Aşağıdan su basmış komşular: kendi taraflarındaki iddiaları ortadan kaldırmak için ne yapmalı

prosedür

Birincisi: Sızıntı yaptığınızı, sızdırdığınızı veya kırbaçladığınızı fark ettiğiniz anda sel baskınını durdurmaya çalışın. Sızıntı sizin hatanızdan kaynaklandıysa (pil / boru patlaması veya musluk damladı) ve bir sızıntı bulursanız, mümkün olan en kısa sürede durdurmaya çalışın - bunun için bitişik borularda veya yükselticide vanalar arayabilirsiniz. Boruları tıkadıktan sonra suyu bezlerle çıkarın.

İkincisi: ZhEK, HOA veya başka bir yönetim şirketini arayın, körfezin durumunu bildirin ve müteahhitteki evinizden sorumlu mühendisi arayın.

Üçüncüsü: Sızıntının kaynağı bilinmiyorsa, kazanın suçlusu siz olmayabilirsiniz. Su toplanır ve afet durur durmaz, suçluyu aramaya başlayabilirsiniz, çünkü hasarlı mülkü onarmak için tüm sorumluluk ve masrafları onlar üstlenecektir.

Dördüncüsü: Daha önce bir daireyi sigortaladıysanız, sel gerçeğini sigorta şirketine bildirdiğinizden emin olun. Ve kusur size aitse, sigorta şirketi hasarı tespit ettikten sonra mağdurlara ödeme yapacaktır.

Beşinci: Olanlarda sizin suçunuz değilse, ancak siz ve aşağıdaki komşular sular altında kaldıysa, bu durumda olan gerçeği düzeltmeye değer, böylece gelecekte, duruşma sırasında, bir şeyler olurdu. suçsuzluğunu kanıtla.

Altıncısı: Evinize hizmet veren kuruluşun çalışanları ile, etkilenen mülkün ayrıntılı bir göstergesi ile bir hasar ve fiili hasar beyanı hazırlamaya değer.

Atılımın nedenini belirtmek ve ideal olarak, tamamlanmış eyleme hasarlı konutun bir fotoğrafını eklemek önemlidir, ayrıca belgenin işletme organizasyonunun mühendisi tarafından imzalanması da çok önemlidir. Ev yükselticisinin bu organizasyonun sorumluluğunda olduğu anlaşılmalıdır.

Hasar tespiti

Hasar değerlendirmesi en iyi uzman kuruluşlardan uzmanlarla yapılır, hasarlı mülkün maliyetini doğru bir şekilde değerlendirmeye ve restorasyon maliyetini hesaplamaya yardımcı olurlar. Unutmayın, ne kadar çok kanıt o kadar iyi, bu yüzden fotoğraf çekmekten çekinmeyin.

Komşularınızı su bastıysanız, bu soruna en iyi çözüm mahkeme öncesi bir anlaşma olacaktır.Sadece hasar değerlendirmesine temelde katılmıyorsanız mahkemeye gitmelisiniz. Ancak yine de, komşularınızla dostane bir şekilde anlaşmayı başardıysanız, daha fazla sorun yaşamamak için anlaşmayı kağıt biçiminde düzenlemeyi unutmayın.

Yine de mahkemeye gitmeye karar verirseniz, mülkün piyasa fiyatından değil, aşınma ve yıpranma dikkate alınarak değerlendirildiğini unutmayın. Bu nedenle, bir mahkeme kararı sizi yeni ekipman satın almaya değil, yalnızca onarımını ödemeye zorlayabilir.

PRO Exchange ajansının Genel Müdürü Ekaterina Nikitina

Komşularınızla şanssızsanız ne yapmalısınız: hareket edin veya haklarınız için savaşın?

Herhangi bir yeni binada, sinirlerini bozmak için özel bir yeteneğe sahip vatandaşlar var. Davranışları nezaket sınırlarını aşarsa ne yapmalı?

Yukarıdan komşular tarafından su bastıysanız ne yapmalı ve nasıl tazminat alacaksınız?

Su basmış komşular mı? Durum hoş değil, ama asıl şey panik yapmamak. "Sudan çıkmak" için ne yapacağımızı buluyoruz ve eve verilen hasarı telafi ediyoruz.

Komşuları kendi hatanız olmadan aşağıdan su bastıysanız ne yapmalısınız?

