Bir sundurmayı ve mutfağı birleştirmek: yasal mı + binaların yeniden geliştirilmesi hakkında talimat

onay prosedürü

Böyle bir bina bağlantısı nasıl yasallaştırılır? Aslında burada iki düzenleyici kurum var - BTI ve Konut Müfettişliği.

Her şeyden önce, bir mühendis aramak için BTI ile iletişime geçmeniz gerekir. Yeni bir tescil belgesinin verileceği bir inceleme ve gerekli ölçümleri yapacaktır.

Ardından, proje almak için evinizi tasarlayan araştırma enstitüsü veya lisanslı bir tasarım ofisi ile iletişime geçmelisiniz. Fiyat karmaşıklığa bağlı olarak değişecektir.

BTI, sizin durumunuzda özel olarak hangi belgelerin gerekli olduğunu size söyleyecektir. Genellikle bu, Acil Durumlar Bakanlığı, SES, Tarihi Anıtları Koruma ve Koruma Komitesi'nden alınan izindir. Her zaman ısı hesabı sağlamakla yükümlüdür. Kadastro özeti için Rosreestr ile iletişime geçin.

Bundan sonra, tüm belgeler Konut Müfettişliğine sunulur. Bir karar genellikle standart iki hafta sürer. Bundan sonra, size izin verilecek veya reddedilecektir. Ancak mahkemede itiraz edilebilir.

Konsolidasyon aşamaları

Bir odayı balkonla birleştirmeye başlamadan önce, dikkate alınması gereken birkaç önemli nokta vardır. Tüm dairedeki iklim aynı olmalıdır, bu bölgedeki nem ve sıcaklık değişimlerinde sapmalara izin vermek mümkün değildir. Son işlem için hafif karışımlar kullanılabilir, yalıtım için bir çerçeve kafesi takarken sadece ahşap kullanılır

Beton bölmelerin çıkarılmasına karar verilirse, mukavemetleri dikkate alınmalıdır. Pencere çıkıntısı, eşik betondan yapılmıştır, bu nedenle bunları sökmek için özel aletler gerekecektir.

balkon camı

Sadece sıcak cam uygundur. Özel beceriler olmadan, bu tür işler kendi başınıza yapılamaz, bu nedenle anahtar teslimi onarım sunan şirketlerin hizmetlerini kullanmak daha iyidir. Çift camlı pencereler ahşap veya metal-plastik olabilir. Pencereleri, duvarın bir kısmını aşağıda bırakarak eski moda şekilde yerleştirebilir veya vitray pencereli bir tasarımcı odası oluşturabilirsiniz. Çerçevesiz yapılar kullanmamak en iyisidir.

Çift camlı bir pencerede ne kadar çok kamera olursa, ses yalıtımı ve ısı tasarrufu oranı o kadar yüksek olur.Kurulum standart şemaya göre gerçekleştirilir. Önce ölçüler alınır, korkuluk hazırlanır, galvaniz, siding yardımı ile boşluklar giderilir. Daha sonra çevrenin etrafına çerçeveler için bir çerçeve kurulur.

Pencere bloklarını takma şeması, hem küçük bir sundurma hem de büyük bir uzun balkon için aynıdır. Pencereleri kurduktan sonra duvarı yalıtın

Bu noktaya özellikle dikkat edilmelidir, çünkü ana odanın alanını arttırırken ısının korunması en önemli noktadır.

balkon yalıtımı

Yalıtım için bir oda hazırlamak, duvarları ve zeminleri eski cilalardan temizlemeyi, boşlukları kapatmayı ve yüzeyleri antiseptik ile işlemeyi içerir. Isı yalıtımı en iyi hafif şaplı genişletilmiş kil ile yapılır. Bir sonraki katman elektrikli ısıtma sistemidir.

Duvar ve zemin yalıtımı için minimum hacimli hafif malzemeler kullanmak daha iyidir. Yüksek ısı yalıtımı ve düşük ısı iletkenliği şunları içerir: taş yünü, polistiren köpük, polistiren köpük, polistiren. Malzemeler mükemmel su yalıtımı sağlayacak, duvarları ve zeminleri buharın etkilerinden koruyacaktır.

Açıklığın ayrıştırılması ve zeminin tesviye edilmesi

Açıklığın sökülmesi zor, tozlu bir iştir. Bölmenin imhasına geçmeden önce, mobilyalar odadan çıkarılmalı, yerleşik parçalar folyo ile kaplanmalı ve yapışkan bantla sabitlenmelidir. Kapıyı kaldırarak analizi başlatın. Kaldırılmalı ve menteşelerden çıkarılmalıdır. Cam pencerelerden serbest bırakılır, ardından çerçevenin oluklarından dışarı çekilir. Güvenli bir şekilde bağlanmışlarsa, önce bir demir testeresi ile kesilmeleri gerekir.

Genellikle pencere pervazının altında bir radyatör bulunur. Kablolardan sökülür, borular yükselticiden ayrılır. Bataryayı hemen yeni bir yere yerleştirebilir veya balkonu oda ile birleştirmek için çalışma tamamlanana kadar kurulumu erteleyebilirsiniz.

