Müşteriler nasıl kandırılır: inşaat püf noktaları ve havanın nasıl satıldığı

garantisi var

Uzmanlar, alıcıları yeni binalar konusunda uyarıyor: Evdeki tüm mühendislik ekipmanlarının geliştirici garantisi var. Genellikle üç yıldır.

Chelyabinsk'in ünlü yeni binasında bir dairenin sahibi, “Mutfaktaki prizleri değiştirmeye çalıştık ve tel bölümünün gereğinden küçük olduğunu gördük” dedi.- Mutfaktaki tüm kabloları tamamen değiştirmek zorunda kaldım: aksi takdirde, aynı anda birkaç ev aleti bağlanırsa, teller erir! Kim suçlanacaktı - aşırı ekonomik bir geliştirici veya gerekli kabloları başkalarıyla değiştiren müteahhitler, bilmiyorum. Geliştiriciyle iletişime geçmek için zaman yoktu, bu yüzden tüm kablolama işlerini kendi cebimizden ödedik.”

Kusurlar ve hileler her yerde bulunur. Zlatoust şehrinde bir şantiyenin ustabaşı olan Grigory, “Tabii ki tüm işe alınan işçiler hackliyor” diye şikayet ediyor. - Örneğin, boyamadan önce duvara astar uygulamak gerekir. Yapmıyorlar, hemen boyaıyorlar. Bir yıl sonra boya düşer. Talihsiz inşaatçıların çalışmalarında bu tür birkaç "söve", müşteri için onlarca, hatta yüz binlerce ruble ek maliyete dönüşecek. Nesnenin kendisinin ne kadar büyük olduğuna bakmanız gerekir. Eh, çalışanların nitelikleri çok şey ifade ediyor. Şantiyede bir tugay olarak bize geldi. Kendilerinin reklamını yaptılar, “evet, her şeyi yapabiliriz, ama şimdi bir hafta içinde her şeyi sizin için yapacağız!” Ve çalışmaya başladılar - ve inşaat süreçlerinde hiçbir şey anlamadıkları ortaya çıktı. Sonuç olarak, belirlenen altı gün yerine işe on beş gün sürdü.

Hizmetçilerin açıklamaları. Otellerde ve otellerde nasıl kandırılıyoruz
Daha

Görünüşe göre hack çalışmasıyla mücadele etmenin kesin bir yolu var - ilk, orta ve nihai sonuçları izlemek için net bir sistem. Sonuçta, bir ruble ile cezalandırabilir, cezalar verebilirsiniz. Ancak yeni bir hack'in daha sonra intikam almayacağının garantisi yok.

Kamil, “Açgözlü bir müşteriden intikam almak isteyen inşaatçıların yumurtaları betona nasıl ördüğü hakkında korkunç hikayeler duydum” diye hatırlıyor.“Yumurtalar bozulur ve yıllarca korkunç bir koku yayar. Bazıları fareleri yumurta yerine betona gömer. Acımasız bir şaka da duydum: Bir ev inşa ederken, boynu dışarıda olacak şekilde boş bir şişe duvara örülür. Güçlü rüzgarlarla şişeden kurt uluması gibi korkunç sesler geliyor. Bu sesleri daha sonra ortadan kaldırmak, evin tuğlasını tuğla tuğla söküp tekrar bir araya getirmek dışında imkansızdır.

İkinci sorun: “Zaten her şeyi yaptınız mı? Ve şimdi farklı istiyorum"

Bu aldatma bir dolandırıcılık veya dolandırıcılık değildir. Buna bir aldatmaca bile denilemez, ancak inşaat ekibinin kabusu evet. Zorluk, projenin “ham” olduğu ortaya çıktı, tahmin bir şekilde hazırlandı, bu da müşterinin onun için acısız bir şekilde değişiklik yapmasına izin verdi. Ancak inşaatçılar için bu çok acı verici.

Bazen, her şey zaten yapıldığında, işin son aşamasında değişiklikler yapılır, ancak daha sonra müşteri bir şeyler eklemek istedi, ancak başlangıçta her şey planlarda farklıydı. Prizler, diğer duvar kağıtları, yeni döşemeler ve herhangi bir şey olabilir. Herhangi bir inşaatçı, bitmiş bir onarımı yeniden yapmak için ne kadar emek ve para gerektiğini bilir. Ancak müşteri ödemeyi reddedebilir, çünkü "yani o memnun değil».

Birçok aldatma vakası, inşaat tahminlerinde suni bir artışa dayanmaktadır.