Sorunu barışçıl bir şekilde çözmek

Aklı başında bir kişi, aşağıdaki komşular için kasıtlı olarak sürekli sel düzenlemeyecektir. Mahkemeye gitmeden önce komşularla barışçıl bir şekilde müzakere etmeye çalışabilirsiniz. Acil durumun ardından 2-3 gün içinde, sorunun barışçıl bir şekilde çözülmesi için faillerle görüşmeye değer. Toplantı sırasında, hasar zaten tam olarak hesaplanmalı ve gerekli onarım işi miktarı planlanmalıdır.

Komşular sorunu çözmek için bu yöntemi kabul ederse, rızalarının kaydedilmesi gerekir. Failin tüm tutarı mağdura derhal ödediği durumlar vardır. Genellikle ödeme uzun bir süreye yayılır.

Sözleşmeyi düzeltme prosedürü:

• Taraflar arasında yazılı bir anlaşma yapılır, belge noter tasdiklidir (su basan komşularla ilişkilerin sıcaklığından bağımsız olarak).
• Gerekli çalışmayı gösteren belgeye bir tahmin eklenir. Belge, yaralılar ve suçlular tarafından imzalanır.

Önemli! Yukarıdan sistematik sel ile, soruna barışçıl bir çözüm, neden olunan hasar miktarındaki artışla ağırlaştırılır. Bu gibi durumlarda mahkemeye gitmek daha iyidir.

Sel suçlusu nasıl belirlenir

Gelecekteki onarım masraflarını geri ödemek için dairenizi su basması için kimin suçlanacağını belirlemek gerekir. Yani su tıkanmış, artık hiçbir şey akmıyor ama komşular hatalarını kabul etmiyorlar ve bununla bir ilgilerinin olmadığını ve sizi su basmadıklarını söylüyorlar. Komşular sadıksa ve dairelerine girmenize izin veriyorsa, dikkatlice bakar ve bir sızıntı ararız. Sızıntının kaynağına göre olayın suçlusunu belirliyoruz:

Bir musluk, sifon, mikser, pil arızası görünürse, sizi su basan komşular açıkça suçlanır, çünkü su ve ısı tüketicisi, nihai su temini ve ısıtma cihazlarının arızalanmasından sorumludur.

Su kaynağı yükselticisi, apartmandaki suyu kapatan ilk musluğa (yani, borunun tüketicinin müdahale edemediği bu kısmı) - evi yöneten kuruluş (HOA, İngiltere) suçluyor.

Dairedeki ilk engelleme cihazından sonra bir boru patladı - en üst kattan komşulara sel baskınından kaynaklanan hasarlar için tazminat taleplerimizi sunuyoruz. Bu durumda, cevap onlar.

Dairenin su basması nasıl düzeltilir

Yani eve geldiniz, sular altında kaldığını görüyorsunuz: tavandan akıyor ve üzerinde büyük boşanmalar var ve bunun sebebinin yukarıdan komşular olduğunu anlıyorsunuz.Tesisatçıdan yükselticiyi kapatmasını istedikten sonra ne yapmalısınız? Taşma gerçeğini düzeltmek için aşağıdaki eylemlerin gerçekleştirilmesi gerekli olacaktır:

Bir kamera, telefon, video kaydedici ile tavandan bir sızıntı ve sonuçlarını çekiyoruz. Bir video çekmek, çekim tarihi ve yeri hakkında yorum yapmak daha iyidir. Komşular sizi su basanların onlar olduğunu reddetmeye başlarsa, bu video mahkemede sizin için yararlı olabilir.

Bir sel eylemi hazırlamak için HOA'nın veya yönetim şirketinin temsilcilerini ararız. Evi yöneten organizasyonun temsilcileri sizi görmezden gelirse (örneğin, her şey bir hafta sonu veya tatilde oldu), iki tanık çağırır ve daireyi kendi başımıza su basma eylemi yaparız.

Yukarıda sizi su basan yaşayan komşular, komisyona izin vermekte ya da siz ve tanıklar yerlerine gelmekten çekinmezlerse, su kaçağının yeri eylemde belirtilir ve kaza mahallinin fotoğrafları (videosu) çekilir.