Pencere pervazının imhasına geçmeden önce bileşimini belirlemek gerekir. Tuğladan yapılmışsa balyozla kırılır. Beton yapı, bir perforatör veya öğütücü kullanılarak tahrip edilir. Önce çentikler ve kesikler yapılır, daha sonra balyozla nakavt edilir.

Her yeniden geliştirme projesi, zemini düzleştirmek için eşiğin kaldırılmasını gerektirmez. Bazı tuğla, yekpare evlerde, eşik duvarın bir parçası değildir. Çekiç veya delici ile kırılır. Panel binalarda eşik kaldırılmaz. Zemini düzleştirmenin tek yolu, zemini balkonda ve odada yükseltmektir.

pil nereye koyulur

Balkon veya sundurmadaki ısı kaybı, oturma odasından açıkça daha yüksektir. Duvarların yoğunluğunun az olması ve geniş bir pencere açıklığının bulunması nedeniyle bu alan diğerlerinden çok daha fazla ısınmaya ihtiyaç duyar.

Balkona pil yerleştirmek kesinlikle imkansızdır, çünkü apartmandaki radyatör sayısının artmasıyla konut sakinleri olması gerekenden daha fazla ısı alacaktır. Bu, aşağıdaki komşulara zarar verebilir, radyatörlerinin yoğunluğu önemli ölçüde azalacaktır. Pil için tek seçenek, onu bir sonraki duvara taşımaktır.

Planlama izninin reddedilme nedenleri

Balkonu mutfağa bağlamak için izin almak için çok çaba sarf etmeniz gerekiyor. Ancak her zaman başarılı olmazlar. Hangi durumlarda örneklerin temsilcilerinin yeniden geliştirmeyi yasallaştırmayı reddedebileceğini analiz edelim.

• Yangın tahliye planı, balkon veya sundurmaların insanlar için barınma yerleri ve yangın durumunda insanların daha sonra tahliye edilmesini sağlıyorsa.
• Yeniden geliştirme, cephenin tahrip olmasına ve dolayısıyla yapının bütünlüğünün ihlaline yol açarsa.
• Bir balkon ekleyerek binadaki ısıtma hacminde bir artış olması durumunda, ısı borularının veriminin artması gerektiğinde, ancak bunun için rezerv yoktur.

İç yalıtım

Duvarı dışarıdan yalıtmak mümkün değilse, iç dekorasyona başvururlar. Bu durumda, aynı görev kalır - sıcak buharın soğuk bir yüzeyle temasını önlemek. Yoğuşmadan kurtulmak ve yalıtımın hızlı aşınmasını önlemek için özel bir buhar bariyeri kullanılır. Bunu yapmak için, balkonun yalıtımı sırasında, örneğin köpük gibi yalıtım katmanları arasına folyo veya polietilen yerleştirilir. Bu amaçla özel balkon buhar bariyerli ısıtıcılar üretilmektedir. Yalıtım amacıyla mineral yün tavsiye edilmez.

Bu durumda, çiy noktası balkonun iç kısmındadır. Yalıtım, ılık hava ve soğuk bir duvarın etkisi altında sıcaklığını kademeli olarak değiştirdiğinden, çiy noktası yalıtımın içinde hareket eder. Yoğuşma koruması, sıcak tarafın ısı yalıtım malzemesinin yüzeyinde yoğuşmanın oluşmasına izin vermemesi ve buhar bariyerinin kendisinin geçmesine izin vermemesi nedeniyle oluşur.

Bu durumda, tüm yalıtım standartlarını sağlayan sundurma, havalandırma sistemi doğru şekilde kurulur, örneğin bir elektrikli radyatör veya “sıcak zemin” kurulumu kullanılarak yeterli ısıtma sağlanır, dairenin başka bir konforlu parçası haline gelecektir. yılın herhangi bir zamanında.

Bir sundurma ile birleştirilmiş bir mutfağın artıları ve eksileri

Yeniden geliştirmeye devam etmeden önce, böyle bir kararın artılarını ve eksilerini tartmalısınız. Bir mutfağı ve sundurmayı birleştirmenin avantajları aşağıdaki faktörleri içerir:

• yemek pişirmek için odanın kullanışlı alanında artış;
• ek doğal ışık kaynaklarının ortaya çıkması;
• mutfağın ısı yalıtımını iyileştirme yeteneği;
• alışılmadık bir iç mekan organizasyonu ve geçişin orijinal dekoru.

Mutfağın alanını genişletmenin bu yönteminin dezavantajları vardır. Bunlardan biri, BTI'da yeniden geliştirme için izin alma ihtiyacıdır. Onay süreci birkaç ay sürebilir.

Ayrıca, mutfak ile sundurma arasında taşıyıcı bir duvar varsa, tamamen imhası kesinlikle yasaktır. Bu durumda konut sakinlerinin iç kapı ve pencereleri çıkarmalarına izin verilebilir. Beton yapının geri kalanı tezgah veya çubuk desteği olarak kullanılabilir.

