Özel izin olmadan dairede ne değiştirilemez

"Ben istemiyorsam neden ateş etsin?"

Anayasa Mahkemesi, “vatandaş imajının kullanılması ve korunması” konusunun medeni hukukta nasıl düzenlendiğini inceledi. Dava, İçişleri Bakanlığı ve Belarus Cumhuriyet Barosu'na bağlı kamu konseyinin talebi üzerine değerlendirildi. Sonuç olarak, Medeni Kanun'u değiştirmeye değer olduğu sonucuna vardık.

Baro'nun Anayasa Mahkemesi'ne yaptığı temyiz başvurusunda, “Bugün medyada ve küresel bilgisayar ağı İnternet'te fotoğraf ve video çekimi yoluyla yapılan vatandaşların görüntülerinin bir dizi davada yayılması, bir dizi dava ile bağlantılıdır” ifadesine yer verildi. haklarının ve meşru menfaatlerinin ihlali. Bir vatandaşın görüntüsünün, tasvir edilen kişinin rızası olmadan kullanılması, özel hayatına müdahale ve kişisel gizlilik hakkının ihlalidir.

İçişleri Bakanlığı'na bağlı Kamu Konseyi, içişleri organlarının çalışanları ve görevdeki iç birliklerin askeri personeli de dahil olmak üzere böyle bir hakkın sağlanmasının gerekli olduğunu kaydetti.

Anayasa Mahkemesi TUT.BY'ye konuyu inceledikten sonra sorunun gerçekten var olduğu sonucuna vardıklarını açıkladı. Ve bu konudaki kararları Bakanlar Kurulu'na gönderildi.

- Kanun taslağının hazırlanarak Temsilciler Meclisi'ne sunulması önerilmektedir. Bakanlar Kurulu'nun bu kararı uygulayacağını, ek uygulama üzerinde çalışacağını, ilgili devlet kurumlarından görüş talep edeceklerini kaydettiler.

Belarus Cumhuriyet Barosu, girişim hakkında yorum yapmaktan kaçındı.

Fotoğraf açıklayıcıdır. Zamirovsky, TUT.BY

Beyaz Rusya Ulusal Meclisi Sağlık, Fiziksel Kültür, Aile ve Gençlik Politikası Daimi Komisyonu Başkan Yardımcısı Vadim Devyatovsky, girişimle ilgili görüşünü dile getirdi. Aynı zamanda İçişleri Bakanlığı'na bağlı kamu konseyi üyesidir.

Sorunun sıfırdan ortaya çıkmadığını söyledi: bazıları kasıtlı olarak içişleri organlarının çalışanlarını kışkırtıyor, filme alıyor ve çirkin bir ışıkta gösteriyor.

- Bir kişinin emri açıkça ihlal ettiği ve işyerinde İçişleri Bakanlığı çalışanını bir adım atması için kışkırttığı durumları biliyoruz. Filmi çeker ve ardından görüntüleri çirkin bir şekilde yayınlayarak bir şeyi bağlamından çıkarır. Ve bu bir kişiyi itibarsızlaştırabilir. Bir İçişleri Bakanlığı çalışanının küçük bir kasabada yaşadığını hayal edin. Biri aldı, onu kışkırtmaya başladı ve görev başında çekimlere başladı. Aynı zamanda, İçişleri Bakanlığı çalışanı kültürel ve kibar davranır ve onu görevden alan kişi kaba bir şekilde davranır. Bugün, bu tür konular kanunla düzenlenmemiştir.

Ama bizde kişisel bütünlük, aile sırları, iş itibarı kavramı var... Bunların hepsi çok önemli. Aynı zamanda, bu konu sadece İçişleri Bakanlığı çalışanları için değil, genel olarak düzenlenmelidir.

Sonuçta, bir kişi parkta oğluyla yürürken filme çekilmek istemeyebilir. Bu onun özel hayatı, - dedi Vadim Devyatovsky.

Ona göre, Medeni Kanun'da hangi özel normun yer alabileceği henüz belli değil, ancak şimdiden Parlamento'da bu konuyla ilgili bir yuvarlak masa toplantısı düzenlemeyi teklif ediyor. Kamu dernekleri ve gazeteciler dahil ilgili herkesi buna davet edin.