Ödemek istemezlerse mahkemeye gidin

Bir komşuyla anlaşmak mümkün değilse, mahkemeye gitmeniz gerekecek. Tazminat davaları bölge ve sulh hakimleri tarafından değerlendirilir. Fark, talebin fiyatında yatmaktadır: 50.000 rubleye kadar hakimler, geri kalanı - bölge tarafından kabul edilir.

son teslim tarihleri

Kodlarda zaman sınırı yoktur. Zamanaşımı süresi var. Bu, bir sorunun ortaya çıktığı veya bir insan hakları ihlalinin ortaya çıktığı andan itibaren 3 yıl sonra, failin sorumluluktan kaçınabileceği anlamına gelir. Mahkeme oturumunda zaman sınırını uygulama talebini duyurması yeterli olacaktır. Hakim davayı reddetmek zorunda kalacak.

Zamanaşımı süresinin dolması, mağdurun dava açmasına engel değildir.Başvuru kabul edilecek ve değerlendirilmek üzere planlanacaktır. Davalı bu duruma dikkat etmezse, zararın tazminine karar verilebilir. Suçlunun dalgınlığına, cehaletine güvenmemek daha iyidir, büyük masraflardan kaçınmakla ilgilenir.

Ayrıca bir talep göndermeyi geciktirmemelisiniz. Sorun ne kadar uzun ertelenirse, zararın boyutunu, komşunun suçluluğunu kanıtlamak o kadar zor olur.

Belge listesi

Yargıç aşağıdakilere ihtiyaç duyacaktır:

1. İddia beyanı. Desene göre yapılır. Mahkemelerde, internette bilgi stantlarında bulunabilir.
2. Başvuranın dairesinin mülkiyetine ilişkin belgeler.
3. Devlet vergisinin ödenmesi için makbuz. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.19. maddesinde yer alan formüllere göre hesaplanır. Hasar miktarı 20.000 ruble ise, devlet vergisi beyan edilen değerin 400 ruble'den az ve% 4'ünden fazla olamaz. Bir sulh hakimine başvururken hesaplananın %50'sidir.
4. Sel kanıtı:

• Mağdurlara yönetim şirketi tarafından hazırlanan binaların teftiş eylemleri. Bu belgelerin her ikisinin aynı anda eklenmesi yasak değildir;
• uzmanların sonuçları, ekspertizciler kazanın nedenleri, ortaya çıkan hasar. Kağıtlar, ikincisinin eylemlerini adım adım anlatmaktadır;
• sertifikalar, ev aletlerinin ıslanma nedeniyle eski haline getirilmesinin imkansız olduğuna dair bildirimler;
• yazılı görgü tanığı hesapları. Davacının komşuları, akrabaları olabilirler. Ebeveynler, yetişkin çocuklar hakim tarafından mülakata alınacak. Mağdurun kaderine olan ilgileri, verilen zararı doğrulamaya müdahale etmeyecektir. Akrabalar, konut teftiş eylemine dahil edilmemelidir;
• fotoğraflar, videolar. Ayrıntıları görmenize izin verecek şekilde yüksek kalitede olmalıdırlar;
• makbuzlar, tahminler, onarım beyanları.Mahkemeden önce yapmamak daha iyidir, çünkü adli muayene sırasında sıva, zemin şapı incelemek gerekebilir, içinden geçen boru sızdırırsa tavanın bir kısmını tahrip etmeniz gerekecektir.

Bu belgelerin 2 nüsha olması gerekir, bunlardan biri davalıya gönderilir. Onları suçlunun adresine kendiniz gönderebilirsiniz, ancak daha sonra mahkemenin bir posta bildirimi şeklinde onay alması gerekir. Başvuru sahibi zararı değerlendirmelidir.

Mülk sigortalıysa, sigorta şirketi için bu belgelere ihtiyaç duyulacaktır.

nasıl dava açılır

Belge, iki kopya halinde bir A4 kağıda düzenlenir. Şartlara uyduğunuzdan emin olun:

İddia, bölge, dünya mahkemesine yöneliktir. Adı, belgenin sağ üst köşesinde bulunur. Aşağıda, davacının (başvuru sahibinin) adresini, telefon numarasını, e-posta adresini belirten verilerini içerir. Daha sonra sanık hakkında bilgi verilir: soyadı, adı, soyadı, adresi. Kimliği belirsiz kişiler hakkında yapılan talepler kabul edilmeyecektir. Failin dairesi kiraya verilmişse, kiracılar isimlerini açıklamazlar, mülk sahibine hitaben bir dilekçe yazmanız gerekecektir.
Başlıktan sonra, sorunun özünü tanımlayın. Sunum tutarlı ve anlaşılır olmalıdır. Olay anından başlamak, eylemlerinizi açıklamak daha iyidir: kazayı Ceza Kanunu'na bildirmek, komşularla iletişim kurma girişimleri, suyun ne kadar aktığı, dairede neler olduğu. Örneğin: gergi tavan sarktı, duvar kağıdı soyuldu, parke şişti. Her hasarlı öğenin değerini listeleyin.

Çatışmayı barışçıl bir şekilde çözme girişimlerine, elde edilen sonuçlara dikkat edin.
Belge “lütfen” kelimesiyle bitiyor ve ardından gereksinimler belirtiliyor.Örneğin: yanmış ekipmanın maliyetini geri alın, onarımlar için ödeme yapın, duvar kağıdının değiştirilmesi, zemin

Bir değerleme şirketinin, bir avukatın çalışmalarını telafi edin. Olay şiddetli duygulara neden olduysa ve kişi hastaneye kaldırıldıysa, manevi zararın tazmin edilmesini isteyebilirsiniz.

Boru patlaması: suçlanacak komşuları su bastı

Isıtma cihazlarının uzun süreli kullanımı, harap ve arızalı borular ve bir dizi başka nedenden dolayı vatandaşlar, farkında olmadan komşular körfezinin aşağıdan suçluları haline gelebilirler.

Olayın sorumluluğu, konutun durumuna bağlı olarak kiracıya veya evin bakımını yapan şirkete ait olabilir:

Özelleştirilmiş daire

Bu durumda, mal sahibi, iletişim onarımını zamanında yapmakla yükümlü olduğu için aşağıdaki komşulara kayıpları tazmin eder. Bununla birlikte, borunun bir parçası olduğu ısıtma sisteminin yanlış montajı nedeniyle atılım meydana gelirse, cezadan kaçınma şansı vardır. Bu durumda, sistemi kuran kişiyi dahil etmek mümkündür.

toplu Konut

İletişimi kontrol etme ve sürdürme sorumluluğu yönetim şirketine aittir. Kuruluşun, sonuçları belgelere kaydedilen sistem incelemelerini periyodik olarak yapması gerekir. Şirketin bir arızası nedeniyle bina aşağıdan su basmışsa, hasar ondan geri alınacaktır. Ancak kiracı gönüllü olarak sistemlerde değişiklik yaptıysa, pilleri değiştirdi, boruları taktıysa, olanlardan kendisi sorumlu olacaktır.

Isıtma yükseltici kırılırsa

Böyle bir durumda, kalorifer yükselticisi ortak mülke ait olduğundan ve bu tür mülkün işleyişinin sorumluluğu belirtilen organizasyona ait olduğundan, yönetici organizasyon sorumlu olacaktır.Vatandaşlar, ısıtma yükselticisinin bütünlüğünü ihlal eden eylemlerde bulunursa, yükselticilerin değiştirilmesi yasaktır, zeminin altında bulunan odayı sularsa sorumlu olacaklardır.

Aşağıda yaşayan vatandaşların dairesi sular altında kaldığında, soruna bir an önce müdahale edilmesi gerekiyor. Tutarlı eylem adaleti tesis edecek ve masum tarafın güvenliğini sağlayacaktır.

Makale yazarı:
Petr Romanovski, avukat

15 yıllık iş tecrübesi, uzmanlık - konut anlaşmazlıkları, aile, miras, arazi, ceza davaları.

Dairenin körfezi hakkında faydalı bilgiler

• Daire, konut ve toplumsal hizmetler hatası nedeniyle sular altında kaldıysa
• Komşular tarafından bir daireyi su basmasına ilişkin mahkeme uygulaması
• Dairenin körfezinde meydana gelen hasarın tazmini
• Dairenin körfezi için talep beyanı
• Körfezden sonra daireye verilen hasarın bağımsız değerlendirmesi
• Dairenin körfezinde bir eylem hazırlamak
• Koydan sonra dairenin devlet bağımsız muayenesi
• Su baskını apartman sigortası
• Komşular aşağıdan sular altında kalırsa
• Dairenin körfezinden sonra restorasyon onarımı

Bir komşuyu sel sorumluluğu

Bir vatandaş suçluysa, o zaman ödemek zorundasınız. Geri ödemeden kurtulmanın bir yolu yoktur. Bu durumda medeni hukuk, tek sorumluluk türü sağlar - malzeme. Bununla birlikte, taraflar dostane bir anlaşma yapmayı başarmışlarsa, örneğin dairenin onarımı, mobilya ve aletlerin onarımı veya yenisinin alınması gibi zarar ayni olarak da tazmin edilebilir.