Böyle bir kombinasyonun bir başka dezavantajı, sundurmayı ısıtma ihtiyacıdır. Bu olmadan, soğuk mevsimde mutfak rahatsız edici derecede düşük bir sıcaklık tutacaktır. "Sıcak zemin" sistemi, yüksek kaliteli cam ve sundurmanın duvar dekorasyonu bu sorunu çözecektir. Bununla birlikte, gerekli malzemelerin ve ilgili çalışmaların satın alınması, yeniden geliştirme maliyetini önemli ölçüde artıracaktır.

Balkonda bağımsız olarak havalandırma nasıl yapılır

Cihaz balkonda havalandırma kendin yap işi oldukça uygulanabilir. Her durumda, onsuz yapamazsınız, bu nedenle bu işe bir an önce başlamak daha iyidir.

Hava beslemesini norma göre hesaplamak daha iyidir - 1 m2 başına saatte 3 m3. Kullanım yoğunluğu açısından, bir balkon veya sundurma, hatta camlı olanlar bile diğer odalardan daha düşüktür, ancak arz zarar vermez.

Nefes. Bir nefes alırken, kurulumu profesyonellere emanet etmelisiniz, çünkü bu belirli bir beceri gerektirir.Ancak bu, kurulumun kendi başınıza yapılamayacağı anlamına gelmez.

Cihazla birlikte bir şablon verilir. Ondan kurulum için en uygun yeri belirleyebilirsiniz. Delik alanını belirledikten sonra, kanalın altına düzgün bir delik açılır. Penetrasyon aletinin seçimi, duvarın kalınlığına bağlıdır. Kalınlık büyükse, bir sondaj kulesi gerekebilir.

Ana iş yapılır. Deliğe bir hava kanalı getirmek, cihazı yerine asmak ve ağa bağlamak için kalır. Borunun dış kısmı bir ızgara ile korunmalı ve deliğin kenarları dolgu macunu ile muamele edilmelidir.

Difüzör. Bir difüzör kurmak, bunun için bir yuva yapılmasını gerektirir. Bu nedenle, herhangi bir özel mağazada bulunan bir parça havalandırma borusu hizmet verebilir.

Balkon duvarında borunun çapına göre bir delik oluşturduktan sonra yuva duvara monte edilir ve montaj köpüğü ile sabitlenir. Kuruduktan sonra fazla köpük kesilir, difüzör yerine konur. Cihazın mandalı tam olarak sabitlenmiş şekilde sonuna kadar kalktığından emin olmalısınız.

Balkonda basit bir davlumbaz için bir difüzör seçmek en iyi seçenektir.

Hayranlar. Dış duvardaki fanlarla hava değişimi oluşturmak en ekonomik yollardan biridir. Bunun için gerekli:

• matkap (uygun çapta beton için taç);
• perforasyon mekanizması;
• Sızdırmazlık malzemesi.

Üstelik hayranları. Cihazların tipine bağlı olarak kurulum sahasına kablolama yapılması gerekebilir. Bir zımba veya matkap (balkon duvarının malzemesine bağlı olarak) gerekli delikleri açar - üst kısımdaki davlumbaz için, alt kısımdaki geri çekme için. Daha sonra fanlar yapılan açıklıklara mastik ile sabitlenir. Sadece cihazlara güç sağlamak için kalır.

Hem egzoz hem de egzoz için çalışan bir fan varsa tek bir ünite ile idare edebilirsiniz.

Zorunlu havalandırma. Giriş valfi şunlardan oluşur:

• pencerenin üzerine dışarıdan monte edilmiş bir giriş bloğu (yağış girişi bir vizör tarafından engellenir);
• düzenleyici bir mekanizma, bir filtre ve bir ağızlık içeren iç blok;
• özel olarak açılmış deliklerden çerçeveden geçen teleskopik manşonlar şeklinde bağlantı parçası.

Valf çeşitlerinin - mekanik ve manuel - mevcudiyeti göz önüne alındığında, master'ın uygun seçeneğin seçildiğinden emin olması gerekir. Mekanik olanlar otomatik olarak ayarlanırken, manuel olanlar insan tarafından ayarlanmayı gerektirir. Ailenin ayrı üyeleri, onlar için bir çerçeve delmeye gerek kalmadan indirim valfleridir.

Uygun uzunluktaki pencere contasının bir bölümü yerine kurulurlar.

Ailenin bireysel üyeleri, dikiş valflerionlar için bir çerçeve delmek zorunda kalmadan. Uygun uzunluktaki pencere contasının bir bölümü yerine kurulurlar.

Reküperatör. Hava akışlarının egzoz, besleme ve sıcaklık kontrolünü birleştiren evrensel bir mekanizma

Kurulum sırasında, ısı eşanjörü iç mekana monte edildiğinden, ısıtma cihazlarından mesafeyi korumak önemlidir.

Adımların sırası kabaca diğer sistemlere karşılık gelir - hava kanalı deliğinin delinmesi, boru beslemesi, kasanın duvara sabitlenmesi. Borunun açıklık ile birleşim yerinin sızdırmazlığı köpük ile sağlanır.

karma yöntem. Yukarıdaki yöntemlere ek olarak, bazılarını birleştirerek havalandırma yapma seçeneği vardır. Çit, penceredeki bir vana ile gerçekleştirilecektir. Bu, sürekli bir dış hava akışı ile sızdırmazlığı korumanıza izin verir.Davlumbaz bir fan tarafından yapılacaktır.

