine göre, bir cevap bulmaya yönelik değildi - ekonomik bir tüketici olan ısı akışı nereye gidiyor, çalınan sayacın üç katını ödemek zorundadır.

Tataristan Cumhuriyeti Sivil Odası çalışma grubunun bir üyesi olan avukat Zoya Kuklina, “Konut denetimi bizim için çalışmıyor ve yönetim şirketleri evleri yönetme görevlerini yerine getirmiyor” dedi. konut sektörü ve kamu özyönetiminin gelişimi. - Balkonların "kış bahçesine" dönüştürüldüğü böyle dairelerde kendim bulundum, bu korkunç! İnsanlar ne yaptıklarını anlamıyorlar - yasaları çiğniyorlar ve evlerini yıkıyorlar!

Kuklina açıkladı: ısıtma sistemine böyle bir müdahale ile, tasarımcıların tüm hesaplamaları boşa gidiyor, evdeki çiy noktası değişiyor (ısı mühendisliği alanından bir kavram, sıcak havanın soğukla ​​“buluşma noktasını” ifade ediyor bina zarfının içinde - dış duvarlar). Sonuç olarak, modern çok katmanlı duvarlar ıslanır, yalıtım ve kaplama onlardan düşer, "kış bahçeleri" sahiplerinin komşularının dairelerinde küf görülür. Ve bu tür bir yeniden geliştirme yasa dışı olduğu için, yönetim şirketleri ve denetleme makamları her şeyden önce bunu tanımlamalı ve ihlalleri durdurmalıdır.

Kuklina, "Ama kiracılar boş boş oturmamalı," dedi. — Rüstem Khabibullin iyi bir adamdır, hakları için savaşır. Ancak aktif sakinlerin bir ev konseyi oluşturacağı ve bu konseyin işe yarayacağı çok sayıda ev gördünüz mü? Gerçek şu ki, neredeyse hiç böyle evler yok. Herkes kendisi için her şeyi yapacak kibar bir amca umar, bu yüzden sorunlar yaşarlar.

Isı ödemesi için yeni prosedüre gelince, onun görüşüne göre ideal değil, idealize edildi:

- Vicdanlı kiracılar için tasarlanmıştır ve kimse çalmazsa harika çalışır. Ama sonuçta çoğumuz şöyle bir mantık yürütmeye alışığız: "Devlet beni soydu ama ben konuşacağım ve ondan alacağım." Ama devletten almıyorlar - bir komşudan.

Zoya Kuklina, bu koşullar altında, Khabibullin ve benzerlerinin durumun rehine haline geldiği haksız seviyeyi ortadan kaldırmak için acil önlemler alınması gerektiğine inanıyor:

- Isı sayaçlarını kurma veya sahip olma imkanı olan, ancak okuma almayan, ancak standarda göre ödeme yapanlar için ODN ödemesi için bir çarpan getirilmesi acildir. Ayrıca, katsayı önemli olmalıdır, ancak o zaman insanları sayaç takmaya teşvik eder ve ısı için gerçekten adil bir ödeme yapılmasını sağlar. Unutmayın, elektrik ve su için bir kerelik ödemelerin ödenmesiyle ilgili durum, birkaç yıl önce tam olarak bu şemaya göre gelişti - onları saymayanlar aşırı tüketilen enerji ve su için ödeme yapmak zorunda kalana kadar. Durum zaten felaket olduğundan, Kamu Meclisindeki bir sonraki yuvarlak masada bundan bahsedeceğim.

Inna Serova

İşletmeHizmetler Tataristan

Ortak ev debimetrelerini kurma ihtiyacı

23 Kasım 2009 tarih ve 261-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanunu “Enerji kaynaklarının enerji tasarrufu ve bunlar için hesaplanırken kullanılmış enerji kaynakları için ölçüm cihazlarının kullanımı hakkında”, kontrol etmek için tasarlanmış ortak ev sayaçlarının kurulmasının önemini göstermektedir. ısı tüketimi. 261 sayılı Kanuna göre, yönetim şirketleri, çok apartmanlı bina sakinlerinin rızası olmadan ısı ölçüm cihazları kurabilir ve alınan verilere göre ödeme talep edebilir.

261 sayılı Kanuna göre, yönetim şirketleri, çok apartmanlı bina sakinlerinin rızası olmadan ısı ölçüm cihazları kurabilir ve alınan verilere göre ödeme talep edebilir.

Yönetmelik, acil durum binaları hariç tüm apartman binalarına bu tür cihazların kurulmasını zorunlu kılıyor. Ayrıca, debimetrenin satın alınması ve kurulması için yapılan ödeme tutarı altı ay içinde alınan ısıtma ödemelerinin miktarını aşarsa, binaların bu cihazlarla donatılması uygun değildir.

Kanun koyucular, bu Kararnamenin aşağıdaki hedeflere ulaşılmasına katkıda bulunacağına inanmaktadır:

• Evlere sağlanan ısı enerjisinin adil dağılımı. Isı kaybını azaltmayı önemseyen ev sahipleri (örneğin, bir dairenin veya cephenin ısı yalıtımıyla uğraşanlar), çatlaklardan veya açık bir pencereden sürekli olarak ısı sızdıranlardan daha az ödemelidir.
• Sakinlerin hem konutlara hem de ortak binalara saygı duyma motivasyonu. Sadece apartmanda değil, girişte de kapı açılması veya cam kırılması durumunda ısınma ücretinin otomatik olarak artacağını bilmelidirler.

Ayrıca 261 sayılı Kanun, ortak konut mülkiyetinin sorumluluğunu resmi olarak kiracılara devretmektedir. Bu yasal düzenlemeye göre, kamu hizmetleri artık giriş, bodrum ve çatı katlarının durumundan sorumlu değildir. Ortak alanlardaki tüm çalışmalar, masrafları aynı binada bulunan daire sahiplerine ait olmak üzere yapılmalıdır.

Isı sayacının çalışma prensibi

Isı ölçerin çok çeşitli işlevleri vardır. Belirli bir ölçüm istasyonunda belirtilen cihazların çalışması için süreyi belirlemenizi sağlar. Ayrıca soğutucunun sıcaklığını da gösterir. Ancak asıl şey, tüketilen ısı enerjisi miktarını sabitlemektir.

Isı ölçer şeması şunları içerir:

• Termal dönüştürücüler - sıcaklık sensörleri;
• Hesap Makinesi - harcanan ısı miktarını hesaplar;
• Güç kaynakları;
• Akış ölçer, hacmi hesaplamak için bir sensördür.

Isı ölçer, soğutucu ile birlikte gelen alınan ısıyı kaydetmek için kullanılır. Cihazın saatte kullandığı enerji miktarı belirlenir, giriş çıkıştaki ve sisteme giren sıvının sıcaklığı dikkate alınır. Belirli bir süre için sıcaklık farkı bu şekilde belirlenir. Bunun için sayaçta özel bir hesap makinesi sağlanmıştır.

Gerekli veriler, akış ve sıcaklık sensörleri tarafından sağlanır. Sistemin besleme boru hattına bir sıcaklık sensörü, ikincisi ise gidene takılmalıdır. Hesap makinesi alınan verileri analiz eder ve ekranda tam tüketim rakamını görüntüler.

muhasebe sorunları

Her zaman olduğu gibi, herhangi bir yenilik beraberinde birçok yeni sorunu getirir. Hükümetin bundan sonraki girişiminden ne gibi sıkıntılar beklemeliyiz?

İlk tuzak, daha mevzuatın uygulanması aşamasında bizi bekliyor. Görüyorsunuz, inisiyatif hükümetten geliyor. Ancak konut sakinleri, ısıtma ve kurulum için ortak ev sayaçları için ödeme yapmalıdır.

Bazen çok önemli miktarlardan bahsediyoruz. Genel ev muhasebesinin tanıtımı 150 bin rubleye mal olacak. Örneğin 10 dairelik iki katlı küçük bir bina için her dairenin maliyetini hesaplamak zor değil.

Isı ölçüm sistemleri oldukça pahalıdır. Evde ne kadar az daire olursa, her kiracının ödeyeceği miktar o kadar fazla olur.

Görünüşe göre kişi sadece sevinebilir; ama maliyetler önemli! Ve bütçe kauçuk değil.Belediye kuruluşları, çok mutlu olmayan konutların mevcut onarım ve bakımı için satın alma işlemlerinden tasarruf etmek zorunda kalacak.

Ölçüm cihazının bakımı, filtrelerin, çamur toplayıcıların periyodik temizliğini, sayacın önündeki ve sonraki valflerin onarımını içerir. Ayrıca, bir yıllık garantinin sona ermesinden sonra, cihazın sonraki tüm onarımları kiracılar tarafından ödenir. Üstelik, çok ilginç bir şekilde: bu harcama kalemi altında, konut bakımı için yapılan ödeme artar.

Yani, sayacın bozuk veya servis verilebilir olmasına bakılmaksızın, onarımı için para ödüyoruz.

Yönetim organizasyonu, bir ev ölçüm cihazı kurduktan sonra, kendisini hassas bir konumda bulur.

Bir yandan, tüketilen enerji için aylık ödeme yapması gerekir. Ödeme yapılmaması durumunda tedarikçi, kuyusundaki vanaları kapatarak ısı beslemesini durdurabilir. Bunun şiddetli donlarda ne gibi sonuçları olabilir - Bence açıklamaya gerek yok.

Öte yandan, kiracılar arasında her zaman belirli bir ödeme yapmayan yüzdesi vardır. Her kuruluş bu sorunla kendi yöntemiyle ilgilenir; bununla birlikte, yönetim, kıtlığı düzenli olarak ısı için ödeme yapan daireler arasında dağıtmak için çok güçlü bir cazibeye sahip olacaktır. Emsaller vardı.

Son olarak, yasada bir cihaz arızası durumunda ne yapılması gerektiği konusunda net bir talimat bulunmamaktadır. Basında, teknik bir arızanın kiracıların normal faturalarının üç katı faturalandırılmasına neden olduğu birkaç olay bildirildi.

Aynı zamanda, sorunun çözümü, hafifçe söylemek gerekirse, garipti: yetkililer, evlerin sakinlerini karşılamaya gittiler ve onlara borcun tamamını ödemek için bir taksit planı sağladılar.

Herhangi bir karmaşık cihaz gibi, bir ısı ölçer de arızalanabilir.Ek bir kontrol sistemi olmadan, onun ifadesine körü körüne güvenmemelisiniz.

Ne yazık ki, mevzuat bu noktayı görmezden geldi.

Ne tür sayaçlar var

Tüm ev için bir ısı enerjisi sayacı takılmasına karar verilirse, bu sayaçların özelliklerini incelemeli ve en uygun olanı seçmelisiniz.

Bugüne kadar birkaç ölçüm cihazları türlerikullanılması tavsiye edilir.

BT:

• en ucuz ve kullanımı en kolay olan mekanik. Çalışma prensipleri, soğutucunun hareketini türbin, pervane veya çark nedeniyle özel bir ölçüm sisteminin hareketine dönüştürmektir. Bununla birlikte, soğutma sıvısı sert su içeriyorsa, cihazlar kireç ve diğer tortul maddelerle tıkanır. Böyle istenmeyen bir sonucu önlemek için tezgahın önüne özel bir su arıtma filtresi takılır;
• soğutucunun bir manyetik alandan geçmesinin bir sonucu olarak elektrik voltajının uyarılması ilkesine göre çalışan elektromanyetik;
• Soğutucu yolunda görünen türbülans ilkesine göre çalışan girdap. Bu tip ölçüm cihazı sadece saf soğutma sıvısı ile kullanılabilir. İçinde safsızlıklar varsa, ayrıca sıcaklıktaki ani değişiklikler, hatlarda hava varsa, o zaman hiç kimse onların ifadesine inanmaz;
• ultrasonik. Şu anda en doğru ve etkili olanlardır. Çalışmalarının prensibi, soğutucudan bir ses sinyalinin geçişine dayanır. Soğutucunun kaynaktan ultrasonik sinyalin alıcı cihazına geçişi için gereken sürenin göstergesi ölçülür.

Videoyu izle.Isıtma için ortak sayaçlar:

Ortak ev ısı sayaçlarının montajı

Apartman binalarına cihazların kurulum işlemleri yürürlükteki yasalara uygun olarak gerçekleştirilir.

Kim yüklemeli ve ödemeli

Termal enerji sayaçları, ortak bir kaynağın tüketiminin gerçek okumalarını almanızı sağlayan önemli bir araçtır. Daha fazla etki için, birçok sahibi olan çok katlı binalarda, bir dizi uygun ekipmanın - bir ısı enerjisi ölçüm ünitesinin - kurulması gelenekseldir. Cihaz seti, yalnızca tüketilen ısı miktarı üzerinde kontrol sağlamakla kalmaz, aynı zamanda taşıyıcının standarda uygunluğunu izlemenizi sağlar.

Apartman sahipleri için ortak bir ev sayacı için ödeme yapma ve cihazın kurulumu ile ilgili sorun oldukça önemlidir. Yasaya göre, aşağıdaki prosedür geçerlidir:

• 23 Kasım 2009 tarihli ve 261-FZ sayılı Federal Yasaya göre, ısı sayaçlarının montajı yalnızca çok katlı bir binanın konut ve ticari binalarının sahipleri pahasına gerçekleştirilir. Benzer bir norm, tesise sayaç sağlamanın tüm maliyetlerinin mal sahipleri tarafından karşılandığını belirten RF PP No. 354 tarafından öngörülmüştür.
• 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi (2018 için değiştirildiği şekliyle), mal sahiplerinin kendileri ODPU'yu eve yerleştirmeye karar vermemişlerse, ortak bir sayacın zorla kurulacağını düzenlemektedir. Böyle bir durumda, her malik belirlenen tutarın bir kısmını vade tarihine kadar ödemek zorundadır. Tesis için tahsis edilmiş katkılar veya diğer tasarruf türleri olarak oluşturulmuş fonlar sağlanmışsa istisnalar geçerlidir.
• 261-FZ No'lu uygulamaya dayalı olarak, konut sakinleri, 5 yıla kadar taksit almayı içeren ısıtma sistemine ısı sayaçları kurma fırsatından yararlanabilir. Böyle bir durumda, sayaç ve kurulum sonunda daha pahalıya mal olacaktır, çünkü Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranına göre hesaplanan yıllık ek bir yüzde tahsil edilir.

Debimetrelerin montajı yalnızca uzman kuruluşlar tarafından gerçekleştirilir: çoğu zaman tüm ücretli ve ücretsiz hizmetler (yerleştirme, ayarlama, test etme, devreye alma ve sızdırmazlık) sağlayan uygun onay veya ısı tedarik şirketleri ile ticari yapılar. Özel şirketlerle iletişim kurarken, kamu hizmeti sağlayıcısı, uygun bir izin vererek yürütülen çalışma hakkında bilgilendirilmelidir.

reddetmek mümkün mü

Daire sahipleri, merkezi ısıtma sistemine bağlı bir evin ortak bir sayaç ile donatılmayacağına bağımsız olarak karar veremez. Ancak ısıtma için ısı sayaçlarının zorlanmamasının bile nedenleri vardır:

1. Nesnenin yapısı veya içinde bulunan sistemler değiştirilmeden çalışmalar yapılamaz.
2. Ev, yeniden yerleşime tabi olarak harap veya acil olarak kabul edilir.
3. Kurulum sahası ve dış faktörler için geçerli olan standartlara uygunluğu sağlamak imkansızdır: sayacın kurulum sahasına ücretsiz erişim düzenleyin, nem, sıcaklık veya elektromanyetik parazit etkilerini hariç tutun.

Genel ev ısı enerjisi ölçüm sistemleri, özel donanımlı ve en önemlisi kuru odalarda bulunmalıdır, aksi takdirde sayaç montajı yasaktır.

Ana faktörler, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından onaylanan 29 Aralık 2011 tarih ve 627 sayılı Kararda belirtilmiştir. Birleşik Krallık veya HOA, ısı tedarik organizasyonu ile birlikte, cihazın yerleştirilmesinin imkansızlığını ilgili kanunla düzenlemeli ve onaylamalıdır.