Yalnızca mahkeme, sunulan delillere dayanarak zarar miktarını belirleme hakkına sahiptir.Davalı böyle bir karara temyiz, temyiz ve hatta denetim yoluyla itiraz edebilir (ancak yalnızca kanunla belirlenen süreler içinde).

Yukarıdan komşular sular altında kalırsa ne yapmalı

Komşular su basarsa ne yapmalı? Yapılacak ilk şey, bir eylem hazırlamaktır. Yani, yukarıdan komşular tarafından sular altında kaldığınızı belgelemek için. Komşularınız bu gerçeği ve suçlarını kabul etseler bile, gelecekte fikirlerini değiştirebilecekleri ve zararı tazmin etmeyi reddedebilecekleri için bir eylemde bulunulmalıdır.

Komşularınız, hasar miktarını belirttikleri bir makbuz imzalarsa, eylem düzenlenemez. Ancak bu belgeyi ihmal etmemek daha iyidir.

Komşular tarafından sel gerçeğine göre hareket edin

Bir eylem nasıl hazırlanır, bir eylem hazırlamak için son tarihler nelerdir? Kanun, olayın gerçekleşmesi üzerine veya ondan sonra, ancak mümkün olan en kısa sürede düzenlenmelidir. Bu belge, aşağıdakileri içermesi gereken bir komisyon huzurunda hazırlanır ve imzalanır:

• su basmış dairenin sahibi (veya temsilcisi);
• sızıntının meydana geldiği dairenin sahibi (veya temsilcisi, örneğin bir kiracı);
• yönetim şirketi temsilcileri. Yönetim şirketinin teknik uzmanının bu komisyona dahil edilmesi daha iyidir.

Ev bakımının yalnızca belirli bir yönetim şirketi tarafından gerçekleştirildiğini unutmayın. Temsilcileri komisyon üyesi olmalıdır. Kanunda, sel gerçeği üzerine aşağıdaki bilgiler belirtilmelidir:

Sel ve hasar gerçeği

Sızıntının tam olarak nerede meydana geldiğini, mülke ne kadar zarar verdiğini, sel miktarını ve hasarı tam olarak belirttiğinizden emin olun.Tüm hasarı ayrı ayrı belirtir ve yazarsanız doğru olacaktır: boyutları tavan veya tavan kaplaması, duvarlar, sel sonucu meydana gelen diğer tüm hasarların bir listesi, örneğin mobilya, ev aletleri, diğer eşyalar, markaları, isimleri ve diğer tanımlayıcı işaretleri belirtir. Hasarın derecesini belirttiğinizden emin olun.

sel nedeni

Bu öğe eylemde olmalıdır. Bu, kimin ve ne ölçüde tazminat ödemesi gerektiğini belirleyebilir. Bu nedenler şunlar olabilir: gözetimsiz bir banyo veya lavabo, ısıtma yükselticisinde bir sızıntı, kanalizasyon, soğuk veya sıcak su temini vb.

Sel hasarı ile bu olayın nedeni arasındaki nedensel ilişki

Kanun, belirttiğiniz hasarın bir sızıntının sonucu olduğunu belirtmelidir. Komşuların sizi sular altında bırakması eylemi, mevcut komisyonun tüm üyeleri tarafından imzalanmalıdır. Bunlardan herhangi birini imzalamayı reddetmesi durumunda, bu gerçek kanunda kaydedilir.

Komşular sular altında kalırsa kim suçlanacak?