Dürüst olmayan bir şirketin temsilcileri işbirliği yapmaya başlayarak, düşük meblağlı bir iş için tahminde bulunmaya çalışırlar. Bunun temelinde, müşteri ile bir sözleşme yapılacaktır. Böyle bir etkinliğin temel amacı, müşterileri bu şirketle çalışmaya çekmektir. Daha sonra, daha önce hesaba katılmamış iş, yavaş yavaş tahmine eklenir ve müşteri, uygulanmasının gerekli olduğuna ikna olur. İnşaat sektöründe deneyimi olmayan pek çok kişi bu tuzağa düşüyor.Böyle bir yaklaşımın müşteriye ciddi mali zararlar verebileceğini belirtmekte fayda var. Bazı durumlarda, nihai uzlaşmadaki miktar, orijinalin iki katı olabilir.

Müşteriler, herhangi bir işin yeterli ödemeye tabi olduğunu ve yüksek kaliteli yapı malzemelerinin satın alınmasının para gerektireceğini hatırlamalıdır. Bu özellikle kır evlerinin ve özellikle çerçeve evlerin inşası için geçerlidir. Bu nedenle, ucuzluğu kovalamayın. İstenilen malzemelerin fiyatlarını ve amaçlarınız için gereken işin yaklaşık maliyetini önceden öğrenmeye çalışmak daha iyidir. Bu tutarlar, sizin için derlenen tahminde belirtilenlerle karşılaştırılmalıdır. Rakamlar belirttiğinizden daha az ise büyük ihtimalle firma sizi yanıltmaya çalışıyordur.

Proje "paylaşarak"

“Sıfırdan bir ev inşa etmeye karar verdik ve şirketten bir hisse için hazır bir proje satın aldık. Ön ödeme yaptı. İnşaatın kendisine gelince, projede pek çok şeyin değiştirilmesi gerektiği ortaya çıktı. Ancak, şirketin temsilcileri her küçük şey için iyi para talep etti. Sonuç olarak, tipik bir proje için bireysel bir projenin maliyeti kadar ödediler. Evet, çok zaman harcadık."

Açıklanan durumda, müşteriler, projelerinin çalıştığı, yani inşaat için uygun olduğu ortaya çıktığı için hala hafifçe indi. Bazı alıcılar çok daha az şanslıdır - bu "şaheserlerin" yazarlarının hesaplama ve tasarım kuralları hakkında çok az bilgisi olduğundan, önerilen çözüm her zaman uygulanamaz. Bu tür projelere göre gerçekte bir ev inşa etmek imkansız olur.

Ancak daha sıklıkla çok sayıda hata gösterirler. Şanslıysanız ve bunları zamanında düzeltecek bir uzman varsa, o zaman her şey yoluna girecek. Şanslı değilseniz, inşaat komplikasyonlarla ilerleyecektir.Yapıların değiştirilmesi çok pahalıdır ve her zaman mümkün değildir. Bu arada, bir projeyi yeniden çalışmak da ucuz değil, bazen bu miktar için yeni bir tane satın almak daha kolay.

Bu yüzden hazır bir proje alıyorsanız, tasarımlarına göre yapılmış ev portföyü olan güvenilir firmaları arayın. Veya arkadaşlarınızın projeleri üzerine inşa ettikleri ve her şey yolunda gidenler.

İnşaat için karışımlar hazırlarken nasıl hile yapılır

Karışımların satın alındığı dönemde, işi başarıyla tamamlamak için gerekli olacak miktarı doğru bir şekilde belirlemek mümkün değildir. Öte yandan, inşaatçılar sürekli olarak hala bazı eksik bileşenlerin olduğunu bildiriyor ve bunları ek olarak satın almak istiyorlar. Hatta onları daha ucuza almayı ve tanıdık bir satıcının koordinatlarını vermeyi teklif ediyorlar.

Açıklama farklı olabilir - satın almanın belirli bir distribütörden yapılması önemlidir. Daha sonra “gerekli” malzeme satın alınır, satıcı bunun için bir çek düzenler ve bir süre sonra müşteriden gizlice mallar el değmeden satıcıya iade edilir.

İnşaat işinin müşterisinden alınan parayı müteahhit ve satıcı kendi aralarında paylaşacaktır.

Altıncı sorun: “Harikasın ama sana ödeme yapmayacağız”

Yasal bir çalışma ilişkisinin olmadığı durumlarda işleyen başka bir yaygın senaryo. Hukuki bir kağıt parçası olmadığı için sorumluluk alanı da yoktur.