Hava sirkülasyonu şeması, camlı sundurma veya balkonun amacına göre hesaplanmalıdır. Her daire onları farklı şekilde kullanır. Ancak her durumda, en azından basit bir başlık olan havalandırmanın varlığı gereklidir.

Yayın fiyatı

Böyle bir konut değişikliğinin mal sahiplerine mal olacağı nihai fiyatı söylemek mümkün değildir. Her şey planlanan çalışmanın kapsamına, projenin sipariş edildiği organizasyona bağlıdır. Başvurmanız gereken her makamın izin vermek için kendi fiyatları vardır.

Eylemlerin uygulanması için yaklaşık fiyatlar aşağıdaki gibidir:

• yeniden geliştirme izni - 20 tr'den;
• kabul belgesi - 15 tr'den;
• BTI'de kayıt belgesi - 7 tr'den;
• bunların gelişimi sonuçlar - 30 tr'den;
• devlet vergisi artı kayıt - 200 - 1000 tr.

Balkonun yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu, özel bilgi gerektiren karmaşık bir süreçtir. Tüm değişikliklerin yasallaşması için tüm işlemleri uzman, deneyimli avukat ve aracı firmaların katılımıyla gerçekleştirin. Bu, olası hoş olmayan sonuçlardan kaçınmanıza izin verecektir.

Bu videoda böyle bir konut tadilatı hakkında bilgi bulabilirsiniz:

Mutfak genişletme özellikleri

Pratikte görüldüğü gibi, mutfaklar sadece bitişik odalarla birleştirilmekle kalmaz, aynı zamanda bitişik bölge nedeniyle yemek ünitesinin alanını da arttırır. Böyle bir uzatma ile, yönetmeliğin gerekliliklerine de uymak gerekir. Örneğin:

• Bariyerin yer değiştirmesi. Bitişik bir odanın bir kısmını mutfağa ekleyerek yaşam alanının alanını 1/4'ten fazla azaltamazsınız.
• Bölme taşınırken, eklenen bu kareler mutfak gereçlerini yerleştirmek için kullanılamaz. Bu, soba ve lavabonun aynı alanda kalması anlamına gelir.Ancak mutfağın güncellenmiş iç kısmında çalışma yüzeyini genişletebilir veya rahat bir yemek alanı düzenleyebilirsiniz.
• Konut mevzuatı, konut dışı binaların mutfağa eklenmesine izin verir. Bunlar koridorlar, kiler veya giyinme odalarıdır.
• Yönetmelik, mutfağın banyo pahasına genişletilmesini yasaklıyor.

Her türlü yeniden geliştirme için, belgeli kanıtlarla yetkili kuruluşlarla koordinasyonun gerekli olduğunu hatırlamakta fayda var. Aynı zamanda, yeniden yapılanma ile konut satışında olası zorluklara hazırlıklı olmanız gerekir.

Yeniden yapılanmanın gerçekleştirilmesi

Sanata göre. Rusya Federasyonu'nun konut kodu, değişiklik, çeşitli mühendislik ağlarının, elektrikli ekipmanların, sıhhi tesisatın veya apartmandaki diğer ekipmanların değiştirilmesi, değiştirilmesi veya montajı olarak kabul edilir ve ardından kadastro pasaportunda gerekli değişiklikler yapılır. Aynı zamanda, yeniden geliştirme sırasında, binaların daha büyük bir revizyonu gerçekleştirilir. Bu durumda büyük ve küçük iç bölmeleri sökerler, kiler nedeniyle yaşam alanını arttırırlar vb.

Bu değişiklikler kadastro pasaportuna da kaydedilir.

Ne yapılabilir

• çeşitli elektrikli sobaların montajı;
• su ısıtıcılarının transferi, KGI;
• eski tuvaletlerin, banyoların montajı ve yeniden inşası;
• duşakabin, jakuzi küveti, otomatik çamaşır makineleri vb. kurarken 1 veya daha fazla yeni boru hattının döşenmesi veya eski boru hatlarının, elektrik şebekelerinin ve çeşitli cihazların değiştirilmesi.

Dairenin yeniden geliştirilmesi sırasında aşağıdaki yasal işlemler gerçekleştirilir:

• mutfağı salona veya diğer bitişik odaya bağlayın. Ardından duvara 1 kapı daha takılır;
• açık bir iç kemer inşa edin - mutfağı salona veya başka bir odaya bağlayın;
• koridorun bir kısmı nedeniyle banyo veya tuvalet alanını arttırın.Aynı zamanda banyodaki zemin, koridorun zemin kaplamasının 3-5 cm altındadır;
• yeni plastik veya diğer boruları gererler ve kanalizasyon yükselticisinin su deposunu banyoda bir yerden başka bir yere aktarırlar. Aynı zamanda tahliye açısı korunur;
• balkonu camla izole edin.

Önemli! Önceden anlaşma yapılmadan konutun yeniden inşası yapılırken, önceden bir mühendis veya yüksek nitelikli bir tasarımcıya danışılır. Yeniden geliştirme tamamlandıktan sonra, kabul komitesinin bir eylemini hazırlayan bir konut müfettişliği uzmanı davet edilir.