Eylemi hazırladıktan sonra, selin suçlusunu belirlemek gerekir. Medeni Kanun (Madde 290), Konut Kanunu (Madde 36) ve bir apartmanda ortak mülkün korunmasına ilişkin Kurallar (1. Bölümde), faillerin belirlenmesi için aşağıdaki ilkeleri sağlar:

1. Yönetim şirketi, yükselticilerin çıkışlarında bulunan kapatma ve kontrol vanasına veya ilk kapatma cihazına kadar olan su besleme yükselticilerinden sorumludur. Kapatma vanalarından veya ilk bağlantı kesme cihazından sonra bulunan tüm ekipman, kablolama ve musluklardan mal sahibi veya kiracı sorumludur.
2. Yönetim organizasyonu, ısıtma sisteminden (yükselticiler, ısıtma radyatörleri, kapatma ve kontrol ekipmanı ve bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan) sorumludur. Adli uygulamada radyatörler, yükselticiler, ısıtılmış havlu askıları bir apartmanın mülkü olarak kabul edilir ve yönetim şirketi tarafından bakımı, kurulumu ve onarımı yapılır. Bu nedenle, sahibi onlardan sorumlu değildir. İstisna, dairenin sahibinin bu ekipmanı kendi başına kurması veya onarması durumudur.

Diğer bir deyişle, dairenizin komşular tarafından su basmasına neden olan ekipman veya öğeden kimin sorumlu olduğuna bağlı olarak, suç ya mal sahibine ya da yönetim şirketine aittir.

Sel suçlusuna karşı iddialarda bulunmak

Komşular su basarsa kiminle iletişime geçilir? Suçlu tespit edildikten sonra tazminat taleplerinin sunulması gerekir. Komşular tarafından sular altında kalırsanız, iki geliştirme seçeneği vardır:

• Taraflar zararın miktarını belirler ve fail gönüllü olarak onu tazmin etmeye hazırdır. Bu durumda, bu gerçeği, tazminat miktarını ve şartlarını gösterecek bir kanun veya anlaşma ile yazılı olarak kaydedin.
• Fail tazminat ödemeyi reddediyor. Bu durumda, zararın miktarını tespit etmek ve kaydetmek ve mahkemeye dava açmak için bağımsız bir uzman kuruluşun dahil edilmesi gerekir.

Daireyi bir kat aşağıda sular altında bıraktılar - yasaya göre eylemleriniz ve haklarınız

Dairede bir sel bulunsa bile panik yapmayın ve umutsuzluğa kapılmayın. Tüm sorunlar düzeltilebilir ve bu bir istisna değildir. Soruna soğukkanlı bir kafayla yaklaşın.

Işığı ve suyu kapatın

Komşuları aşağıdan sel basmanın ilk ve önemli adımları, elektriği kesmek ve dairenize su giren boruyu tıkamaktır. Arıza dairenizdeyse, su gelmesi duracaktır. O zaman dışarıdan geliyorsanız, yukarıdaki sorunu aramanız ve tüm girişteki su kaynağını kapatmanız gerektiğini anlayacaksınız. Güç kaynağının kapatılması, dökülen sıvı nedeniyle insanlara kısa devre ve elektrik çarpması riskini ortadan kaldırır.

Zemindeki tüm çatlaklar ve dikişler dikkatlice kapatıldığında ve drenaj delikleri doğru yerlere yerleştirildiğinde, komşuların alttan taşma riski sıfıra indirilir. Bu tür bir koruma, özellikle banyoyu doldururken musluğu kapatmayı unutan kişiler için yararlıdır.

Acil servisi arayın

Kendi başınıza tamir edemeyeceğiniz bir arıza varsa acil servise başvurun. Komşular bir hafta sonu su bassa bile yardım edecekler.

Kimin suçlu olduğunu bulun

Unutkanlığınla günah işlemeden önce, tufanın gerçek nedenini belirle. Aşağıda açıklanan durumlarda, kusur yalnızca yönetim şirketine aittir. Atılımlar şunları içerir:

• kanalizasyon yükseltici;
• su borusu standı;
• Merkezi ısıtma sistemi.

13/08/2006 tarih ve 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca bu davalardan birinin neden olduğu zarar, evleri yöneten kuruluş tarafından tazmin edilir.

Sebebi şu ise, komşular tarafından su basan tavandan konut sahibi sorumludur:

• hatalı sıhhi tesisat;
• çamaşır makinesinin veya bulaşık makinesinin arızalanması;
• banyo veya mutfakta unutulmuş musluk.