İş şu şekildedir: Bir tugayda tutulan bir işçi, faaliyet alanına uygun olarak var gücüyle çalışır, inşaat veya onarım için tüm yükümlülüklerini dürüstçe yerine getirir ve kendisine iş için ödeme yapmayı reddeder. Bu, tüm ekiplerle veya bireysel işçilerle yapılır.Ayrıca, hem işveren hem de müşteri, tek bir inşaatçıya veya usta bitiriciye ödeme yapmayı reddedebilir. Bu nedenle, resmi bir sözleşme olmadan işe başlamamalısınız. Bir sözleşme yapmayı reddederlerse, ödeme yapıp yapmayacaklarını düşünmeye değer mi?

daha küçük ev

“Prefabrik bir çerçeve ev inşa etmeye karar verdik. Müteahhitlerle bir anlaşma imzaladık, hemen ödeme yaptık, çünkü şirket iyi tanınıyor gibi görünüyor. Projeye göre evin alanı 90 metrekare olmalıdır. metre. Kadastro tescili için belgeler hazırlamaya başladıklarında, mühendisler ölçüm aldı ve neredeyse 9 metrekarenin eksik olduğu ortaya çıktı. metre. Odalar projede öngörülenden daha küçük çıktı. Başka eksiklikler de vardı ama asıl mesele şu ki sayaçlara fazla para ödedik ve kimse bu parayı yargılamadan iade etmeyecek.”

Müteahhitler, rakamlardaki tutarsızlığı, sözleşmelerinde evin dışından alanın değerlerinin verildiğini söyleyerek mal sahiplerine açıkladılar. BTI ölçümleri ise iç mekanlarda gerçekleştirilmiştir. İnşaatçıların mazeretleri anlamsız görünüyor, çünkü SNiP'ler konut alanını hesaplamak için belirli kurallar sağlıyor, bu belgeler tam olarak binanın katlarının iç içinde ölçülen alanlarının toplamını söylüyor. dış duvar yüzeyleri.

Bununla birlikte, sözleşmede gerçekten her şey yazılabilir ve evrensel tavsiye - sözleşmeyi okuyun - her zaman önemlidir.

PROFESYONEL CEVAPLAR

1. İnşaatçıların bir yerlerde aldatılacağı bir efsane mi? Yoksa çoğu zaman böyle mi oluyor?

Çoğu zaman durum böyledir. Ne yazık ki hile yapmak kârlıdır ve piyasa neredeyse denetimsizdir.

2.Neden reklamda aynı fiyata bitmiş bir ev vaat ediyorlar, ancak pratikte her zaman daha pahalı olduğu ortaya çıkıyor? Fiyat nereye gidiyor? Buna karşı nasıl sigortalanır?

Bunun nedeni, müşterinin nihai fiyatı duymaya psikolojik olarak her zaman hazır olmamasıdır. Lojistik, ilgili masraflar (ev değiştirme, çöp atma, vinç vb.) Buna karşı nasıl sigorta yapılır - her aşamanın maliyetini mümkün olduğunca ayrıntılı bir şekilde önceden belirtin ve farklı şirketlerin tahminlerini tam olarak ev kiti öğelerine ve ilgili maliyetlere göre karşılaştırın.

3. İnşaatçıların püf noktalarını ve püf noktalarını ortaya çıkarabilir misin? Ne tasarruf edebilirler?

Her aşamada daha ucuz malzemeler kullanılabilir. Sonuç görünmediğinde de gizli çalışmalardan tasarruf edebilirsiniz. Ayrıca aşağıda açıklanan aşamalarda “hile” yapabilirsiniz, çünkü bu durumda müşterinin sorunları ancak 1-2 yıl sonra başlayacaktır.

Çatı Kaplama: Düşük kaliteli veya çevreye uygun olmayan malzemeleri seçerseniz, çatıda mantar, donma veya ıslanma meydana gelecektir.

Montaj kalitesi, tasarımlar ve montajlar da çok önemli göstergelerdir, inşaat aşamasında yetersiz dikkat, işletme sırasında ciddi sorunlara neden olabilir. dört

İnşaatçılardan "sıfırdan" sipariş verirseniz, ucuz ve kaliteli bir ev nasıl elde edilir? İpuçlarınız neler?

4. İnşaatçılardan "sıfırdan" sipariş verirseniz, ucuz ve kaliteli bir ev nasıl elde edilir? İpuçlarınız neler?

Tüm tuzakları önceden düşünün, talimatlar, gereksinimler vb. şeklinde tasarlarken bunları dikkate alın. İnşaat şirketi ile tüm sözleşmeleri yalnızca yazılı olarak güvence altına alın.

Dolandırıcıların başarısı - müşterinin cehaleti ve sanrıları

Çoğu zaman, müşteri özel ev inşa etme alanında minimum bilgiye sahiptir. Tabii ki, bu aldatıcılar için idealdir: malzemenin özellikleri, hacmi, herhangi bir inşaat yöntemi hakkında kolayca hatalı bilgiler verebilirsiniz - aynı şekilde, müşteri inşaatçıların deneyimine ve profesyonelliğine güvenecektir.

Buna göre, hem iş hem de malzeme için fiyatı güvenle abartabilirsiniz. Genel olarak, başkalarının parasını aklamak için verimli bir zemin.

En “komik olan” ise bu durumda kendinizi korumanın zor olmasıdır. Bir yazlık inşa etme konusunda tonlarca malzemeyi incelemeniz gerekecek ve her neyse, bu, inşa edilen sitede ne tür bir toprak olduğu veya hangi projenin uygulanabileceği ve hangisinin uygulanabileceği hakkında tam bilgi vermeyecektir. önceden bir başarısızlıktır. Jeodezi de anlaşılır öyle değil basitçe. Her durumda, bu tür sorunları çözmek için bir profesyonel alındığında, güvenilir bir temel ve sağlam bir ev inşa edilir.

O halde müşteri nasıl ilerlemeli? Bir mimar, haritacı, mühendis, jeolog, tasarımcı ve bir grup inşaat işçisinin çalışmalarına güvenmek mümkün mü? Soru, müşterinin neyi ve nasıl aldatıldığıdır - ve aşağıdaki makalede bununla ilgili daha fazlası.

Doğru inşaat firmasını seçerken nasıl aldatılmamalı?

Size uygun görünen birkaç kuruluş seçin ve bir başvuru gönderin, böylece verilerinize göre gerekli hesaplamalar yapılır.
Tahminleri aldıktan sonra, bunlarda belirtilen verileri ve rakamları karşılaştırın.
Diğerlerinden çok daha düşük iş fiyatları belirten müteahhitleri hemen ayırın

Yapı malzemeleri fiyatlarında da ufak bir fark var ama %4-5'ten fazla değil.
Ayrıntılara dikkat ederek sözleşmeyi okuyun ve analiz edin.Garanti beyanlarını inceleyin ve ayrıca şirketin üstleneceği sorumluluk hakkında bilgi edinin.

Tahminde belirtilen maliyet nihai olabilir, ancak uygulama sürecinde tutarların ayarlanacağı seçenekler vardır.

Yukarıda listelenen noktaları inceledikten sonra, kapalı bir tahmin sunabilecek bir yüklenici seçmeye değer. İnşaat sürecinde öngörülemeyen giderler öngörülmemelidir.

Aldatılmamak için müşterinin tüm iş akışını bağımsız olarak kontrol etmesi önerilir. Malzeme alımına katılın ve fiyatları ve miktarları anında kontrol edin. Müşteri, nesneyi günlük olarak ziyaret edebilir ve gün boyunca yapılan işin sonuçlarını inceleyebilir. Özel müteahhitlerle çalışmaktansa, belgelere dayalı bir firmayla çalışmak daha iyidir.

Özel bir mal sahibi veya şirket tarafından onarım

Çoğu müşteri, özel bir tüccarın onarımları bir şirketten daha ucuza yapacağını düşünür. Ve 2017, bu sanrının devasa boyutlara ulaştığını gösterdi. Aynı zamanda bitirme işiyle de uğraşan şirketin bir temsilcisine göre, geçen yıl özel tüccarlarda bir patlama yaşanırken, birçok firma “battı”. Müşteri, onarımın bir kişi tarafından değil, bir ekip tarafından yapılacağını öğrendiğinde, hizmetler çabucak reddedildi.

İlgili makale

"Bir saat boyunca erkekler" ile ilgili açıklamalar. Çağrı ustaları gerçekte ne yapar?

Mantıklı görünüyor: şirket tamirci ile aynı miktarı alacak ve hatta yüzdelerini artıracak. Ama bu sadece ilk bakışta.

Montajcı Valery, "Aslında, özel tüccarlar için daha pahalı olduğu ortaya çıktı" diyor. - İlk olarak, yapı malzemeleri pahasına.Firmalar, kural olarak, inşaat hipermarketlerinde büyük bir dağıtım indirimine sahipken, özel bir tüccar, mağazaya gitmesi durumunda kelimenin tam anlamıyla müşterinin kendisiyle aynı fiyata güvenebilir. İkincisi, onarım birkaç iş türünü içerecekse: boyama, fayans döşeme, sıhhi tesisat kurma, o zaman birkaç işçinin yardımına ihtiyaç duyulacak, herkes ayrı ayrı ödemek zorunda kalacak ve herkes yüzdesini “tökezleyecek”.

Tamirciler için ayrı bir manevra alanı işin bedelidir. Birçoğu, odaya üstünkörü bir bakış atarak, hemen 10 bin ruble gibi bir miktar çekiyor. Neredeyse 20 yıllık deneyime sahip bir inşaatçı olan Alexander, "Bu bir dolandırıcılık" diyor. Bu numarayı nereden aldı? Onarım sırasında, müşterinin vizyonu ve istekleri kural olarak değişir ve eğimler yerine örneğin pencere açıklığının basitçe boyanmasına karar verildi. Tamirci hemen 2 bin atıyor. Neden daha fazla değil?

Böyle dolandırıcılara güvenemezsin. Malzeme ve iş miktarı, tahmine yansıtılmamışsa, aslında tavandan alınır.

İçinde neyin ayarlanabileceğini anlamak için herhangi bir yeterli tahmin tam olarak yazılmalıdır. Hiçbir zaman sipariş düzeltilmedi diye bir şey olmadı.

İlgili makale

Aydınlık tavan ve pembe renk. Master - apartman yenileme trendleri hakkında

Çalışma sırasında, odanın mimarisi ve algısı da değiştiği için müşterinin isteği üzerine her zaman değişiklikler olur. Deneyimli bir işçi, kağıt üzerinde ek bir tahminde bulunur, müşteri onayı imzalar. Tahmin yoksa, kafa karışıklığı başlar: 10 bin ruble üzerinde anlaştık, ancak 20 çıktı - resim vb.

Her türlü işteki (tamir, inşaat, yerleşim, tasarım) değişiklikler de dahil olmak üzere, tüm ilişkiler kağıda veya elektronik olarak yazılmalıdır. Bütün bunlar korunmalıdır."

Yöntem 1: şantiye için taban fiyatın düşürülmesi

Dolandırıcılar bu aldatma seçeneğini gerçekten seviyor. Her şey zarif ve sağlam görünüyor, müşteri müteahhitin özeninden bile memnun: Ruhun nezaketinden, fiyatlar aşırı pahalı değil, orantılı, böylece sonuçta paradan tasarruf edebilirsiniz!

Süreç şöyle devam ediyor: Tüm iş için küçük bir fiyat belirlenir, müşteri böyle bir teklifi gagalar. Yakında inşaat çalışmalarının ilk sonuçlarını görüyor, ancak şüpheli sorunlar başlıyor: iniş kurulumunda bir sorun var, daha sonra havalandırma dikkate alınmadı, baca kurulmadı. Bunların gerekli şeyler olduğu ortaya çıktı, ancak bir nedenden dolayı taban fiyata dahil edilmediler, fazladan ve kural olarak çok fazla ödeme yapmanız gerekecek.

Dolandırıcılar tarafından düşük fiyatlandırma iki şekilde gerçekleşir:

1. Belirli iş türleri için pozisyonlar, tahminden hemen çıkarılır. Şaşırtıcı bir şekilde, sinsi dolandırıcılar bodrum katının tavanını veya iç bölmeleri tahmine dahil etmeyebilir ve müşteri bunu kolayca fark etmeyecektir, çünkü yukarıdaki paragrafı okuyoruz: inşaat alanındaki bilgi eksikliği bir aldatıcı için bir nimettir. .

Bodrumun bitirilmesi, havalandırma çalışması, çatı örtüsünün doldurulması, hatta cephenin bitirilmesi ile ilgili tüm bölümler eksik olabilir. Vakalar kesinlikle korkunç olabilir, ancak ne yazık ki gerçek bu.

2. Aldatıcılar, yapı malzemelerinin gerçek hacmini azaltabilir. Bu, anahtar teslimi bir kulübenin nihai fiyatının potansiyel bir müşteriyi korkutmaması için yapılır.Ve müteahhit için faydası şudur: tüm işler tamamlanmak üzereyken, müşteriye, kullanılan ve daha önce iş için hesaba katılmamış tüm ek malzemeleri hesaba katan yeni bir tahmin verilir. Yasal olarak fiyatlar doğru olduğu için her şey temiz ama sözleşmede genellikle iş ve malzeme miktarında artış olabileceğini belirten bir madde yer alıyor. Daha dikkatli okumalısın!

Kendinizi böyle bir aldatmacadan nasıl korursunuz

Beşinci Sorun: Dürüst Olmayan veya Beceriksiz İş Arkadaşları

Burada müşterinin aldatmasından bahsetmiyoruz, ancak dükkandaki meslektaşları arasında başarısız bir seçim suçluyor. Bu işte birisini değiştirmeniz veya dışarıdan bir uzman çekmeniz gerekiyor. Bundan ustabaşı sorumludur ve eğer yeni bir meslektaş sözünü bozarsa, işini kötü yaparsa veya basitçe ortadan kaybolursa, tüm inşaatçılar acı çekebilir.

İşin kötü yapılması özellikle korkutucu, yeniden yapılması gerekiyor ve önceki çalışan ödemeyi aldı. Tüm pervazların ücretsiz olarak yeniden yapılması gerektiği ortaya çıktı. Bu tür dürüst olmayan çalışma arkadaşlarının bir sonucu olarak, firmanın itibarı ciddi şekilde zarar görebilir. Aynı şey inşaatçıları da bekliyor, eğer aniden tugaydan bir işçi ayrılmadıysa veya ortadan kaybolduysa. Yaptığı işin yapılmaması için kendisine ödeme yapılması özellikle üzücü ve şimdi bunu başka birinin yapması gerekiyor.

en ucuz malzemeler

İnternet sitelerinde ve çeşitli forumlarda yeni binaların alıcıları, pencerelerin kalitesi, kaplamalar vb. hakkında çok sayıda kızgın inceleme bırakıyor. Geliştiriciler en ucuz malzemeleri kullanır. örneğin, güzel germe tavanlar sadece levhanın sıvanması ve tesviye edilmesinden tasarruf sağlar, aynı zamanda tüm hatalarınızı malzemenin altında gizleme yeteneği. Tabii ki, tuvali çekmek daha ucuz ve daha hızlı.

Bazen, duvarları boyarken, inşaatçılar teknolojiyi kurtarır veya ihmal eder ve yeni onarımlar hızla kullanılamaz hale gelir.

“Duvar kağıdı rastgele yapıştırılır” diyor Evgeny Gurvich, “parçalardan yapıştırılıyorlar ve bir nedenden dolayı pillerin, radyatörlerin arkasında duvar kağıdı yapmayı bıraktılar, ancak normlara göre yapıştırma katı tuvallerden her yerde olmalı. Genellikle projeye göre betonarme bir panel, sıva karışımları ile tesviye içermez. Şunlar. boşluklar-delikler kapatılır ve panel macunlanır ve duvar kağıdı hemen yapıştırılır. Tabii ki, daha sonra şişebilir ve kırışıklıklar toplayabilirler ... Korkunç derecede çarpık duvarlara ve zeminlere sahip birçok sorunlu daire var. Düzensiz betonarme paneller sadece rastlamakla kalmaz, aynı zamanda sapmalarla her zaman iyi oturmazlar. Kattaki bir odadaki farkın yedi santimetreye ulaştığı durumlar oldu! Ve geliştiricinin iddiaya yanıt olarak ne teklif ettiğini biliyor musunuz? "Dolabın altına bir şey koymuşsun!" dedi.

Uzmanlara göre, modern yeni binalardaki eksikliklerin çoğu, başlangıçta geliştiricinin mümkün olduğunca çabuk para kazanma arzusu tarafından kışkırtıldı. Sovyet döneminde, dört girişli on katlı bir binanın inşaatı en az dokuz ay boyunca planlandı. Bugün, bazı geliştiriciler bu tür evleri üç ayda inşa ediyor. Daha hızlı üret, daha hızlı sat.

İlgili makale

Servis istasyonunda onarın. Araba servislerinde mekaniğin veya nasıl aldatıldığımızın ortaya çıkması

Gurvich, “Bu nedenle, betonarme paneller gerekli mukavemeti kazanmadan monte edilir” diyor. – Bu durumda, duvarlar yamuk çıkıyor ve dikişler çatlıyor ve sızdırıyor. Isı mühendisliği, hem panel evlerde hem de çerçeve evlerde sıklıkla zarar görür. Geliştiricinin kendisinin yalıtımdan tasarruf ettiği bir yerde.Bu nedenle, son daire satın almamak daha iyidir: kışın donma riski yüksektir. Havalandırma ile ilgili büyük zorluklar var: her yerde var ama her yerde çalışmıyor. Bu nedenle dairede nem kokusu olabilir ve duvarlarda küf oluşabilir. Bazen başarısızlığın nedeni havalandırma sisteminin çalışması - bir komşu: havalandırma valfini yukarıdan kapattı - ve alt katta hava akımı yoktu. Eşsiz bir vakamız vardı - tüm daire küfle kaplıydı, duvar kağıdının altında mavi-yeşil noktalar vardı. Ve kimse nedenini anlayamadı. Hoşçakal yönetim şirketi temsilcisi havalandırma ızgarasını yırtmadı ve havalandırma deliğinin yapışkan bantla sıkıca kapatıldığını bulamadı. Ve böylece apartmandaki tüm havalandırma açıklıklarında - mutfakta, banyoda ve tuvalette. Hayal edebilirsiniz?! Bunu kimin yaptığı hala bir sır. Belki birisi bu şekilde birinden intikam almıştır. En ilginç şey, sahibinin dört yıl boyunca çocuklu bir aileye bir daire kiralamasıdır. Kiracılar büyüyen küfü fark eder etmez hemen taşındılar.”

Betondan tasarruf edildi - temeli mahvetti

“İnşaat ekibi evin temelini attı. İş için para ödedik, ancak hemen kaliteyle ilgili bir sorun varmış gibi görünüyordu. Diğer inşaatçılara danışmaya karar verdik. İlk müteahhitlerin birkaç metreküp beton eklemediği ortaya çıktı. Kelimenin tam anlamıyla biraz kazma aldı ve temelin köşelerinde takviyenin çıktığını ve derinliğin gerekenden üçte bir daha az olduğunu gördük.

Bu hikayenin bir devamı var - mal sahipleri tahminin bir ön hesaplamasını yaptı. İlk müteahhitin evin temeli için yaklaşık 80 bin ruble malzeme satın almadığı ortaya çıktı.ruble. Ancak müteahhitleri nasıl sorumlu tutacaklarını ve her şeyi yeniden yapmaya zorlamalarını müşteriler bilmiyor. Deneyimli insanlar gelecekte iş için tüm parayı bir kerede vermemelerini, aşamalı olarak ödeme yapmalarını tavsiye ediyor. Sahiplerin bunu zamanında fark etmesi iyidir - evin tüm yapısı vakfın kalitesine bağlıdır, bu nedenle inşaattaki bu aşama özellikle dikkatle izlenmelidir.

Dikkat edilmesi gereken ilk şey jeolojidir ve çoğu zaman unutulur. Uzman, zemin kabarmasının temelde çatlaklara ve duvarlarda çatlaklara yol açtığını söylüyor

– Beton maddenin kalitesi ve markası. Tasarımcının tavsiyelerine göre çalışmaz ve malzeme seçerseniz, çatlaklar görünecektir. Takviye, kazık ve örgü yapının sağlamlığında büyük rol oynar. Beton dökme işlemi kesinlikle teknolojiye göre yapılmalıdır.

deneyimsiz işçiler

Bir şantiyede çalışmak, ne derse desin, düşük ücretlidir, bu nedenle gençler inşaat uzmanlıkları için çalışmak istemiyorlar. Sonuç, beton işleri yapmaya, kalıp oluşturmaya, duvarcılıkla uğraşmaya, sıva yapmaya hazır yüksek sınıf uzmanların olmamasıdır. Her şantiyede olduğu gibi her şantiyede de yoğun iş tecrübesi ve nitelik gerektirmeyen işlerin olduğu açıktır. İnşaatçılar, bu tür işler için öğrencileri işe almaktan hoşlanırlar, sökme ve bir dizi başka yardımcı iş ile emanet edilebilirler. Ve öğrenciler sırayla deneyim ve bir tür kazanç elde ederler.

Chelyabinsk'teki bir inşaat şirketinde proje yöneticisi olan Kamil, “Dünyanın neredeyse tüm ülkeleri, diğer ülkelere işgücü sağlayanlar, transit ülkeler ve onu evden alanlar olarak bölünmüştür” diye açıklıyor. – Rusya bu üç işlevi de yerine getiriyor.İnsanlarımız barlarda dans etmek, dadılık yapmak, üzüm ve portakal toplamak için Türkiye'ye, Avrupa'ya ve Avustralya'ya gidiyor. Vasıfsız işçiler Rusya üzerinden Asya'dan Avrupa'ya seyahat ediyor. Ve azgelişmiş ülkelerden insanlar bize çalışmak için geliyorlar. Örneğin, Tacikistan'daki bir inşaatçı ayda yaklaşık beş bin ruble alıyor. Bizimle, aynı miktarda iş için birçok kez daha fazlasını alıyor. Tabii ki, hepsi uzman değil. Genel olarak, birçok göçmen işçi öğrenci stajyerlerle aynı işi yapıyor. Ancak misafir işçiler arasında bile alanında profesyoneller var.”

Problem 4: “Yenilendim ama bu şekilde yapmak istemiyorum, farklı yap”

Tasarruflu müşterilerle ilgili kabuslar, inşaat ekipleri için de yaygın bir durumdur. İlk olarak, müşteri uzmanlardan tasarruf etmenin daha akıllıca olacağına karar verir, küçük bir fiyata çalışmaya istekli olanları işe alır.

Düşük ücretli çalışmanın genellikle daha az düşük niteliklere karşılık gelmemesi doğaldır: duvarlar “pürüzsüz” kavramına aşina değildir, tavan da anlaşılmaz bir şekilde ve hatta kablolama ile ilgili ciddi problemlerle yapılır.

Böyle talihsiz bir onarım veya başarısız inşaattan sonra, bir kişi tekrar para biriktirmeyi umarak yeni uzmanlar kiralamaya karar verir. Akıl yürütme genellikle şu şekildedir: “Eh, yeniden yapılması gereken biraz var, sıfırdan değil!”. Aslında, yeniden işleme genellikle sıfırdan başlamaktan daha pahalıdır. Ancak bunu şaşkın bir müşteriye kanıtlamak bazen gerçekçi değildir.

Ödemeyi alıp ortadan kayboldular.

Deneyimli bir çalışan olan Nikolai, “Bireysel inşaat veya onarım sırasında aldatmanın en yaygın türü, basitçe parayı alıp ortadan kaybolmak” diyor.- Türün klasikleri! Genellikle bu tür satıcılar, kendileri için onarım yapan veya onarım yapanlara rastlar: kullanmıyorsun kamu alımları, ihale oynamayın, bu da sizi aldatmak daha kolay demektir. İlk görüşmede, onarımın "...yirmi yıldır piyasada" çalışan gerçek profesyoneller tarafından gerçekleştirileceğine ikna olacaksınız. Mantıklı sorunuza, neden bu kadar ucuz diyorlar, şöyle cevap verecekler: "Rakiplerimizden biraz daha az kazanmaya hazırız, böylece her zaman bir işimiz var." Tüm onaylar ve tahminin onaylanmasından sonra, müşteriden işin toplam maliyetinin yarısı kadar bir ön ödeme alınır, ancak iş asla başlamaz. Bunu yapan adamları tanıyorum. Ve bunun için hiçbir zaman hiçbir şeyleri olmadı. Müşteriler onları bulamadı veya cezalandıramadı.”

İnşaatçıların bir müşteriyi soymanın bir başka iyi bilinen yolu, fazlalığı kendilerine almak veya yeniden satmak için gereğinden fazla malzeme sipariş etmektir.

Bir AiF okuyucusu olan Anna Krivova, “Reklamları çok fazla olan bir bölgede bir daire satın aldık, Nisan ayında taşındık” diyor ve “Mayıs ayında çift camlı bir pencereden bir sızdırmazlık maddesi sızdı. Camın içinde kendi başınıza giderilemeyecek kadar yağlı çizgiler. Bir arkadaş, bu sorun hemen çözülmezse, çift camlı pencerenin kuruyacağını ve kışın odanın soğuk olacağını önerdi. Çift camlı pencereyi değiştirmek için acele ettik. Değişimi yapan usta, arızalı çift camlı pencerenin "ikinci el" olduğunu belirtti! Ve doğru, çevresine yapışkan bantla yapıştırılmıştı. Usta, eve pencere takan müteahhitlerin dairelerindeki çift camlı pencereleri değiştirmeye karar vermelerini önerdi. Yani tesisten yenilerini aldılar ve bizim için eskilerini koydular.

İlgili makale

İletkenlerin açıklamaları. Trenlerde nasıl kandırılıyoruz

“Bu mantıklı: İnsanlara az para ödendiğinde, çalmaya, yeniden satmaya, kârlı bir şekilde satmaya çalışıyorlar, genel olarak, en azından becerecek bir şeyleri var! - Chelyabinsk tüketici koruma kuruluşu Evgeny Gurvich'in temsilcisini onayladı. - Bütün sorun, geliştiricilerin para biriktirmeye çalışmasıdır. Bu nedenle evlilik. Bir geliştirici, göçmen işçileri çekerek işgücünden tasarruf ederse, başka birçok şeyden de tasarruf ettiğini varsaymak mantıklıdır.