Bu belgeye göre, gelecekte yeni bir BTI planı ve USRN'den bir alıntı alacaklar.

İzinsiz ne tür işler yapılamaz

• taşıyıcı iç yapıların yıkılması veya apartman duvarlarının stabilitesinin ihlali;
• mutfak alanında bir artış, banyonun önemli ölçüde genişlemesi veya oturma odaları nedeniyle küçük bir banyo;
• gaz sobası bulunan bir salonu veya başka bir odayı mutfakla birleştirmek;
• ortak ev ısıtma pillerinin ve bunlara bağlı radyatör borularının yıkılması veya bozulması;
• sakinlerin aşağıda oturma odasının olduğu bir yerde tuvalet veya banyo düzenlenmesi;
• merkezi ısıtma sistemleri aracılığıyla yerden ısıtma sağlanması;
• salon veya yakındaki başka bir oda nedeniyle küçük bir balkonun genişletilmesi (bir istisna, 1 m genişliğe kadar olan kemerlerin yapımıdır);
• acil durum olarak kabul edilen çok katlı bir konut binasında dairenin yeniden geliştirilmesi ve yeniden donatılması;
• evde çeşitli havalandırma sistemlerinin işleyişinin ihlali;
• çatı katı inşaatı;
• çatı katı tadilatı.

Dikkat! Mutfakta yeniden düzenleme, yalnızca orada en az 1 pencere açıklığı varsa gerçekleştirilir.Açıldığında, pencereler mutfakta iyi bir aydınlatma, çeşitli zararlı koku ve dumanların doğal olarak dışarı atılmasını ve gaz sızıntılarının hızla havalandırılmasını sağlar.

konut dışı binalar

Yasaya göre, konut dışı çeşitli binalarda yeniden geliştirme de yapılmaktadır. Örneğin, bu, ofis binalarında bulunan ofislerde yapılır. Bu tür onarım çalışmalarını yürütmek için resmi izin almak için mimarlık bölümüne giderler.

Önemli! Herhangi bir apartman revizyonu sırasında, konut dışı veya belirli konut binalarının özel amacı korunur.

Örneğin, resmi bir konferans salonunda yeni bir bakkal açılmıyor.

27 Aralık 2018 tarihli ve -FZ sayılı Rusya Federasyonu Kanununun 9. paragrafına göre, apartmanlarda dairelerin ve çeşitli konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi hakkında, Bölüm 3'ün 3. paragrafında. LC RF'nin 4'ünde bazı değişiklikler yapıldı. Şimdi, çok katlı bir konut binasının ortak mülkünün bir bölümünü bu gayrimenkul nesnesine katılmadan belirli bir dairenin yeniden donatılması imkansızsa, bu durumda, genel sahipler toplantısının bir protokolünü hazırlarlar, bu, evin sakinlerinin çoğunluğunun bu tür onarımları gerçekleştirme rızasını yansıtır.

nasıl yasallaştırılır

Bu durumda aşağıdakileri yapın:

1. Yerel bölge mahkemesinde dava açın;
2. Yukarıdaki gerekli belgeleri toplayın;
3. 300 ruble tutarında bir devlet vergisi ödeyin. ve bilet, belge paketine eklenir;
4. Mahkeme oturumuna gelin;
5. Ayrı bir inceleme yapın (gerekirse);
6. Mahkeme emri alın.

Dikkat! Olumlu bir mahkeme kararı aldıktan sonra yeni bir kadastro pasaportu verilir.Taleplerin yerine getirilmemesi durumunda 1 ay içinde itiraz edilir.

Dairede neler yapılabilir?

Dairede neler değiştirilebilir:
1. Bitişik bir duvarda bir kapı açarak veya içine bir kemer yaparak bir mutfağı elektrikli ocak ve oturma odasıyla birleştirin.
Duvarı/bölmeyi tamamen yıkmak mümkün değildir. Bu taşıyıcı bir duvar ise, takviyeli dar bir açıklık yapılır ve bir bölme ise, geniş bir açıklık yapabilir ve sürgülü / açılır kapılar yerleştirebilirsiniz.
2. Koridorun alanını "alarak" banyo veya tuvaleti genişletin. Ana şey, banyonun zemin seviyesinin koridorun zemin seviyesinden 3 cm daha düşük olmasıdır.
3. 1 metre genişliğe kadar bir kemer oluşturarak balkonu büyütün.
4

Yükselticinin su deposunu transfer ederek yeni bir boru sistemi gerdirin (ana şey tahliye açısını korumaktır).
Önemli: Yeniden geliştirme ortak ev alanını etkiliyorsa, komşularla anlaşmaya varılmalıdır.
Aynı zamanda, tüm değişiklikler diğer insanların yaşam koşullarını kötüleştirmemeli, yaşamlarını ve sağlıklarını tehdit etmemeli, evi tahrip etmemeli ve harap olmasına neden olmamalıdır.

Yeniden geliştirme konusunda anlaşmayı reddetme nedenleri

Tüm koşullar mal sahibi tarafından karşılanırsa, karar olumlu olacaktır.

Uygulama, reddetme nedenlerinin çoğu zaman aynı olduğunu göstermektedir. Projesi olanlar:

• teknik gereksinimleri ve yasal normları karşılamıyor;
• en az bir ilgili hizmetten onay almamış;
• sağlanan belgelerde hatalar içeriyor.

Tüm koşullar mal sahibi tarafından karşılanırsa, karar olumlu olacaktır. Konut denetimi yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya vardığında, projeye göre onarımlar yapmak ve daire için yeni bir teknik pasaportu kontrol etmek ve hazırlamak için bir BTI temsilcisini aramak kalır.

yasallaştırma prosedürü

Bir odaya veya mutfağa bir sundurma eklenmesi nasıl yasallaştırılır? Mutfağın ve sundurmanın birleşmesini meşrulaştırmak için belli bir yoldan gitmeniz gerekiyor.

Tüm aile üyelerinin daireyi yeniden inşa etme kararının oybirliği ile alınması önemlidir.

BTI'da yaklaşan yeniden yapılanma hakkında bir açıklama ile başvurarak başlamanız gerekir.

Teknik bir pasaport olsa ve dairenin gerçek düzenine karşılık gelse bile, BTI temsilcisi hala her şeyin yolunda olduğundan emin olmalı ve ayrıca tasarımcıların sonraki çalışmaları için tüm boyutları netleştirmeli ve incelemelidir. sitedeki yapı.

Yeniden yapılanma binaya zarar vermezse, izin verilecektir. Ardından, konut binası için teknik belgeleri geliştiren tasarım enstitüsü ile hemen iletişime geçmeniz gerekir.

Böyle bir organizasyon artık mevcut değilse, o zaman, sahibinin istediği gibi mutfağa veya odaya bir sundurma ekleyerek dairenin yeni bir versiyonu için bir tasarım taslağı yapacakları mevcut bir tasarım bürosu bulmanız gerekir. .

Şimdi çizim, tüm bina kodları ve yönetmelikleri dikkate alınarak geliştirilecektir.

Burada ayrıca, kağıt setinin tamamlanmayacağı bir ısı mühendisliği hesaplaması yapacaklar. Tipik bir projeyi bağlamak daha ucuz olacaktır.

Belgelerin sunulması

Yeniden planlama nerede yapılır? Ardından, duruma bağlı olarak tasarımcıların ve BTI çalışanlarının gönderileceği kuruluşlarda onay almanız gerekecek:

• Acil Durumlar Bakanlığı;
• Tarihi Anıtları Koruma Komitesi;
• SES, vb.

Yeniden geliştirme için eksiksiz bir kağıt paketi ile konut müfettişliği ile iletişime geçmeniz gerekir.

Onay için gerekli belgelerin tam paketi şunları içerir:

• Beyan;
• pasaport;
• kayıt belgesi;
• yeniden inşa projesi;
• tüm onaylar - SES, Acil Durumlar Bakanlığı, anıtları koruma derneği vb.;
• dairenin mülkiyeti için belgeler;
• termal hesaplama

Hala bazen gerekli bina yapılarının durumunun teknik incelemesive tüm hanehalkı üyelerinin yazılı onayı.

Bağlantı ile aynı anda, sundurmanın kendisinin sıcak camlanması yapılırsa, bunun için mimari ve planlama departmanından onay alınması gerekir.

Tüm belgeler toplanmalı ve onlarla birlikte Konut Müfettişliği'nin tek penceresine gönderilmelidir, buradan kağıtların yeniden geliştirme departmanına transfer edilmesi gerekir. Başvuru kaydedilecektir.

Kayıt şartları, maliyet ve sonuç

İnceleme 45 günden fazla sürmez.

Maliyet 20 ila 40 bin ruble arasında değişebilir, mülkiyeti yeniden kaydederken, 1000 ruble tutarında bir devlet vergisi ödemeniz gerekecektir.

Kayıttan sonra hangi belgeler verilir? Ya izin ya da ret olacak. Reddetme gerekçelendirilmelidir, yani nedenlerin bir açıklaması ile (LC RF'nin 27. Maddesi).

Başarısızlık vakaları

Hangi durumda reddedebilirler? Aşağıdaki durumlarda ret gelebilir:

• komşu dairelerde, taşıyıcı duvarları zayıflatan bu tür yeniden geliştirmeler zaten yasallaştırılmış ve uygulanmıştır;
• evdeki ısı kaybının çok büyük olduğunu düşünün;
• ev bir mimari anıt vb.

Konut müfettişliği çalışanları, farklı makamlara soruşturma yaparak, onlardan olumsuz bir yanıt alabilir ve bu da kiracıyı eve gönderme motivasyonu haline gelebilir. Mahkemeler aracılığıyla ret kararına itiraz edebilirsiniz.

Mutfakta sundurmanın yeniden geliştirilmesi

Mutfağa sundurmanın yeniden geliştirilmesi balkondan farklı değil, ancak bazı incelikler var. Loggia, balkondan çok daha fazla ağırlığa dayanabilir. Üzerine oldukça ağır mobilyalar ve ev aletleri koyabilirsiniz, ancak her durumda ihlal edilemeyecek ağırlık kısıtlamaları vardır.

Mevcut kurallar, bu yere bir merkezi ısıtma pilinin takılması nedeniyle sundurma ile mutfak arasındaki duvarın yıkılmasını yasaklıyor. Bununla birlikte, radyatör sundurmaya taşınabilir ve üzerine sıcak bir zemin monte edilebilir.

Mutfak ve sundurmayı birleştirirken, ısıtma radyatörü sundurmaya taşınabilir

Ek olarak, ısıtmalı bir zemin, balkonun daha sıcak olmasına yardımcı olacaktır.

Loggia'yı aşırı yüklemeyin. Doğal ahşap mobilyalar yerine suntadan yapılmış hafif seçenekler satın almalı veya güzel görünen ve hafif olan hasır mobilyalar koymalısınız.

Sundurmalı bir mutfağın yeniden geliştirilmesi planlanıyorsa, uygun tasarımı seçmek için fotoğraf önceden hazırlanmalıdır. Sundurmadaki mevcut pencere pervazı bir sehpaya dönüştürülebilir ve gömme dolaplar, bulaşıkları ve mutfak eşyalarını saklamak için yeniden yönlendirilebilir. Sundurmaya hafif bir portatif bölme koyarsanız, bir dinlenme yeri donatabilirsiniz.

Alanı aşırı yüklemeyin sundurma döşenmiş

Her durumda, hem balkonda hem de sundurmada, doğal ışığı düzenlemek için panjur asmak gerekir.

Yeniden geliştirmenin avantajları ve zorlukları

Balkon odasını mutfak olarak kullanmanın aynı anda birkaç olumlu yönü vardır:

• mutfak daha geniş ve işlevsel hale gelir;
• odaya çok daha fazla güneş ışığı girer;
• balkonun camlanması ve yalıtımı sayesinde apartmanda ses ve ısı yalıtımı iyileştirilmiştir.

Diğer şeylerin yanı sıra, bir balkonu bir mutfakla birleştirmek, boş alanı optimize etmek için birçok seçenek sunar. Böyle bir oda çeşitli şekillerde düzenlenebilir, bir mutfak olabilir:

• kantin;
• çubuk;
• oturma odası;
• sera.

Bununla birlikte, olumlu yönlere ek olarak, balkonlu bir mutfak kombinasyonu, hoş olmayan birkaç an ile ilişkilendirilir.

Kombine odaların tasarımına gelince, herhangi bir kısıtlama yoktur, ancak yeniden geliştirmenin kendisi yalnızca yetkili organların izni ile yapılmalıdır. Aksi takdirde yapılan iş yasa dışı sayılacak ve mal sahipleri daireyi satmaya karar verirlerse bazı zorluklarla karşılaşacaklardır.

Unutulmamalıdır ki evrak işleri çok uzun, gergin ve maliyetli bir iştir. Onarımın maliyetini ve bu alanın iç dekorasyonunu unutmayınız.

Yatakta veya balkonda havalandırma çeşitleri

Diğer tüm tesisler gibi, balkon havalandırması da doğal bir hava girişi ve egzoz şeması şeklinde veya fanların montajı ile cebri havalandırma şeklinde düzenlenebilir.

doğal havalandırma

Doğal havalandırma nedir - bunlar, biri havanın balkona girdiği, çıktığı andan itibaren iki kanaldır. Yani, düşük hava hızıyla bir taslak düzenlenir - 1 m / dak'ya kadar. İnsanlara görünmez olacak, ancak balkonda bu şekilde hava değişimi yapılması gerekecek.

Prensip olarak, kanallardan biri, yani egzoz zaten evde veya dairede. Genellikle mutfak, banyo ve tuvaletin birleştiği yerde bulunur. Bu nedenle, balkonda sadece besleme devresini kurmak kalır. Bunu yapmak için iki yapıcı seçenek kullanabilirsiniz:

1. Cam yapıya bir hava valfi takın.
2. Duvarlardan birine bir hava valfi takın.

Her iki seçenek de günümüzde kullanılmaktadır, kurulumları basittir, etkisi olumludur.

Balkon daireden ayrı bir odaysa, ancak camlı ve yalıtımlıysa, doğal havalandırmayı iki vana şeklinde düşünebilirsiniz: biri tavanın altında, ikincisi zemine yakın. Havalandırmanın altına düşen alanı mümkün olduğunca kapatmak için sadece daha uzağa yerleştirilmelidirler.

Zorla havalandırma

Balkonda zorunlu havalandırma - bunlar, fanın kurulum yerinde birbirinden farklı olan birkaç olası şemadır. Derhal böyle küçük bir odada besleme ve egzoz havalandırması kurmanın bir anlamı olmadığı için rezervasyon yapın. Bu nedenle, iki seçeneği ele alıyoruz: besleme ve egzoz devreleri.

1. Egzoz. En yaygın seçenek, inşa edilmesi kolay. Bunu yapmak için, balkondan egzoz havasının çıkarılacağı bir fan kurulur. Pencereye veya duvara monte edilir. Altta hava akışı için küçük bir delik vardır.
2. Arz. Burada tam tersi doğrudur: altta bir fan kurulur, üstte bir çıkış yapılır.

Genel gereksinimler ve prosedür

Temel gereksinim, işe başlamadan önce onay almanız gerektiğidir.

Yapıldıktan sonra yapılan eylemleri meşrulaştırmak çok daha zor ve bazen neredeyse imkansız olacaktır.

Yeni yerleşim düzeninin taslağı, SRO'nun (kendi kendini düzenleyen kuruluşlar) onayına sahip bir kuruluş tarafından hazırlanmalıdır. Ev sahibi, onlara istenen değişikliklerin bir taslağını ve diyagramlarını sağlar.

Proje, planlanan çalışmayı detaylandırıyor. Hangi kuruluşa başvurduğunuza bağlı olarak geliştirmesi 7 ila 15 gün sürer.

Bir tasarım organizasyonunda işin performansını sipariş etmeden önce, SRO iznine ve lisansına sahip olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun.Bu belgelerin yokluğunda proje ileride onaylanamayabilir.

Kuruluşun uzmanları bir mühendislik projesi hazırlar, gerekli hesaplamaları yapar, bu belgeler aşağıdaki makamların onayına sunulur:

1. BTI.
2. Konut denetimi.
3. Mimarlık ve Şehir Planlama Bölümü.
4. Acil Durumlar Bakanlığı.
5. SES.
6. Gaz servisi.

Bazı kuruluşların adları, mülkünüzün bulunduğu şehre bağlıdır. Bu kuruluşların her birinde, uzmanlar önerilen değişiklikleri gözden geçirir. Bu yetkililerin mühendisleri tarafından dairenizi ziyaret etmeniz gerekebilir.

Onaylanan belgelere istinaden belediyeden izin almanız gerekmektedir. Eksiksiz belge paketi aşağıdaki öğeleri içerir:

• yerel makamların izin vizesi ile çalışma başvurusu;
• dairenin teknik pasaportu ve kat planı;
• yapılacak değişikliklerin bir taslağı ve bir tasarım organizasyonu ile yasal olarak imzalanmış bir sözleşme;
• işe başlamadan önce uzman görüşü;
• geliştirici şirketin mühendislik servisi ile koordinasyon;
• tüm ev sahiplerinin onayı;
• ev kitabından alıntı;
• mülkün mülkiyet belgesi.

Tüm belge paketinin yürütülmesi için başvuru anından itibaren 45 günden fazla süre verilmez. Tüm belgelerin huzurunda idareden izin hazırlanması 10-15 günü geçmemelidir.

Bir daireyi yeniden şekillendirmeye nasıl başlayacağınızı, bir projeyi nereden ve nasıl sipariş edeceğinizi ve izin alacağınızı web sitemizde öğrenin. yaşam alanlarının yeniden geliştirilmesi.

Panel evde duvarı sökmek mümkün mü?

Bir mutfağı bir panel evde bir odayla birleştirmek imkansızdır, çünkü böyle bir binadaki tüm duvarlar, tuğladan farklı olarak taşıyıcıdır.

Yukarıda belirtildiği gibi, yalnızca metal çerçeve ile güçlendirilmiş bir açıklığın inşasına izin verebilirler ve bu durumda bile ancak aşağıdaki koşullar yerine getirildiğinde:

1. hurda çok eski değil. Harap bir binada, destekleyici yapıların bütünlüğünün ihlali ile ilişkili düzeni değiştirme çalışmaları ciddi sonuçlara yol açabilir;
2. zeminin üstündeki ve altındaki bitişik dairelerde - bu taşıyıcı duvardaki açıklıklar düzenlenmedi.

Uzman görüşü
Irina Vasilyeva
Medeni hukuk uzmanı

Nadir durumlarda, bir panel evdeki mutfak ve oda bir bölme ile ayrılır. Ancak bu duvarın taşıyıcı olmadığı, ancak teknik bir incelemenin (konut denetimiyle gerçekleştirilen) sonuçlanmasından sonra yıkılabilir.

Konuyla ilgili sonuçlar ve faydalı video

Bir sundurma ile birleştirilmiş bir mutfağın avantajları ve dezavantajları ile tasarım çözümleri:

Bir sundurmanın ve yalıtımının birleştirilmesiyle ilgili birçok nüans vardır:

Bir sundurmayı mutfakla birleştirmek zor bir girişimdir. Anlamlı eylemlerde bulunmadan önce, malzeme, iletişim ve teknolojik zorlukların yaklaşık maliyetlerini hesaplamaya değer.

Zamana gelince, pencere pervazının yıkılması ve açıklığın genişletilmesi ile maksimum seçenek yaklaşık bir yıl sürebilir, çünkü genellikle izin almak ve ev ağları kurmak zorlaşır. Yasal bileşeni göz önünde bulundurun, böylece bir para cezası ödemek zorunda kalmazsınız ve binanın önceki konfigürasyonunu geri yüklemek için para harcamazsınız.

Senin soruların var? Onlara makalenin altındaki formda sorun. Sundurmayı ve mutfağı birleştirdiyseniz, bunun hakkında yazın. Hangi çözümleri uyguladığınızı ve sonucu beğenip beğenmediğinizi bize bildirin. Deneyiminiz başkalarına yardımcı olabilir.