Ancak, cihaz veya tesisatın bir parçası ilk başta arızalıysa ve yakın zamanda takılmışsa, arıza bu ürünün satıcısına kaydırılır. Satın alma işleminden sonra korunmuşsa, kanıtı bir çek olacaktır.

Binada yaşayan kiracılar durumunda, selin failleri olurlar.

Ancak bu ancak bir kira sözleşmesi varsa kanıtlanır.

Komşuların su basmasının gerçek nedenlerini belirlemek için, daireyi su basmasının nedenlerini inceleyen bağımsız bir kuruluşla iletişime geçin. İşaretler hemen görünmeyeceği için bunu iki veya üç gün sonra yapın. Ayrıca, uzmanları davet etmeden önce, yönetici kuruluşun temsilcileri gelmeli ve kendi görüşlerine göre doğru nedenleri belirttikleri sel hakkında bir eylem düzenlemelidir.

Hasarı değerlendirin

Kendi kendine hasar değerlendirmesi, bir komşunun dairesini incelemeyi, hasarlı yerleri ve eşyaları belirlemeyi, binayı orijinal haline getirmek için yapı malzemelerinin maliyetini değerlendirmeyi içerir.

Alınan bilgilere dayanarak, tazminat miktarı hakkında sonuçlar çıkarın ve bir komşu ile tartışın. Bir uzlaşma bulduktan sonra, diğer tarafın fikrini değiştirmemesi için sonuçları bir makbuz şeklinde kağıda sabitleyin.

Belirli bir rakam üzerinde anlaşamıyorsanız, bağımsız bir değerleme uzmanının hizmetlerini kullanın. Bir inceleme yapacak ve tüm hasarlı ürün ve malzemelerin piyasa değerini belirleyecektir. Örneğin, su basmışsa dairenin bir gergi tavanı var, o zaman sadece onu kuran şirketin işini telafi etmeniz gerekir.

Suyu çıkaracak, kurutacak ve yerine geri getirecek. Filmin esnekliği, suyun içeride birikmesine izin verir, böylece su basmış bir apartman dairesinde gergi tavanlı mobilyalar ve duvarlar kuru kalır.

Bir eylem çiz

Daireyi su basması eylemi, yönetim şirketinin yetkili bir kişisi tarafından düzenlenir.

Derlerken, hem su basmış binaların bir temsilcisi hem de selin başladığı dairenin bir temsilcisi bulunmalıdır.

Kanun, selin varlığını, hasarlı alanı, iddia edilen nedeni gösterir.

Eylem tamamlandığında, içeriğini okuyun ve belirtilen sel nedenlerini kabul etmiyorsanız, içinde kendinizinkini belirtin. Bir nüshasını kendinize saklayın, diğeri ise şirket yetkilisi tarafından alınır.

Sel basan komşulara dava açıyoruz

Bir avukat veya avukatla görüşmeden, muayene emri vermeden veya mahkemeye gitmeden önce, sizi aşan komşularla pazarlık etmeye çalışın. Selden etkilenen dairenizi eski haline getirmek için gerçek hasarı tahmin edin ve ortaya çıkan miktarı olayın suçlusuna bildirin.

Yukarıdan kiracılar, sizin tarafınızdan hesaplanan hasar miktarının abartılı olduğunu beyan ederse, bu zaten sorunu yargılamadan çözmek için iyi bir sinyaldir. Bu, insanların suçlarını anladıkları, bunu telafi etmeye hazır oldukları, ancak dürüstlüğünüz konusunda şüpheleri olduğu anlamına gelir. Onları caydırmaya çalışın: bir daireyi tamir etmenin, mobilya satın almanın gelecekteki maliyetlerini birlikte hesaplamayı teklif edin veya bu tür maliyetlerin maliyetini hesaplamak için birlikte bir uzman kiralamayı teklif edin.

Üst katta oturan komşular hatalarını anlarlarsa, dairenizi su bastıklarını kabul ederler, ancak bir seferde hasarı karşılayacak kadar paralarının olmadığını söylerlerse, onlarla görüşmeye gidin ve onarımlar tamamlandıkça taksitler halinde ödemeyi teklif edin. . Bu durumda, komşularla, daireyi su basmasındaki hatayı kabul ettikleri ve şu veya bu süre içinde zararın tazmini için şu veya bu miktarda para ödemeyi kabul ettiklerine dair uygun bir makbuz veya anlaşma hazırlamak daha iyidir. kurulan zamanlama.