- Bir soru var. Bence olgunlaştı. Bugün birçok insanın kameralı telefonları var ve bir kişi başka bir kişinin mahremiyetini gözetleyebilir. Ve ben filme çekilmek istemiyorsam neden o çeksin ki? milletvekili sorar

“Bugün bu girişimin meclis platformunda tartışılması önemli. Yabancı deneyimi ve diğer ülkelerin mevzuatını bilen profesyonellerin katılmasına izin verin

Birçok ülkede bu konular düzenlenmiştir. Ve şimdi böyle bir durumumuz var.Ne de olsa, çoğu zaman insanların bir provokasyonu ve itibarsızlaştırılması vardır. Ve görevi vuran kişi gerçeği korumak değil, itibarı zedelemek, bağlamın dışına çıkarmak ve kişiyi itibarsızlaştıracak doldurmalar yapmaktır. Ve sonra bu kişi onunla yaşamak zorunda.

Fotoğraf açıklayıcıdır. Vasyukovich, TUT.BY

Vadim Devyatovsky'ye göre bu durumda gazetecilerin bilgi toplama hakları da dikkate alınacak.

Profesyonel ve profesyonel olmayan faaliyetleri ayıracağız. Sonuçta, bir gazeteci yazdığında, sözlerinden sorumludur. Ve forumda bir kişiyi kasten itibarsızlaştıran isimsiz yorumlar göründüğünde tamamen farklı bir konu, kişiliğe dönüşüyorlar. Bütün bunlar ayrılmalıdır.

Vadim Devyatovsky'ye göre, vatandaşların görüntülerinin kullanımı ve korunması konusunun tartışması "çok yakın bir gelecekte" başlayacak.

Yeni

Yeniden geliştirme mevzuatı bu yıl herhangi bir küresel değişiklik almadı. Yeniden yapılanmanın koordinasyonundaki yenilikler şunlardı:

• Başvuru sahibi, kültürel ve mimari anıtların korunmasına dahil olan hizmetin tescil belgesi ve uzman görüşü sunmama hakkına sahiptir;
• Değişiklik yapılan bir dairenin hakkı USRR'de kayıtlıysa, bu yetkileri onaylayan belgelerin sunulması gerekli değildir.

Unutulmamalıdır ki, yasadışı yeniden geliştirme konusundaki yargı kararına ek olarak, yerel belediye tarafından oluşturulan bir idari prosedür yoluyla yetkisiz onarımların yasallaştırılması mümkündür. Yeniden yapılanma çalışmalarının uygulanması için izin verilmesinden oluşur.Ancak bu, ancak ilgili servislerin gerekli onayları ve uzmanların görüşü alınması durumunda mümkündür.

Taşıyıcı duvar ve yeniden geliştirme

Yeniden geliştirme sırasında taşıyıcı duvardaki bir açıklık, çok yaygın bir onarım türüdür. Örneğin, bir mutfak ve bir odayı birleştirme, böylece banyo alanını arttırma arzusu birçok mal sahibi arasında ortaya çıkar.

Bu tür çalışmalar, teknik bir raporun zorunlu olarak geliştirilmesini gerektirir, çünkü taşıyıcı yapıların okuma yazma bilmeyen katılımı, bir duvarın, dairenin ve hatta bir evin acil durumuna yol açabilir.

Açılışı açtıktan sonra, çoğu durumda güçlendirilmesi gerekir (örneğin, orada özel olarak organize edilmiş proje nişlerine sahip daireler bir istisna olabilir).

Yeniden geliştirme sırasında, taşıyıcı duvarın yıkılması kesinlikle yasaktır. Yine de böyle bir yıkımı tutarsız bir şekilde yaptıysanız veya taşıyıcı duvarda teknik bir şartname olmadan ve izin verilenden daha büyük bir delik açtıysanız, para cezası ödemeniz ve duvarı masrafları size ait olmak üzere orijinal haline döndürmeniz gerekecektir.

Bu nedenle, bir açıklığın kesilmesi gerekiyorsa, taşıyıcı duvarların yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu ve ayrıca bir dairenin taşıyıcı duvarların yıkılmadan izin verilen herhangi bir şekilde yeniden geliştirilmesi mümkündür.

Taşıyıcı olmayan duvarların yeniden modellenmesi

Herkesin bildiği gibi apartmanda taşıyıcı duvarların yanı sıra taşıyıcı olmayan bölmeler de bulunmaktadır. Çoğu durumda, taşıyıcı olmayan duvarlardan oluşan bir apartman dairesinde yeniden geliştirmeye izin verilir.

Taşıyıcı olmayan duvarların yeniden geliştirilmesini koordine etmenin gerekli olup olmadığı hakkında bir sorunuz varsa, yük taşımayan herhangi bir bölümün sökülmesi veya değiştirilmesi orijinal düzeninde bir değişiklik olduğundan, cevap olumlu olacaktır. veri sayfasında belirtilen daire.

Ve yine, yük taşımayan bir bölmeyi etkileyen koordine edilmemiş bir yeniden geliştirme yaptıysanız, o zaman yük taşımayan bir duvarın yeniden geliştirilmesini meşrulaştırmak gerekir. Bu nedenle, taşıyıcı olmayan duvarlarla herhangi bir çalışma yapmanız gerekiyorsa, bu tür bir yeniden geliştirmenin koordinasyonu gereklidir.

Yeniden geliştirme sırasında duvarların bu şekilde sökülmesi, oturma odalarının alanını arttırmak, odaları birleştirmek için yapılır. Dairedeki duvarların bu şekilde yeniden geliştirilmesi yoluyla birçok kiracı, odayı bir tür stüdyoya dönüştürüyor. Ancak, bir panel evde duvarların böyle bir şekilde yeniden geliştirilmesinin oldukça sorunlu olacağını belirtmekte fayda var çünkü panel evlerin duvarlarının çoğu taşıyıcılardır.

Taşıyıcı olmayan duvarların sökülmesinin yanı sıra yenilerinin yapılması da mümkündür. Bir apartman dairesinde duvarların bu şekilde yeniden geliştirilmesi, genellikle bir antre, gardırop yapımı, bir odayı bölmek ve odadaki çalışma ve eğlence alanlarını ayırmak için gerçekleştirilir.

Kurulum şeması örneği yeniden geliştirme projesindeki bölümler:

Duvarların yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu

Dairede duvarların yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu zorunlu bir prosedürdür. Yeniden geliştirme sırasında kapıyı duvarda hareket ettirmeniz mi gerekiyor, yoksa ana duvarların yeniden geliştirilmesi mi gerekiyor - her durumda, onay prosedüründen geçmeniz gerekiyor.

Bu tür herhangi bir onarımda olduğu gibi, dairedeki duvarların yeniden geliştirilmesi, gerekli makamları (BTI, ev projesinin yazarı, tasarım organizasyonları vb.) ziyaret ederek, bir dizi belge toplayarak (mülkiyet, başvurular için) kademeli olarak koordine edilir. , gerekli kuruluşlardan izinler, binaların teknik pasaportu, projenin yeniden geliştirilmesi vb.) ve Moskova Konut Denetiminden izin alınması.Taşıyıcı duvarların yeniden geliştirilmesi sırasında, ev projesinin yazarından teknik bir görüş geliştirmek gerekir.

Yasa

Yeniden geliştirme ve yeniden yapılanmanın uygulanması birçok yasal düzenlemeye tabidir. Bazıları prosedürleri yürütmek için genel kuralları tanımlar. Diğerleri, izin verilen veya yasaklanan belirli eylemleri belirtir.

Ana belgeler aşağıdakileri içerir:

• Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu - bölümler 2, 3, 6, 8;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu - Bölüm 4, Art. 25-29;
• İdari Suçlar Kanunu - Md. 7.21 ve Sanat. 7.22;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - Sanat. 290, 304, 305;
• 2020'nin yeniden geliştirilmesi hakkında Federal Yasa;
• SNiP - No. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - No. 2..1.2..2645-10;
• Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi - 2003 tarihli, No. 170.

Bölgesel eylemler de var.

Dolayısıyla, yeniden geliştirme yeri Moskova şehriyse, süreç, 840 No'lu değişiklikle 10/25/11 tarih ve 508 sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi uyarınca gerçekleşecektir.

Dairenin yeniden geliştirilmesi: türlerini anlıyoruz

Dairenin yeniden geliştirme türleri
1. Özel izin gerektirmeyen yeniden geliştirme.
Küçük bir değişiklik, sıhhi tesisat armatürlerinin, ısıtılmış havlu askılarının, gaz ekipmanlarının, gömme dolapların, pillerin ve prizlerin gömülmesi veya ortadan kaldırılmasıyla ilişkili. Bu aynı zamanda bir balkonun camlanmasını, tuvaletin taşınmasını veya ana bölme olmayan bir banyonun bölünmesini de içerir - bu durumda, konut belgelerinde değişiklik yapılması gerekli değildir.
2. Değişikliklerin zorunlu olarak onaylanmasını içeren yasal yeniden geliştirme.
Örneğin, yüklü veya tasfiye edilmiş iç bölmeler, yük taşımasalar bile, tesisin orijinal planını zaten önemli ölçüde ihlal eder, odaların sayısını ve yerini değiştirir ve bu nedenle yetkili organlardan özel izin gerektirir. Bu tür değişiklikler yasal olarak adlandırılacaktır.
3. Yasadışı yeniden geliştirme.
Daire planında büyük değişiklikler için mal sahibinin izin almadığı veya konut standartlarını büyük ölçüde ihlal eden değişiklikler nedeniyle sözleşmenin uygun şekilde yasallaştırılmadığı durumlar. Bir örnek, ısı ve su temini sistemleri kullanılarak yerden ısıtmanın kurulması, bir panel evde bir şöminenin inşası, bir pilin camlı bir balkona aktarılması, komşulardan oturma odaları olan bir yükselticide bir mutfak veya banyonun yeridir. , oturma odası ve mutfağın gaz ekipmanı ile kombinasyonunun yanı sıra, kemerlerin, nişlerin, açıklıkların taşıyıcı duvarlarındaki yapı.
Satış sırasında yetkisiz değişiklikler elenir veya yeni veya eski mal sahibi tarafından yeniden geliştirme onay prosedürü gerçekleştirilir. Aksi takdirde, mal sahibi yasayla belirlenen cezayı öder - ve yine de yapılan değişiklikleri ortadan kaldırmakla yükümlüdür.
Bununla hiçbir ilginiz olmasa bile, büyükannenizden bir daire miras aldınız, gaz sobasının devrine hiçbir şekilde katılmadınız ve bu sizin doğumunuzdan önceydi - yeni bir konut sahibi olmak, siz değişiklikleri yasallaştırmakla yükümlüdür. Bu nedenle, yüksek maliyetlerden kaçınmak için, zor kazanılan paranız için sorunlu odalar satın almamalısınız. Başka bir alanda daha uzun görünseniz iyi olur, ancak temiz ve tamamen yasal yaşam alanı.

Konut binalarının hangi yeniden geliştirilmesi onay gerektirmez

• küçük veya basit yeniden düzenleme;
• önemli, önemli miktarda çalışma gerektiren.

İkinci onarım seçeneği için Konut Komisyonu ile anlaşmaya varılması gerekecektir. Bu, evin teknik odalarındaki çalışmaları, diğer sakinlerin konumunu etkileyen ekipmanların kurulumunu içerir. Ayrıca, taşıyıcı duvarlar, kamu arazileri (ev alanı) ile herhangi bir çalışma. Balkonların ve sundurmaların genişletilmesi, üzerlerine ısıtma sistemlerinin kurulması da dahil olmak üzere yasallaştırılmalıdır.

1. Dairede basit yenileme. Kozmetik değişiklikler: duvar kağıdının yeniden yapıştırılması, diğer duvar dekorasyonu, zeminlerin yeniden döşenmesi, kapı ve pencerelerin değiştirilmesi, balkonların içeriden kaplanması, cam sundurmalar ve balkonlar (binanın dışının değişmemesi şartıyla), sıhhi tesisatın değiştirilmesi, buharlı ısıtma elemanlar, mutfak sobaları, hoparlörler. Klima sistemlerinin montajı, antenler.
2. Bina içindeki duvarlara kapıların döşenmesinin yanı sıra kurulum ve transfer (daireler arası ve yük taşıma hariç).
3. Katlar arasındaki kattaki toplam yük değişmezse, apartmanda ek bölmelerin yıkılması ve montajı.
4. Küvet yerine duşakabin montajı dahil olmak üzere sıhhi tesisatın değiştirilmesi.
5. Elektrikli sobayı mutfakta taşımak.
6. İnişte bir bölme (tambur) montajı.

Kamuya açık yerlerde video çekimine ilişkin kanunun genel hükümleri

Durum öyle ki, Rus mevzuatında video çekimi yasağı konusunda bağımsız bir eylem yok. Kalabalık ortamlarda bulunan vatandaşlar, her saniye bir video kameranın merceğine girebileceklerini ve bu durumun mahremiyet hakkının ihlali olarak değerlendirilmeyeceğini bilmelidir.Ancak rıza olmaksızın video çekiminin yasaklanmasına veya iznine ilişkin kanunun ayrıca resmileştirilmemiş olması, mevzuatta bu süreci düzenleyecek başka araçların olmadığı anlamına gelmez. Şu anda amatör kameramanlar veya fotoğrafçılar, Rusya Federasyonu Anayasası'nın, herkesin herhangi bir kalabalık yerde doğaçlama yöntemlerle bilgi üretebileceğini ve elde edebileceğini belirten 29. Maddesine başvurabilir.

Halka açık yerlerde video çekimine ilişkin hükümleri düzenleyen bir başka yasa, “Bilgi, Bilgi Teknolojileri ve Bilgi Koruması Hakkında” Federal Yasa N 149-FZ (27/07/2006) olarak kabul edilebilir. Bu kanunun son hali 25 Kasım 2017 tarihinde yapılmıştır. Sanatın 1. paragrafında. Yasanın 7'si, erişimlerinde kısıtlama olmayan bilgilerin kamuya açık statüsünde olduğunu belirtmektedir. Bu, 2. paragrafta vurgulandığı gibi, herhangi bir kişiye bu tür bilgileri uygun kısıtlamalara tabi olarak özgürce kullanma hakkı verir. Filmin çekilmesine engel olmak ve başlatıcısına doğrudan fiziksel saldırganlık, yasa ve düzenin ihlali olarak algılanacaktır.

Yetkililerin video çekimine ne zaman izin verilir?

Sıradan vatandaşların kamu hizmeti çalışanlarını videoya çekmeye çalıştığı durumlar vardır. Özellikle, güdü, gücün kötüye kullanılması, yanlış davranış, bir sivilin haklarının ihlali veya başka herhangi bir neden olabilir. Çoğu zaman, sıradan vatandaşlar bu tür eylemlerden kendilerinin sorumlu tutulabileceğinden korkar.Bununla birlikte, gerçek bir endişe nedeni yoktur: Bir yetkilinin halka açık bir yerde katılımıyla video çekimine engel olamayacağı tespit edilmiştir. Filmi çeken kişiye karşı güç kullanımı keyfi olarak kabul edilir ve Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 19.1. maddesi uyarınca idari suç olarak kaydedilebilir.

Bu tür eylemler sırasında video çekimini başlatan kişi zarar görmüşse, ihlal eden Ceza Kanunu'nun 330. maddesi uyarınca cezai olarak sorumlu tutulabilir. Ayrıca, başlatıcı, bir suçun işlenmesini bir görevli tarafından yakalamaya çalışırsa, video çekiminin engellenmesi soruşturma sırasında hukuka aykırı bir müdahale olarak kabul edilebilir. Bu tez Sanatta yansıtılmıştır. 3 FZ 273 "Yolsuzlukla Mücadele Üzerine".

Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın 2234 Sayılı “Vatandaşların Bilgi Edinme Haklarının Ek Garantileri Hakkında” (31 Aralık 1993) Kararnamesi, vatandaşların görevli yetkilileri filme alma hakkını onaylayan başka bir yasama eylemi olarak kabul edilebilir. Bu kanunun 3. fıkrasına göre, yetkililerin ve devlet iktidar kurumlarının, devlete ait işletme ve kurumların faaliyetleri, bilgi konularında açıklık ilkelerine tabidir. İçişleri Bakanlığı çalışanlarının ve trafik polisinin video çekimine ilişkin durum, 149 "Bilgi, Bilgi Teknolojileri ve Bilgi Koruması Hakkındaki" Federal Kanunda yansıtılmaktadır. Kanun, bu hizmetlerin temsilcilerinin, sürücülerin ve arabaların ve yayaların yolcuları tarafından ses, fotoğraf ve video materyallerinin kaydedilmesine itiraz edemeyeceğini teyit etmektedir.

Bireylerin video çekimine ilişkin yasanın içeriği

Halka açık yerleri ziyaret eden herhangi bir vatandaş, güvenlik kameralarına veya başka bir filme alma işlemi sırasında yakalanabilir.Kişisel rızası gerekli değildir. Rusya Federasyonu Anayasası, ister amatör ister profesyonel video çekimi olsun, halka açık yerlerde çekim yapılmasına izin vermektedir. Hem medya temsilcileri hem de sıradan vatandaşlar videonun yazarları olarak hareket edebilir (burada medya yasası :). Halka açık yerlerde yapılan çekimler sırasında elde edilen video ve fotoğraf materyallerinin özel hayatın gizliliği hakkının ihlali olarak değerlendirilmesi mümkün değildir. Üzerinde tasvir edilen kişilerin izni olmadan fotoğraf veya video çekip yayınlayan çekimin yazarı, kanunlar karşısında sorumlu tutulamaz. Çekim, videoda yakalanan kişiye manevi zarar vermek amacıyla gerçekleştirilmiş olsa dahi kendisi hakkında kanuni tedbirler uygulanmayacaktır. İkincisini kanıtlamak son derece zor olacaktır.

Ticari kazanç için olmadıkça kültürel kurumlarda ve ziyaretçilerde filme alınması için veto yoktur. Küçüklerin halka açık bir yerde fotoğraflanması ve filme alınması yasalarca yasaklanmamıştır.

Yasadışı yeniden geliştirmenin riskleri nelerdir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29. Maddesine göre, BTI uzmanları tarafından yapılan bir incelemeden sonra yasadışı yeniden yapılanma, sorunu çözmenin iki olası yoluna sahiptir:

1. Binanın yıkım tehdidi yoksa ve komşuların hakları ihlal edilmezse, dairenin sahibi para cezası ödemeli, halihazırda yapılmış olan onarım çalışmalarını tamamlama prosedürünü başlatmalı ve teknik belgeleri yeniden kaydetmelidir. (İdari Suçlar Kanunu, madde 7.21, paragraf 2 uyarınca cezalar 2.000 ila 2.500 ruble arasında değişecektir.)
2. Önemli yapısal ihlaller varsa, mahkeme kararıyla, yasadışı yeniden yapılanmayı gerçekleştiren vatandaş, adli makam tarafından belirlenen süre içinde binaya orijinal görünümünü vermekle yükümlüdür. Bu sıra takip edilmezse:
   • Özelleştirilmiş daire açık artırmaya çıkarıldı. Gelirler, restorasyon çalışmaları için ondan fon alınarak sahibine iade edilir.
   • kiracılarla sosyal iş sözleşmesi feshedilir. Binanın önceki tipini restore etmek için yapılan onarımlar, konut sahibine - belediyeye verilir.

Ev yapma izni

Mevcut mevzuata göre, inşaat planlayan şantiye sahibinin iki durumu olabilir: izinsiz yapmanın mümkün olduğu ve gerekli olduğu zaman.

Nedir

Yapı ruhsatı belgesinin ne olduğu, Şehir Planlama Kanunu'nda ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Bu, geliştirici tarafından sağlanan proje belgelerinin, geliştirmenin planlandığı arsa bölgesinde yürürlükte olan kentsel planlama yönetmeliklerine ve diğer standartlara uygun olduğunu onaylayan yetkili organların kararıdır.

İzin alındıktan sonra, başvuru sahibi planlanan inşaat veya yenilemeyi yapma hakkına sahiptir. sermaye inşaat nesnesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. Maddesi).

2019 yılında yapı ruhsatı almam gerekir mi?

Mevcut düzenlemeler, bir ev inşa etmek için resmi izin alınmasının gerekli olmadığı durumları sağlar. Bunun için gelecekteki konutun bireysel konut inşaatının bir nesnesi olması gerekir. (Fıkra 2, madde 17, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. maddesi). Bu parametreler Sanatın 39. paragrafında belirtilmiştir. 1 kod. Ev için ana kriterler aşağıdaki gibidir:

• en fazla 3 kata sahip;
• 20 metreden yüksek olmamalıdır;
• ayrı gayrimenkul nesnelerine bölünmesi amaçlanmamıştır

Böyle bir evin inşaatına başlamak için, planlanan çalışma hakkında yetkili organa (yerel belediye, Rusya Federasyonu konusunun idaresi) yazılı bir bildirim göndermek yeterlidir. Belge, IZHS nesnesinin teknik parametrelerini içermelidir.

Bazı parametreler için planlanan inşaat, belirlenen kısıtlamaları aşarsa, geliştiricinin klasik bir inşaat ruhsatı alma planına başvurması gerekecektir.

Gerekli belgeler

Basitleştirilmiş bir prosedür (bir bildirim almak), karmaşık eylemler ve geniş bir belge paketi gerektirmez. Belge listesi:

1. Bir arsaya sahip olma hakkını doğrulayan belgeler (eğer hakları USRN'de kayıtlı değilse).
2. Aşağıdakileri içeren planlı çalışmanın bildirimi:
   • geliştiricinin kişisel verileri (isim, adres, pasaport verileri);
   • inşaat amaçlı arsanın kadastro numarası;
   • arsanın izin verilen kullanım türü hakkında bilgi;
   • gelecekteki evin ayrıntılı bir açıklaması (kat sayısı, yükseklik, alan, binanın şematik gösterimi). Ayrıca arsa sınırlarından girintilere ilişkin verilerin belirtilmesi gerekir;
   • binanın çok daireli olmayacağının, yani bağımsız gayrimenkul nesnelerine bölünmesinin amaçlanmadığının teyidi;
   • başvuru sahibi ile geri bildirim için veriler (posta ve/veya e-posta adresi).

nasıl alınır

Adım 1. Uygun makama bir bildirim gönderme. Olabilir:

• yerel belediyenin kentsel planlama ve mimarlık departmanı;
• Rusya Federasyonu'nun kurucu bir varlığının yönetimi (site aynı anda iki farklı yerleşim bölgesinde bulunuyorsa).

Bir bildirim gönderebilirsiniz:

• kişisel ziyaret;
• Tescilli posta ile
• MFC hizmetlerini kullanarak.

Adım 2. 7 iş günü içerisinde, nesnenin belirlenen kentsel planlama standartlarına uygunluğu kontrol edilecektir.

Adım 3. Olumlu bir karar olması durumunda, başvuru sahibine proje onay bildirimi gönderilecektir. Belge 10 yıl süreyle geçerlidir.

Nesne İZHS kriterlerine girmiyorsa

Planlanan yapı münferit konut projesi kriterlerini karşılamıyorsa klasik yapı ruhsatı alınması gerekmektedir.

Bunu yapmak için, yetkili organa (yerel yönetim, bölgesel yönetim) veya MFC aracılığıyla bir izin başvurusu yapmanız gerekecektir. Aşağıdaki belgeler başvuruya eklenir:

• arazinin mülkiyetini doğrulayan belgeler;
• arsanın şehir planlama planı;
• planlanan bina projesi. Tüm binaları ile sitenin ayrıntılı bir planıdır. Plan ayrıca mühendislik iletişimini, yapay rezervuarları vb. içermelidir;
• sitenin sınırlarının planı (iç ve dış).

Yetkili kuruluş, 7 gün içinde gönderilen belgeleri ve projenin kendisini düzenlemelere uygunluk açısından kontrol eder. 10 yıllık bir süre için yapı ruhsatı verilir.

yeniden geliştirme projesi

Mühendislik ağlarına veya konutların destekleyici yapılarına müdahale ederken, bu tür çalışmaların uygulanması için bir proje sunmak gerekir.

Ayrıca, hazır standart projeler Konut Müfettişliği tarafından onaylanabilir.

Büyük onarımların uygulanması için gereklilikleri belirleyen ana düzenlemeler GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 ve Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'dur.

Gerekli onaylar:

• Proje, Acil Durumlar Bakanlığı, mimari ve hijyen ve epidemiyoloji merkezi ile anlaşmaya tabi olup, aşağıdaki kararları içermelidir: planlama, tasarım ve mimari;
• mühendislik sistemlerinin tasarımı ve işleyişi hakkında;
• çevre koruma hakkında;
• yangın önleme tedbirlerine uymak.

Konut binalarının taşıyıcı yapılarında herhangi bir değişiklik olmazsa ve konut binalarının amacını korurken bir proje hazırlamak gerekli değildir.

Kanun Ne Diyor

Konut mülkünün yeniden inşası ile ilgili sorular, Rusya Federasyonu'nun mevcut Konut Kanunu'nun 25 ve 26. Maddelerinde tam olarak belirtilmiştir. Bu normatif eylem, tüm kavramları sunar ve ayrıca çalışma sırasında suç olması durumunda mevcut ceza miktarını belirler.

Ayrıca, yeniden geliştirme ile ilgilenen tüm vatandaşlar, ilgili profil faaliyetlerine başlamak için belgesel izin almak için geçerli prosedüre aşina olabilirler.

Herhangi bir büyük sermaye değişikliği, taşıyıcı elemanlar ve taban alanı ile ilgili işlemleri içerir ve bu da, belediyenin mimari bölümündeki bölümler arası komisyondan önceden onay ve izin alınmasını gerektirir.

Yasadışı yeniden geliştirmenin olası sorunları

Yasadışı (koordinasyonsuz) bir yeniden geliştirme durumunda, konut sahibine 2-2,5 bin ruble tutarında bir para cezası uygulanacaktır. Aynı zamanda, mal sahibi, binayı kayıt belgesi ile uyumlu hale getirmek için bir sipariş alacaktır.Bu aşamada bile sorunun mahkeme yoluyla çözülmesi (meşrulaştırılması) hala mümkündür. Sonuç olarak, yeni iyileştirmeye karşılık gelecek yeni bir tescil belgesi alınacak ve resmi olarak reçete uygulanacaktır.

Yeniden geliştirmenin koordinasyonu veya yasallaştırılması pahalı, uzun ve karmaşık bir iştir. Ancak, böyle bir ihlal nedeniyle bir daireyi kaybetmekten daha iyidir. Ücretsiz bir danışmada, deneyimli avukatlar ana özellikler hakkında konuşacaklar. Ayrıca hem MFC'ye başvururken hem de mahkemede müşterinin temsilcisi olarak hareket edebilirler.

"Değişiklikler" olan bir daire satın almak ve satmak: öneriler

Bir daire satın almadan önce bir inceleme yapmanız gerekir

Yeniden geliştirme ile bir daire satın alırken, yasal olarak mı yoksa izinsiz mi yapıldığını anlamalısınız. Bunun için BTI'den sipariş edilen bir inceleme yapılır. Onarım işi için evrak işlerinin yapılmadığı ortaya çıkarsa, böyle bir satın almayı reddetmek daha iyidir. Aksi takdirde, dairenin mevcut değişikliklerini yasallaştırmak için çok çaba, zaman ve para harcamanız gerekecektir.

Böyle bir durumda gayrimenkulün geçerli bir kadastro pasaportu olmadığından, satıcının fiyatını olumsuz yönde etkileyecek olan yasadışı yeniden yapılanma olan bir daireyi satmak zordur. Yeni sahibi tasarımıyla uğraşmak zorunda kalacak. Ek maliyetler ve zaman gerekecektir. Bu nedenle, böyle bir daire alırken önemli bir indirim talep edecektir.

Yeniden geliştirmeden önce, hangi işlerin yapılmasına izin verildiğini ve neyin kesinlikle yasak olduğunu öğrenmelisiniz. Planlanan onarım faaliyetlerini koordine etme prosedürü mal sahibinin sorumluluğundadır. Komisyonu için gerekli tüm masraflar onun tarafından karşılanır.Kayıt süreci birkaç aşamada gerçekleşir: projenin geliştirilmesi (eskiz), belgelerin toplanması, izin alınması. Onarım çalışmasının tamamlanmasından sonra onay sözleşmesi imzalar. Tüm gayrimenkul belgeleri yeniden kaydedilir.

Çözüm

Böylece, yeniden geliştirmedeki değişiklikleri meşrulaştırmaya değip değmeyeceğini öğrendiniz. Rusya'da, apartman binalarında zorunlu yeniden geliştirme koordinasyonu uygulanmaktadır. Prosedür, sakinler için riskleri azaltmak ve planlanan değişiklikleri denetlemek için tasarlanmıştır. Onayın sorunsuz geçebilmesi için bir taslak hazırlamalı ve vatandaşın en fazla 45 gün içinde alacağı denetim makamının kararını beklemelisiniz.

Mal sahibi kozmetik onarımlar yapmak, mobilyaları yeniden düzenlemek ve ekipmanı benzerleriyle değiştirmek isterse, Ceza Kanunu veya Konut Müfettişliği'ne bildirimde bulunması gerekmez. Zeminlerin montajı, sıhhi tesisat veya gaz ekipmanlarının transferi ve cephe ile ilgili işler de dahil olmak üzere değişiklikler için zorunlu proje çizimleri gereklidir.

Sorununuzu ŞİMDİ çözmek için ücretsiz HUKUKİ danışma alın: +7 (495) 980-97-90 dahili. 138 Moskova +7 (812) 449-45-96 dahili. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 dahili. 387 Federal numara