Ancak, yukarıdan rakipleriniz temas kurmazsa, suçlarını görmüyorsanız, hasar hesaplamalarınıza inanmayın, tek bir yolunuz var - mahkemeye. Bu nedenle, zararların adli tazmini konusunda sonraki adımlarınıza adım adım bir göz atalım:

İlk olarak, su basmış bir daireyi restore etmenin maliyetini ve ayrıca hasarlı mobilya ve ev aletlerinin maliyetini belirlemek için bir emtia uzmanlığı elde etmek için bağımsız bir uzman kuruluşa başvuruyoruz. Uzman hareket gününü belirleyecek, suçlu komşulara inceleme tarihini bildirecek, daireye gelecek, hasarı fotoğraflayacak ve tarif edecek ve çalışmasının sonucuna göre birkaç gün içinde size bir rapor verecektir. uzman görüşü. Maliyet açısından, bir uzmanın çalışması size 10-30 bin rubleye mal olabilir (dairenin bulunduğu bölgeye ve hasarının boyutuna bağlı olarak).

Mahkemeye gitmek veya vatandaşlara verilen zararın tazmini davalarında uzmanlaşmış bir avukatla iletişim kurmak için bağımsız olarak bir talep beyanı hazırlarız. Böyle bir durumda bir davada avukatın çalışması 20 ila 100 bin rubleye ve hatta daha fazlasına mal olabilir (şehre ve sürecin karmaşıklığına bağlı olarak). Davalı aleyhine olan taleplerinizin miktarından hesaplanan mahkemeye gitmek için devlet vergisini ödüyoruz. Yani, talep miktarı 100 bin ruble civarındaysa, devlet vergisi 3 bin ruble olacaktır. Devlet vergisi hesaplayıcısı İnternette bulunabilir ve ona bakın - devlet görevinin mahkemede dava açmaya hazırlanması için ne kadar para.

Bu kategorideki davalarda dava genellikle birkaç ay sürer. Dava hakkında bilirkişi incelemesi yapılırsa, yargılama altı ay veya daha fazla sürebilir.Üst kat komşusu olan davalı, tazminat talebinizin tutarını kabul etmezse, davada adli mal muayenesi yapılacaktır. Davalı genel olarak selin kendi hatasından kaynaklandığına karşı çıkıyorsa, mahkeme daireyi su basmasının nedenini belirlemek için bilirkişi incelemesi isteyebilir.

Mahkeme kararının uygulanması - komşulardan yukarıdan para almak

Rakibinizle mahkeme olmadan müzakere edemezseniz, mahkeme kararıyla gönüllü olarak para ödemeyi kabul etmesi pek olası değildir. Evet, tüm masraflarınla ​​birlikte.

Bu nedenle, sürecin sonunda mahkemede bir icra emri alırız (bir avukatın sizden para almaması durumunda) ve davalının kayıtlı olduğu yerdeki (genellikle aynı bölgede) icra dairesi ile iletişime geçeriz. daire yer almaktadır). Banka bilgilerini icra memuruna veriyoruz.

Bu işlemleri tamamladıktan sonra komşulardan kazanılan paraların yukarıdan cari hesabımıza (banka kartı) gelmesini bekliyoruz. İki ay içinde para yoksa, icra memuruna başvurmanız ve mahkeme kararının uygulanmamasının nedenini öğrenmeniz önerilir. Borçlu çalışmayabilir, araba sahibi olmayabilir, banka hesabı olmayabilir. Bu durumda, icra memurunun borçlunun dairesine gitmesi, ondan az ya da çok değerli tüm mülkleri tanımlaması ve ele geçirmesi konusunda ısrar edilmelidir.

Bu gibi durumlarda zarar genellikle çok büyük miktarlarda olmadığı için, dairenin tepesinde bulunan mülk (mobilya, ev ve bilgisayar ekipmanı, mücevher vb.) icra takibinin bir parçası olarak satıştan sonra tazmin için yeterli olabilir. kendilerine verilen zarar için.

Avukat Gennady Efremov

Bu sitenin yazarını dinleyin - avukat Efremov. Yukarıdan komşular tarafından sular altında kalırsanız ne yapacağınızı anlatıyor: